Ενας στους τρεις ξένους κοιτάζει Ελλάδα για εξοχικό – Πού αγοράζουν σπίτια έως 600.000 ευρώ

istock

Από 400.000 έως 600.000 ευρώ είναι διατεθειμένοι να διαθέσουν ξένοι αγοραστές προκειμένου να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι στην Ελλάδα, με την Κρήτη, το Ιόνιο και την Πελοπόννησο να βρίσκονται ψηλά στη λίστα των προτιμήσεών τους.

Το ελληνικό εξοχικό εξακολουθεί να θεωρείται ελκυστικό για όσους διαθέτουν τα χρήματα και αναζητούν ένα σπίτι στον ευρωπαϊκό Νότο, είτε για να περνούν οι ίδιοι τους καλοκαιρινούς μήνες είτε για να το εκμεταλλεύονται τουριστικά. Μάλιστα, όπως αναφέρει έρευνα της Elxis at Home οι τιμές στην Ελλάδα παραμένουν ανταγωνιστικές σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές, ενώ ιδιαίτερα ισχυρό είναι το ενδιαφέρον για νεόδμητα ακίνητα, αλλά και για κατοικίες που αγοράζονται ακόμη από τα σχέδια.

Στην περίπτωση των λεγόμενων "off-plan" ακινήτων, δηλαδή όσων βρίσκονται ακόμη σε φάση σχεδιασμού ή κατασκευής, ο αγοραστής μπορεί να πετύχει τιμή ακόμη και 20%-30% χαμηλότερη από αυτή ενός υπάρχοντος ακινήτου. Το νεόδμητο έχει και ένα επιπλέον πλεονέκτημα για κάποιον που ζει χιλιάδες χιλιόμετρα μακριά, καθώς παραλαμβάνει ένα έτοιμο σπίτι, το οποίο μπορεί να χρησιμοποιήσει ο ίδιος ή να εκμεταλλευτεί χωρίς να χρειάζεται πρώτα να περάσει από τη διαδικασία μιας μεγάλης ανακαίνισης.

Η τάση αυτή αποτυπώνεται και στα στοιχεία της Elxis, καθώς το 71,7% των ενδιαφερόμενων προτιμά νεόδμητη κατοικία ή ένα ακίνητο στο οποίο μπορεί να εγκατασταθεί άμεσα, ενώ το 68,2% αναζητά βίλα και μόλις το 17,2% διαμέρισμα.

Παράλληλα, σχεδόν ένας στους τρεις ξένους αγοραστές, αναζητά πλέον κατοικία στην Ελλάδα με στόχο τη μόνιμη εγκατάσταση, ενώ το μεγαλύτερο μερίδιο, 44,4%, εξακολουθεί να ενδιαφέρεται για εξοχικό, ενώ ένα ακόμη 17,8% βλέπει την αγορά κυρίως ως επένδυση.

Κρήτη στην κορυφή, ανεβαίνει η Πελοπόννησος

Η Κρήτη αποτελεί αυτή τη στιγμή έναν από τους ισχυρότερους πόλους για το ξένο χρήμα που κατευθύνεται στην ελληνική παραθεριστική κατοικία. Στα στοιχεία της Elxis συγκεντρώνει το 42,9% της ζήτησης, ενώ ακολουθούν η Πελοπόννησος με 22,9% και τα νησιά του Ιονίου με 12,7%.

Η Πελοπόννησος μάλιστα κερδίζει έδαφος, καθώς συνδυάζει χαμηλότερες τιμές με νέες και μεγάλες κατασκευές, δημιουργώντας περισσότερες επιλογές για αγοραστές που θέλουν σύγχρονες κατοικίες χωρίς να κινηθούν στα επίπεδα τιμών ακριβότερων νησιωτικών προορισμών.

Στο Αιγαίο το ενδιαφέρον είναι μικρότερο, αλλά παραμένουν στο ραντάρ περιοχές όπως η Ρόδος, η Νάξος και η Σάμος.

Κορυφαία αγορά η Ολλανδία - Στο ραντάρ των απόδημων από ΗΠΑ και Καναδά

Στο προφίλ των αγοραστών κυριαρχούν άνθρωποι ηλικίας άνω των 35-40 ετών, με τους Ολλανδούς να αποτελούν μία από τις ισχυρότερες ομάδες του πελατολογίου και σημαντική παρουσία να έχουν επίσης Βέλγοι, Γερμανοί και Βρετανοί.

Τα τελευταία ένα με δύο χρόνια καταγράφεται παράλληλα άνοδος από ΗΠΑ και Καναδά, με σημαντικό μέρος αυτών των αγοραστών να είναι απόδημοι που έχουν την οικονομική δυνατότητα και επιλέγουν να τοποθετήσουν χρήματα στην ελληνική αγορά ακινήτων.

Πιο συγκεκριμένα, στα στοιχεία της Elxis για το 2026, μεταξύ των χωρών με την ισχυρότερη ζήτηση βρίσκονται οι ΗΠΑ, η Ολλανδία, η Γερμανία και η Αγγλία, ενώ ακολουθούν το Βέλγιο και η Γαλλία.

Διακοπές ή για Airbnb και όχι golden visa

Τι κάνουν όμως οι ξένοι με τα σπίτια που αγοράζουν; Για μεγάλο μέρος των αγοραστών, ο βασικός στόχος είναι η ιδιοκατοίκηση, έστω και για ένα μέρος του χρόνου. Αγοράζουν ουσιαστικά τη δική τους βάση στην Ελλάδα, την οποία χρησιμοποιούν κυρίως τους καλοκαιρινούς μήνες.

Υπάρχει όμως και ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον. Σε αυτή την περίπτωση, η βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί την πιο επικερδή επιλογή, ειδικά όταν πρόκειται για νεόδμητες βίλες σε τουριστικούς προορισμούς.

Εδώ ακριβώς βρίσκεται όμως και μία από τις βασικές ανησυχίες των ξένων επενδυτών. Οι διαρκείς αλλαγές στο καθεστώς των βραχυχρόνιων μισθώσεων και στους κανόνες για τα Airbnb δυσκολεύουν τον μακροπρόθεσμο σχεδιασμό και για κάποιον που επενδύει 400.000 ή 600.000 ευρώ σε ένα ακίνητο με στόχο να του αποφέρει εισόδημα, η σταθερότητα των κανόνων αποτελεί κρίσιμο παράγοντα.

Η σχέση με τη βραχυχρόνια μίσθωση έχει επηρεάσει και τη Golden Visa. Μόλις το 7% των ξένων αγοραστών έχει πλέον ως πρωταρχικό κίνητρο την απόκτηση ακινήτου για εξασφάλιση άδειας διαμονής, καθώς με το νέο καθεστώς τα ακίνητα που εντάσσονται στο πρόγραμμα δεν μπορούν να αξιοποιηθούν μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Μαγνήτης η μειωμένη φορολογία για τους συνταξιούχους

Εκεί που η Ελλάδα αποκτά ένα σημαντικό πλεονέκτημα είναι στους ξένους συνταξιούχους. Το φορολογικό καθεστώς που έχει θεσπιστεί για όσους μεταφέρουν τη φορολογική κατοικία τους στη χώρα προβλέπει ενιαίο φορολογικό συντελεστή μόλις 7% για εισοδήματα από το εξωτερικό, με το καθεστώς να μπορεί να διαρκέσει έως και 15 χρόνια.

Για να ενταχθεί κάποιος στο καθεστώς θα πρέπει, μεταξύ άλλων, να διαμένει στην Ελλάδα για τουλάχιστον 183 ημέρες τον χρόνο και να πληροί τις σχετικές προϋποθέσεις ως προς την προηγούμενη φορολογική του κατοικία και τη χώρα προέλευσης.

Το αποτέλεσμα είναι ότι η Golden Visa δεν αποτελεί πλέον το βασικό δέλεαρ που ήταν στο παρελθόν.

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr