Επιστροφή ενοικίου: Πώς φτάσαμε στο να δηλώνονται μισθώματα σπιτιών... 5 ευρώ τον μήνα

INTIME

Υπάρχει η πραγματικότητα των ενοικίων που βιώνουν καθημερινά όσοι αναζητούν σπίτι για να καλύψουν τις στεγαστικές τους ανάγκες, και η εικονική πραγματικότητα που έρχεται στην επιφάνεια από την εκκαθάριση των φορολογικών δηλώσεων.

Στην πρώτη περίπτωση, οι μεσίτες καταγράφουν αγγελίες με ζητούμενες τιμές που κυμαίνεται από 9 έως και 14-15 ευρώ ανά τετραγωνικό. Δηλαδή, για ένα σπίτι 100 τετραγωνικών, μπορεί να χρειάζονται από 900 έως 1400-1500 ευρώ τον μήνα. Από την άλλη, από τις φορολογικές δηλώσεις προκύπτει ότι μόλις 90.000 ενοικιαστές σε σύνολο 900.000 που μπήκαν στον κατάλογο των δικαιούχων της επιστροφής, εμφανίζουν ποσά άνω των 400 ευρώ τον μήνα. Αντίθετα, οι 180.000 δηλώνουν μέχρι… 100 ευρώ τον μήνα και οι 630.000 από 100 έως 400 ευρώ.

Τα παραδείγματα που έδωσε χθες στη δημοσιότητα το υπουργείο Οικονομικών πηγάζουν από διασταυρώσεις στοιχείων. Δηλαδή, τα ίδια ποσά είχαν δηλωθεί και στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο αλλά και στις φορολογικές δηλώσεις ιδιοκτητών και ενοικιαστών. Κάπως έτσι πληροφορηθήκαμε για ενοίκια 5 ευρώ ανά μήνα για διαμέρισμα 107 τετραγωνικών μέτρων στα Χανιά, 10 ευρώ τον μήνα για γκαρσονιέρα στον Άγιο Δημήτριο, 20 ευρώ τον μήνα για 133 τετραγωνικά στην Ηλιούπολη και 25 ευρώ τον μήνα για 62 τετραγωνικά στο Γαλάτσι. Συνολικά, πάνω από 35.000 ενοικιαστές εμφανίζουν μηνιαία μισθώματα κάτω των 30 ευρώ τον μήνα κάτι που προφανώς χρίζει περαιτέρω διερεύνησης.

Το αμέσως επόμενο χρονικό διάστημα, οι ενοικιαστές που έλαβαν μικροποσά ως επιστροφές ενοικίου, θα κληθούν να κάνουν τροποποιητικές δηλώσεις και εκεί θα φανεί η πραγματικότητα. Η δυνατότητα που θα τους δοθεί θα είναι η εξής: θα μπορούν να διορθώσουν τα ποσά που αναγράφονται στο Ε1 ώστε αυτά να μην είναι χαμηλότερα από αυτά που δηλώνονται στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο.

Πώς θα πάρετε μεγαλύτερη επιδότηση ενοικίου

Δηλαδή, μπορεί να λάβει περισσότερα χρήματα αυτός που δήλωσε στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο 600 ευρώ τον μήνα και ανέγραψε το ποσό των 600 ευρώ και στο Ε1. Κανονικά, θα έπρεπε να γράψει 7200 ευρώ δηλαδή το ετήσιο ενοίκιο.

Γράφοντας 600 ευρώ ήταν λογικό να λάβει 50 ευρώ ως ενίσχυση. Όμως, αυτός που έχει δηλώσει 50 ευρώ τον μήνα και στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο (σ.σ το οποίο αφορά στη χρήση του 2024), δεν θα μπορεί να γράψει ποσό μεγαλύτερο από αυτό του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου. Αν θέλει να το διορθώσει και αυτό, θα πρέπει να γίνει για το 2026 ή αναδρομικά για το 2025.

Η φορολογική νομοθεσία με την ισχύουσα μορφή της δεν προβλέπει κάποιο ελάχιστο όριο δηλωθέντος ενοικίου. Στο παρελθόν, υπήρχε πρόβλεψη να μην εμφανίζεται ποσό κάτω από το 3% της αξίας του ακινήτου αλλά πλέον αυτό δεν αφορά στα εισοδήματα από ενοίκια. Η συζήτηση για το κατά πόσο θα πρέπει να επιβληθεί ένα τέτοιο μέτρο ώστε να μην εξακολουθήσουν να καταγράφονται ακραία παραδείγματα θα ανοίξει και πάλι, αν και από τη στιγμή που μπαίνουμε στην τελική ευθεία για τις εκλογές, δεν θα είναι εύκολο να ανοίξει τώρα τέτοια συζήτηση.

Οι εμπλεκόμενοι, και η λογιστική κοινότητα αναδεικνύουν ακόμη ένα κρίσιμο ζήτημα. Πολλά… δεινά όσον αφορά στην αποτύπωση των ενοικίων προκύπτουν όχι μόνο από τα λάθη και την προσπάθεια φοροδιαφυγής αλλά και από το σύστημα υποβολής των ηλεκτρονικών μισθωτηρίων. Η απειλή επιβολής προστίμου 100 ευρώ με το παραμικρό (εκπρόθεσμη τροποποιητική δήλωση), η ετεροχρονισμένη προθεσμία κατάθεσης των ηλεκτρονικών μισθωτηρίων σε σχέση με το χρονοδιάγραμμα υποβολής των φορολογικών δηλώσεων, καθιστά δύσκολη τη διαδικασία αποτύπωσης της πραγματικότητας στα ηλεκτρονικά μισθωτήρια.

Το σίγουρο είναι ότι με την κατάθεση της επιστροφής ενοικίου, θα ανοίξει πολύ μεγάλη συζήτηση για το τι μέλλει γενέσθαι από εδώ και στο εξής. Η διόρθωση της κατάστασης θα απαιτήσει χρόνο αλλά τώρα που μπήκε στη μέση το οικονομικό κίνητρο για τους ενοικιαστές, οι διαδικασίες θα επιταχυνθούν.

Διαβάστε Επίσης

Παπαθανάσης για επιστροφή ενοικίου: Από 2/12 οι πολίτες μπορούν να καλούν στο 1521 - Έρχεται πρόγραμμα Ανακαινίζω

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr