Τρία γραφεία στην περιοχή της Καπνικαρέας, επιφάνειας 70, 53 και 49 τετραγωνικών αντίστοιχα, άλλαξαν φέτος χέρια προς 135.000 ευρώ με μια συμβολαιογραφική πράξη.
Μπορεί το τίμημα να μην έκανε ιδιαίτερη εντύπωση σε κανέναν αν το συμβόλαιο δεν ανέγραφε ότι η αντικειμενική αξία των τριών αυτών γραφείων ανέρχεται στις…422.550 ευρώ.
Ο αγοραστής αυτών των γραφείων, επιβαρύνεται και με ΕΝΦΙΑ και με συμπληρωματικό φόρο ακινήτων επειδή η αξία της περιουσίας που απέκτησε ξεπερνά τις 422.550 ευρώ στα χαρτιά.
Στην πραγματικότητα όμως, διαθέτει ένα περιουσιακό στοιχείο που στην αγορά «πιάνει» 135.000 ευρώ.
Το παράδειγμα είναι ένα από τα εκατοντάδες που θα μπορούσε να επικαλεστεί κάποιος για να αποδείξει την τεράστια απόσταση που χωρίζει τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων από τις πραγματικές.
Αυτή η χαώδης απόσταση –που σε πολλές περιπτώσεις ξεπερνά ακόμη και το 40%- δεν αναμένεται να εξαλειφθεί ούτε μετά τη διόρθωση των αντικειμενικών αξιών
Η χαώδης απόσταση –που σε πολλές περιπτώσεις ξεπερνά ακόμη και το 40%- δεν αναμένεται να εξαλειφθεί ούτε μετά τη διόρθωση των αντικειμενικών αξιών.
Το πόρισμα που παρέδωσε χθες η επιτροπή που συστήθηκε με εντολή του υπουργού Οικονομικών Ευκλείδη Τσακαλώτου, αποφάνθηκε λαμβάνοντας υπόψη τις… δημοσιονομικές επιπτώσεις και όχι τις πραγματικές συνθήκες στην αγορά. Η μεσοσταθμική μείωση από 5% έως 20% περισσότερο θα αποτελέσει «μπάλωμα» για να βγει η υποχρέωση απέναντι στο ΣτΕ και λιγότερο ουσιαστική κίνηση.
Για ποιο λόγο το υπουργείο Οικονομικών δεν θέλει την «εδώ και τώρα» σύγκλιση των πραγματικών αξιών με τις αντικειμενικές;
Πρώτον διότι όσο μεγαλύτερη θα είναι η μείωση των αντικειμενικών αξιών, τόσο μεγαλύτερη θα πρέπει να είναι και η αύξηση των συντελεστών του ΕΝΦΙΑ.
Από την άλλη υπάρχει και η ανάγκη των τραπεζών να μην υποτιμηθούν σημαντικά οι αξίες των ακινήτων που έχουν στο χαρτοφυλάκιό τους.
Η χαοτική πλέον απόσταση που χωρίζει την πραγματική από την αντικειμενική αξία, δεν εντοπίζεται μόνο στις φθηνές αλλά και στις ακριβές περιοχές του λεκανοπεδίου.
Διαμέρισμα 57 τετραγωνικών στη Βάρη, πουλήθηκε προς 30.000 ευρώ με την αντικειμενική του αξία να διαμορφώνεται στις 66.681 ευρώ.
Μεζονέτα στη Νέα Ερυθραία 200 τετραγωνικών με μικρή πισίνα 34 τετραγωνικών μέτρων, είχε αντικειμενική αξία 786.807 ευρώ με τα δεδομένα του 2007 αλλά πουλήθηκε προς 480.000 ευρώ.
Τα πραγματικά παραδείγματα που δείχνουν την απόσταση αντικειμενικών αξιών με τις πραγματικές είναι ουκ ολίγα: Οικόπεδο στην Αίγινα πουλήθηκε περίπου στο ένα πέμπτο της αντικειμενικής αξίας.
Διαμερίσματα στο 6ο και στο 7ο διαμέρισμα της Αθήνας άλλαξαν χέρια στο ένα τρίτο της αντικειμενικής ενώ ακόμη και σε ακριβές περιοχές του λεκανοπεδίου όπως η Γλυφάδα, η Κηφισιά και ο Παπάγου, ιδιοκτήτες αποφάσισαν να μεταβιβάσουν κάνοντας «έκπτωση» από 30 έως και 50% σε σχέση με την τιμή που αποδέχεται η εφορία.
Κι όμως αυτή είναι η μία όψη του νομίσματος. Διότι την ίδια στιγμή, οικόπεδα και αγροτεμάχια σε Πάρο, Μήλο και Μύκονο άλλαζαν χέρια με…premium έως και 457% σε σχέση με την αντικειμενική αξία ενώ διαμερίσματα σε Νέα Ερυθραία Βύρωνα και Παλαιό Φάληρο, πωλούνταν με τίμημα υψηλότερο από 50% έως και 185% της αντικειμενικής.
Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις
Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr
![Συγκλονίζει ο Χρανιώτης για συνεργάτιδά του: Μπορεί να συνέβαλα στο να μην είναι στη ζωή [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu341x532/39,32,329,195/crop/both/e3/e3ee449667de45a1a730af29df47c69c.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Πόσο αυξάνονται οι συντάξεις από 1/1/2026 - Πώς καταργείται η προσωπική διαφορά [πίνακας]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/500x280/cu608x342/0,0,608,341/crop/both/files/articles/7/article_235725/oi-pente-kiniseis-pou-eksasfalizoun-suntaksi-anw-twn-1000-eurw.w_hr.jpg?quality=60&404=default&v=2)
