Σε λιγότερο από έναν μήνα, η ΑΑΔΕ θα έχει πλήρη εικόνα για τον αριθμό των λαθών που έγιναν κατά την συμπλήρωση της φορολογικής δήλωσης των ενοικιαστών. Θα γνωρίζει δηλαδή, αν κάποιοι έγραψαν κατά λάθος το μηνιαίο ποσό του ενοικίου στον κωδικό 811 του εντύπου Ε1 αντί του ορθού που είναι να δηλωθεί το ετήσιο ποσό.
Τι ισχυρίζονται οι αρμόδιοι; Ότι οι λανθασμένες δηλώσεις δεν θα είναι πάνω από 6000-7000 και ότι θα αποδειχθεί ότι -παρά τον θόρυβο που προκλήθηκε στα social media- ο πραγματικός λόγος για τα μικροποσά που δόθηκαν ως επιστροφή θα είναι η εκτεταμένη φοροδιαφυγή. Στο υπουργείο Οικονομικών ισχυρίζονται ότι τα παραδείγματα που δόθηκαν στη δημοσιότητα για διαμερίσματα που δήθεν ενοικιάζονται προς 10 και 20 ευρώ τον μήνα, δεν προήλθαν από τα στοιχεία των εντύπων Ε1 αλλά από τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια.
Και εδώ ανοίγει το μεγάλο θέμα για το 2026: Το τι θα γράφουν από εδώ και στο εξής τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια. Το όλο ζήτημα με την επιστροφή ενοικίου αναμένεται να αποτελέσει μιας πρώτης τάξεως αφορμή για να ξεκαθαρίσει το τοπίο. Χιλιάδες ενοικιαστές δεν έχουν καν συνάψει ηλεκτρονικό μισθωτήριο. Άλλα, είναι παρατημένα εδώ και χρόνια και αναγράφουν ποσά που δεν αντιστοιχούν στην σημερινή πραγματικότητα. Άλλα είναι κομμένα και ραμμένα στις ανάγκες των ιδιοκτητών να αποκτύψουν φορολογητέα ύλη και κ.ο.κ. Το ερώτημα είναι αν θα ξεκινήσει ένα κύμα τροποποιήσεων των μισθωτηρίων προκειμένου να αποτυπωθούν τα πραγματικά δεδομένα.
Ένα ζήτημα που τίθεται από τους λογιστές, είναι το αυστηρό πλαίσιο επιβολής προστίμων για τις τροποποιήσεις. Το… 100άρικο επιβάλλεται με το παραμικρό και αυτό λειτουργεί αποθαρρυντικά για την διόρθωση των δεδομένων. Από το νέο έτος, το θέμα θα μπει στο τραπέζι καθώς το ζητούμενο είναι να αυξηθούν τα δηλωθέντα ενοίκια. Από αυτό, το υπουργείο Οικονομικών θα έχει μεγάλο κέρδος και θα μπορεί να χρηματοδοτήσει περαιτέρω μειώσεις φορολογικών συντελεστών.
Και ας πληρώνει μεγαλύτερη επιστροφή φόρου. Το παράδειγμα είναι σαφές. Σε μισθωτήριο συμβόλαιο αναγράφεται ως ενοίκιο το ποσό των 400 ευρώ τον μήνα. Όμως το πραγματικό μίσθωμα είναι 800 ευρώ. Με το σημερινό καθεστώς, ο ενοικιαστής λαμβάνει επιστροφή ενοικίου 400 ευρώ και χάνει 400 ευρώ. Ο ιδιοκτήτης κερδίζει κατ’ ελάχιστο 720 ευρώ φόρο. Και το κράτος χάνει αυτά τα 720 ευρώ φόρο. Άρα, χάνει το κράτος, χάνει ο ενοικιαστής και κερδίζει ο ιδιοκτήτης.
Και αν αποτυπωθεί το πραγματικό ενοίκιο; Ο ιδιοκτήτης χάνει τα 720 ευρώ, το κράτος κερδίζει αυτό το ποσό και πληρώνει επιπλέον 400 ευρώ ως επιστροφή ενοικίου. Δηλαδή, κερδίζει το κράτος και ο ενοικιαστής και όχι ο ιδιοκτήτης. Όμως, το κράτος, δια του πρωθυπουργού, έχει ξεκαθαρίσει ότι αν αυξηθεί το δηλωθέν ενοίκιο, ένα μέρος από το φορολογικό όφελος θα επιστρέψει στον ιδιοκτήτη υπό μορφή μειωμένων φορολογικών συντελεστών.