Στην επαναφορά κλειστών ακινήτων στην αγορά ποντάρει η κυβέρνηση για να συγκρατήσει την ξέφρενη πορεία των ενοικίων.
Με την ψήφιση του φορολογικού νομοσχεδίου εντός των επόμενων ημερών ενεργοποιείται και επίσημα η βελτιωμένη έκδοση των φορολογικών κινήτρων που προσφέρονται στους ιδιοκτήτες αναξιοποίητων διαμερισμάτων, ενώ πιέσεις ασκούνται και προς τις τράπεζες και τους servicers να ρίξουν τα δικά τους κλειστά ακίνητα στην αγορά.
Η πίεση θα είναι από τον Φεβρουάριο και οικονομική, καθώς για το δικό τους στοκ των κλειστών ακινήτων οι τράπεζες και οι servicers θα κληθούν να πληρώσουν διπλό ΕΝΦΙΑ ενώ το ποσό που θα συλλέξει το δημόσιο θα μπορεί να το αξιοποιήσει για δράσεις αντιμετώπισης του στεγαστικού προβλήματος.
Για παράδειγμα, αν από την επιβολή διπλού ΕΝΦΙΑ στα χιλιάδες κλειστά ακίνητα των τραπεζών προκύψει ένα ποσό της τάξεως των μερικών εκατομμυρίων ευρώ, το υπουργείο Κοινωνικής Προστασίας και Οικογένειας θα μπορεί να βρει το κονδύλι που χρειάζεται για να μοιράσει ένα "επίδομα ενοικίου" σε εκπαιδευτικούς, γιατρούς και λοιπούς κρατικούς λειτουργούς που δυσκολεύονται να βρουν στέγη όταν καλούνται να υπηρετήσουν στην επαρχία.
Διαβάστε Επίσης
Αν οι τράπεζες έχουν στοκ περίπου 10.000 ακινήτων, όπως ακούγεται και λέγεται -με την επιβολή του ΕΝΦΙΑ τον Φεβρουάριο από την ΑΑΔΕ πλέον θα αποκτήσουμε πλήρη εικόνα- το αντίστοιχο "απόθεμα" κλειστών ακινήτων των ιδιωτών είναι πολύ μεγαλύτερο.
Με την ψήφιση του φορολογικού νομοσχεδίου, ενεργοποιείται και στην πράξη το βελτιωμένο φορολογικό κίνητρο: έχεις κλειστό ακίνητο για τρία χρόνια; Μπορείς να το νοικιάσεις με μακροχρόνια μίσθωση και να εξασφαλίσεις μηδενικό φόρο για τρία ολόκληρα χρόνια.
Και πλέον, στο παιχνίδι μπαίνουν και ακίνητα με επιφάνεια μεγαλύτερη των 120 τετραγωνικών (αρκεί να ενοικιαστούν σε οικογένειες με τρία ή περισσότερα παιδιά) ενώ αντιμετωπίζεται σε ένα βαθμό και το ζήτημα με την απώλεια της φορολογικής απαλλαγής σε περίπτωση εγκατάλειψης του ακινήτου από τον ενοικιαστή.
Οι ανησυχίες των ιδιοκτητών ακινήτων
Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων εκφράζουν -μέσω της ΠΟΜΙΔΑ- επιφυλάξεις σχετικά με το κατά πόσο θα λειτουργήσει στην πράξη το νέο βελτιωμένο μέτρο της φορολογικής απαλλαγής.
Τι υποστηρίζουν οι ιδιοκτήτες;
1. Δεν μειώνεται η τριετία της κενότητας των κατοικιών, αφήνοντας μεγάλο αριθμό κατοικιών εκτός της αγοράς έως ότου συμπληρωθεί η τριετία.
2. Δεν συμπεριλαμβάνονται στις τουλάχιστον εξάμηνες μισθώσεις και οι εποχιακά εργαζόμενοι του ιδιωτικού τομέα (κυρίως τουριστικών και επισιτιστικών επαγγελμάτων) που υπόκεινται στο καθεστώς της υποχρεωτικής επαναπρόσληψης, οι οποίοι αντιμετωπίζουν τα ίδια προβλήματα με τους δημοσίους υπαλλήλους. Να σημειωθεί ότι η βελτιωμένη διάταξη προβλέπει ότι οι δημόσιοι υπάλληλοι δεν χρειάζεται να συνάπτουν τριετή μίσθωση για να ισχύσει η φορολογική απαλλαγή. Αρκεί η εξάμηνη υπογραφή συμβολαίου.
3. Δεν συναρτάται η τριετής απαλλαγή με την κατοικία αλλά με (τον δεύτερο τώρα) ενοικιαστή της. Εξακολουθεί δηλαδή ο ιδιοκτήτης να είναι "όμηρος" της συμπεριφοράς τόσο του πρώτου, όσο και του τυχόν δεύτερου ενοικιαστή του…
4. Είναι ακατανόητη και αδικαιολόγητη η τρίμηνη προθεσμία για την επαναμίσθωση, μετά από τη διακοπή τριετούς μίσθωσης, που αν χαθεί, χάνεται και η φοροαπαλλαγή. Η σχετική προθεσμία θα πρέπει να είναι και αυτή εξάμηνη, ώστε να μην δημιουργείται ανασφάλεια στους ιδιοκτήτες.
5. Τέλος, δεν επεκτείνεται η εμβέλεια της διάταξης ώστε να συμπεριλάβει κάθε κατοικία που για οποιοδήποτε λόγο είναι σήμερα εκτός μισθωτικής αγοράς.
Διαβάστε Επίσης
Από την πλευρά της κυβέρνησης υποστηρίζουν ότι η προϋπόθεση του να έχει παραμείνει κλειστή η κατοικία για τρία χρόνια, έμεινε ώστε να μην υπάρξει καταστρατήγηση του μέτρου.
Τα στοιχεία δείχνουν ότι υπάρχει σημαντικός αριθμός ακινήτων που πληρούν τις προϋποθέσεις του νόμου. Γι’ αυτό θα πρέπει πρώτα να δοκιμαστεί το μέτρο στην πράξη και μετά να εξεταστούν οι όποιες αλλαγές.
Πρακτικά, η περίοδος "δοκιμασίας" ξεκινάει από τώρα καθώς θα συμπεριληφθούν και μισθώσεις που θα υπογραφούν εντός του 2025. Αν κριθεί σκόπιμο, το μέτρο θα παραταθεί και μετά το 2026.
Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις
Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr
![Κίμπερλι Γκίλφοϊλ: Συναντήθηκε με το προσωπικό της Πρεσβείας των ΗΠΑ στην Αθήνα [εικόνες]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu608x330/7,0,595,330/crop/both/ef/ef3a14a335424f07a690613ff16b3cef.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Ζαχαράκη: Μέσα στην εβδομάδα θα ανοίξουν ξανά τα σχολεία στα Βορίζια - "Αν χρειαστεί θα πάω κι εγώ" [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu608x405/0,63,608,404/crop/both/f2/f2c399ef282a4eb1be8790f646c42449.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Γιατί θα αυξηθούν το 2026 οι φόροι και οι ασφαλιστικές εισφορές για 1,4 εκατ. αυτοαπασχολούμενους [πίνακες]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/500x280/cu608x342/0,65,608,306/crop/both/files/articles/3/article_119012/pws-tha-ruthmistoun-ta-xrei-epixeirisewn--epaggelmatiwn.w_hr.jpg?quality=60&404=default&v=2)
