Follow us

Η επικείμενη έκρηξη...

Αυτή θα μπορούσε να είναι και η είδηση της χρονιάς.

THETOC TEAM
ΓΡΑΦΕΙ: ΚΩΣΤΑς ΣΤΟΥΠΑς
Κώστας Στούπας

"Η μέση τιμή βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι κατά 5 φορές μεγαλύτερη από αυτή που σημειώνεται σε επίπεδο μακροχρόνιας μίσθωσης, δημιουργώντας ισχυρά κίνητρα στους ιδιοκτήτες να διαθέσουν τα ακίνητά τους στη βραχυχρόνια αγορά". Αυτό προκύπτει από την έρευνα της Grant Thornton με τίτλο: "Βραχυχρόνιες Μισθώσεις: Επιπτώσεις στις Πόλεις και στους Πολίτες" που παρουσιάστηκε σε μελέτη του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος προχθές.

Αυτή θα μπορούσε να είναι και η είδηση της χρονιάς. Υποθέστε πως κάποιος που έχει να δυαράκι 50 τετραγωνικών στο Κουκάκι ή τα Πετράλωνα και εισπράττει 400 ευρώ τον μήνα ή 4.800 ευρώ τον χρόνο μπορεί να εισπράξει περί τις 2.000 ευρώ τον μήνα ή 24.000 τον χρόνο...

Υπάρχει λοιπόν ένα ισχυρό κίνητρο όσοι διαβιούν σε ενοικιαζόμενα σπίτια να "χάσουν τον ύπνο τους"...

Μόλις αντιληφθεί και ο τελευταίος ιδιοκτήτης ακινήτου στην Ελλάδα τον "θησαυρό" που μπορεί να κρύβει το διαμερισματάκι που άφησε ο παππούς, κάποια εγγόνια που μένουν στο νοίκι θα μείνουν χωρίς στέγη...

Το πρόβλημα αυτό μπορεί να αντιμετωπιστεί με δύο τρόπους. Ο ένας είναι ο κορεσμός ή η μείωση της ζήτησης. Ο άλλος είναι η αύξηση της προσφοράς.

Η ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις προέρχεται κυρίως από ξένους που επισκέπτονται την Ελλάδα. Οι ξένοι που δυνητικά μπορούν και θα θελήσουν να επισκεφθούν την Ελλάδα τα επόμενα χρόνια είναι μερικές εκατοντάδες εκατομμύρια έως και αρκετά δισεκατομμύρια...

Τα ακίνητα που δυνητικά θα μπορούσαν να αλλάξουν χρήση είναι μερικές εκατοντάδες χιλιάδες, όχι πολύ περισσότερα απ’ όσα ήδη προσφέρονται. Είναι θέμα χρόνου ακόμη και ιδιοκτήτες που ιδιοκατοικούν να μετακομίσουν προκειμένου να εκμεταλλευτούν ένα ακίνητο που έχουν σε περιοχή υψηλής ζήτησης για βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Από την άλλη οι περιοχές υψηλής ζήτησης είναι πολεοδομικά κορεσμένες και δεν μπορούν να χτιστούν νέα ακίνητα.

Η διαφορά με παλαιότερες εποχές είναι η ψηφιακή τεχνολογία που επιτρέπει τη λειτουργία σε πλατφόρμες οι οποίες φέρνουν εύκολα και φθηνά σε επαφή τη δυνητική προσφορά με τη δυνητική ζήτηση. Η επαφή αυτή πολλαπλασιάζει αμφότερες τις πλευρές.

Τα καταχωρημένα ακίνητα που προσφέρονται για βραχυχρόνιες μισθώσεις υπολογίζονται περί τις 129 χιλιάδες από 57 χιλιάδες το 2016. Φέτος στις βραχυχρόνιες μισθώσεις έλαβαν χώρα 45 εκατ. διανυκτερεύσεις όπου και δαπανήθηκαν 1,38 δισ. ευρώ...

Το θετικό αυτής της υπόθεσης είναι πως στη χώρα εισρέει χρήμα. Το αρνητικό είναι πως οι συνθήκες διαβίωσης και το επίπεδο ζωής για τους μη έχοντες ιδιοκτησία επιδεινώνονται...

Η κατάσταση αυτή ενισχύει την ισχυρή τάση που δημιούργησε τα τελευταία χρόνια η χαλαρή νομισματική πολιτική όλων των σημαντικών κεντρικών τραπεζών που δημιούργησε "φούσκες" στις τιμές των ακινήτων και των μετοχών...

Πάλι όσοι ζουν από τον μισθό τους ενοικιάζοντας δεν ωφελήθηκαν αλλά ζημιώθηκαν από αυτή την κατάσταση ευημερίας με δανεικά.

Οι προβλέψεις για όσους διαβιούν με ενοίκιο δεν είναι καλές καθώς τα ενοίκια θα συνεχίζουν να αυξάνονται μέχρι να εξισορροπήσουν το εισόδημα που προσφέρουν οι βραχυχρόνιες μισθώσεις. Αν αυξάνονται τα ενοίκια θα αυξάνονται και οι τιμές των ακινήτων. Ούτε για όσους θέλουν να αποκτήσουν ιδιόκτητη κατοικία τα νέα είναι καλά...

Συνήθως ιδιοκτησία έχουν οι μεγαλύτεροι σε ηλικία και δεν έχουν οι μικρότεροι. Αν κοιτάξετε πώς ψηφίζουν οι νεότεροι και πώς οι μεγαλύτεροι θα δείτε ήδη να υπάρχουν σαφείς διαφοροποιήσεις.

Η λάθος απάντηση είναι η διοικητική καταστολή του ανθρώπινου ενστίκτου για αύξηση του πλούτου. Η επιβολή πλαφόν στα ενοίκια θα σπρώξει χιλιάδες ακίνητα στη μαύρη αγορά ή στην απόσυρση, κατάσταση που θα επιδεινώσει το πρόβλημα.

Η πλειοψηφία ήδη αποδίδει το πρόβλημα στην απουσία μέτρων και ζητά την επιβολή "πλαφόν".

Στην πολιτική όταν υπάρχει έτοιμη πελατεία συνηθίζεται κάποιος αρχίζει να προσφέρει το προϊόν.

Η σωστή αντιμετώπιση είναι στην κατεύθυνση των κινήτρων για αύξηση της προσφοράς. Τέτοια είναι η ένταξη νέων περιοχών στις ζώνες οικιστικής ανάπτυξης. Η διευκόλυνση της διευθέτησης των προβλημάτων ιδιοκτησίας ακινήτων που έχουν κληρονομηθεί από πολλούς ιδιοκτήτες και κάποιοι τα έχουν ξεχάσει πως υπάρχουν.

Πηγή: Capital.gr

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr

ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ 18 Νοε 2022 | 08:34

Airbnb: Στο στόχαστρο της εφορίας 129.000 ακίνητα - Τα βαριά πρόστιμα για τους παραβάτες

Τον πλέον αναπτυσσόμενο κλάδο της ελληνικής οικονομίας, αυτόν των βραχυχρόνιων μισθώσεων, βάζει στο "μάτι" η εφορία.

ΤΟΥΤΟ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΤΥΧΑΙΟ 17 Νοε 2022 | 09:04
ΤΖΙΡΟΣ 3,3 ΔΙΣ. ΕΥΡΩ 15 Νοε 2022 | 11:33

Έκρηξη σε διανυκτερεύσεις σε καταλύματα τύπου Airbnb - Οι περιοχές με την υψηλότερη ζήτηση

Τα νούμερα της αγοράς των βραχυχρόνιων μισθώσεων, όπως αποτυπώνονται σε μελέτη της Grant Thornton.

14 Νοε 2022 | 06:51

Πάμε καλά, μπορούμε καλύτερα...

Η ενεργειακή κρίση για φέτος εκτονώνεται με τη Ρωσία να χάνει τον πόλεμο τόσο με την Ουκρανία όσο και με την Ευρώπη. Χαμένη αναμένεται να βγει και η Τουρκία που η διττή στάση της στη διαμάχη με τη Ρωσία προβλημάτισε περαιτέρω τους Δυτικούς συμμάχους...

ΑΝΑΓΝΩΡΙΣΕ ΤΟΝ ΧΩΡΟ 10 Νοε 2022 | 18:06

Κολωνός: Το Airbnb στο κέντρο της Αθήνας όπου βίαζαν την 12χρονη - Την περίμενε κάθε φορά ένας παιδοβιαστής

Ο Ηλίας Μίχος πήγαινε τη 12χρονη στο Airbnb - Πρόκειται για διαμέρισμα στο κέντρο της Αθήνας - Με κωδικό άνοιγε η πόρτα

07 Νοε 2022 | 08:37

Ο τουρκικός εφιάλτης...

Δεν είναι δύσκολο να καταλάβει κάποιος πως ο διάδρομος αυτός θα είναι μια εναλλακτική χερσαία διαδρομή σύνδεσης μεταξύ Αιγαίου - Μαύρης Θάλασσας και Δούναβη, η οποία διευρύνει την παράκαμψη των στενών του Βοσπόρου.

03 Νοε 2022 | 10:06

Οι σύμμαχοι της Ελλάδας...

Οι ΗΠΑ δεσμεύονται για την προστασία της Ελλάδας αλλά έχουν παγκόσμια συμφέροντα και εκτός από την Ελλάδα, η Τουρκία αποτελεί ένα από τα ισχυρά τους γεωπολιτικά "χαρτιά".

ΤΟ ΑΝΤΙΣΤΟΙΧΟ "ΚΟΛΠΟ" ΤΟΥ ΜΕΤΑΞΑ 02 Νοε 2022 | 10:32

Η "μπλόφα" Κυριάκου και Αλέξη στον Ερντογάν...

Ο Έλληνας πρωθυπουργός δήλωσε πως οι ένοπλες δυνάμεις αποφάσισαν να τοποθετήσουν τα νέα τεθωρακισμένα στον Έβρο.

ΚΟΙΝΩΝΙΚΗ ΚΑΙ ΠΟΛΙΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ 31 Οκτ 2022 | 08:29

Το ισχυρότερο πλεονέκτημα της Ελλάδας...

Το ισχυρότερο πλεονέκτημα που εμφανίζει αυτή την περίοδο η Ελλάδα στην αντιπαράθεσή της με την Τουρκία.

21 Νοε 2022 | 07:31

Η αυτοδυναμία εξαρτάται από την προσέγγιση ΚΙΝΑΛ-ΣΥΡΙΖΑ...

Η αυτοδυναμία εξαρτάται από την προσέγγιση ΚΙΝΑΛ-ΣΥΡΙΖΑ...

ΤΟΥΤΟ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΤΥΧΑΙΟ 17 Νοε 2022 | 09:04