Τον "εκθρονισμό" των άλλοτε κραταιών βορείων προαστίων από την κορυφή της κτηματαγοράς σηματοδοτούν οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Με τις τιμές στην αθηναϊκή "ριβιέρα" να κινούνται ανοδικά και τις αντίστοιχες των βορείων προαστίων να υποχωρούν, έχουμε πλέον σημαντικές ανακατατάξεις στον χάρτη. Δεν είναι τυχαίο ότι και η ακριβότερη -βάσει αντικειμενικής πάντοτε- τιμή της χώρας, εντοπίζεται πλέον στην Βουλιαγμένη με την τιμή ενός τετραγωνικού μέτρου στην γνωστή περιοχή του Λαιμού να κοστίζει πλέον 10.800 ευρώ.
Ενδεικτικό στατιστικό εύρημα: ένα τετραγωνικό μέτρο γης στην Γλυφάδα (στην 1η ζώνη) αποτιμάται πλέον (σε όρους εφορίας) προς 4600 ευρώ το τετραγωνικό έναντι 4450 ευρώ που είχε μέχρι τώρα. Στην δε β’ ζώνη, από τα 3250 ευρώ η τιμή ανέβηκε στα 4000 ευρώ καταγράφοντας μεγάλη αύξηση 23%. Στην α’ ζώνη της Εκάλης, ένα τετραγωνικό έχει πλέον 3500 ευρώ ύστερα από πτώση 9%, στην α’ ζώνη της Κηφισιάς 3250 ευρώ ύστερα από πτώση 7%, στην πρώτη ζώνη της Φιλοθέης 4000 ευρώ ύστερα από πτώση 4% (μεγαλύτερη πτώση 16% έχει καταγραφεί στην Β’ ζώνη που πέφτει πλέον στα 3950 ευρώ) ενώ ακόμη και στο Ψυχικό, η ακριβότερη τιμή του δήμου διαμορφώνεται στα 4250 ευρώ. Συμπέρασμα;
Ένα τετραγωνικό μέτρο στην Γλυφάδα, κοστίζει πλέον ακριβότερα συγκριτικά με οποιοδήποτε προάστιο στα βόρεια. Τα βόρεια που πλέον δεν έχουν κανέναν "εκπρόσωπο" στο top-5 των περιοχών της χώρας. Οι ακριβότερες περιοχές είναι η α’ ζώνη Βουλιαγμένης με 10.800 ευρώ, ακολουθεί η α’ ζώνη του β’ διαμερίσματος της Αθήνας (Κολωνάκι) με 10.200 ευρώ και στην 3η θέση είναι η περιοχή του Προεδρικού Μεγάρου με 8550 ευρώ. Στο top 5 μπαίνει η Μύκονος με τα 5900 ευρώ και η λεωφόρος Νίκης στην Θεσσαλονίκη, με 5150 ευρώ.
Τα μεγάλα έργα που έχουν πλέον δρομολογηθεί στην περιοχή του Ελληνικού, οι προσδοκίες για συνολική ανάπτυξη της νότιας Αττικής, η μετατροπή της σε "ριβιέρα", αλλά και η στασιμότητα που παρατηρείται το τελευταίο διάστημα στα βόρεια προάστια- ενδεικτικό ότι οι κάτοικοι των δήμων Ψυχικού και Φιλοθέης επί σειρά ετών αντιδρούν δικαστικά με προσφυγές στο ΣτΕ για το ύψος των αντικειμενικών αξιών- έφεραν και τις ανακατατάξεις στον χάρτη των τιμών. Σε αντίθεση με άλλες χρονιές, οι περισσότεροι δήμοι των παραδοσιακών Βορείων Προαστίων δεν εμφανίζουν μεγάλες μεταβολές, ενώ είναι αρκετές οι περιοχές όπου έχουμε και μείωση τιμών.
Ενδεικτικός ο ακόλουθος πίνακας:
Αντίθετα, φαίνεται να "ανεβαίνουν" περιοχές όπως τα Βριλήσσια και το Χαλάνδρι στις οποίες καταγράφονται σημαντικές αυξήσεις τιμών ακόμη και άνω του 30%. Το Χαλάνδρι για παράδειγμα, ενώ είχε και περιοχές με τιμές 1200 ευρώ ανά τετραγωνικό, πλέον ξεκινάει από τα 1650 ευρώ ενώ όλος ο δήμος κινείται στην περιοχή των 1650-2200 ευρώ αποτυπώνοντας τις αναβαθμίσεις κυρίως στην περιοχή του "πατήματος". Αντίστοιχη εικόνα και στα Βριλήσσια όπου η τιμή κυμαίνεται από τα 1900 έως τα 2300 ευρώ.