Απιαστο όνειρο για τους πολλούς η απόκτηση σπιτιού: Μισθοί… 22 ετών για νεόδμητο διαμέρισμα 60 τετραγωνικών

Eurokinissi

Διαμέρισμα 90 τετραγωνικών μέτρων στο Κοντόπευκο της Αγίας Παρασκευής, νεόδμητο, πωλείται προς 360.000 ευρώ. Άλλο επίσης καινούργιο διαμέρισμα 112 τετραγωνικών μέτρων στο Πολύδροσο στο Χαλάνδρι, διατίθεται προς 450.000 ευρώ ενώ μικρότερο, 90 τετραγωνικών στην ίδια περιοχή επίσης καινούργιο έχει ζητούμενη τιμή 400.000 ευρώ. Στα 136 τετραγωνικά στα Βριλήσσια η τιμή του κατασκευασμένου μέσα στο 2025 εκτοξεύεται στα 680.000 ευρώ. Μεζονέτα 131 τετραγωνικά στην Άνω Γλυφάδα πωλείται προς 628.000 ευρώ ενώ τα 102 τετραγωνικά στον Άλιμο 500.000 ευρώ. Ακόμη και για 58 τετραγωνικά στο κέντρο του Παλαιού Φαλήρου, πρέπει κάποιος να πληρώσει 320.000 ευρώ.

Τα στοιχεία προέρχονται από σημερινές αγγελίες πώλησης νεόδμητων ακινήτων. Κοινό χαρακτηριστικό τους ότι έχουν χτιστεί, ή ολοκληρώνονται, εντός του 2025. Ως εκ τούτου, διαθέτουν πολύ υψηλή ενεργειακή κλάση (σ.σ αυτό σημαίνει περιορισμένο κόστος για κάλυψη ενεργειακών αναγκών) και δεν εκπέμπουν ρύπους (ή εκπέμπουν ελάχιστους). Υπάρχει ακόμη ένα κοινό χαρακτηριστικό: η τιμή πώλησης είναι απαγορευτική για το μέσο ελληνικό εισόδημα. Το διαμέρισμα των 58 τετραγωνικών που πωλείται προς 320.000 ευρώ, για να αποκτηθεί, ο υποψήφιος αγοραστής θα πρέπει να διαθέσει… 266 μέσους μισθούς (σ.σ ο μέσος μισθός της πλήρους απασχόλησης στην Ελλάδα κινείται πλέον πάνω από τα 1400 ευρώ που σημαίνει ότι τα καθαρά μετά βίας φτάνουν στα 1200 ευρώ). Άρα, απαιτείται να δοθεί ολόκληρος ο μισθός επί 22 ολόκληρα χρόνια μόνο για την κάλυψη της βασικής στεγαστικής ανάγκης.

Γατί κινούνται ψηλά οι τιμές

Το γιατί οι τιμές των νεόδμητων ακινήτων διατηρούνται σε τόσο υψηλά επίπεδα, εξηγείται (εν μέρει) με τα ακόλουθα στοιχεία:

1. Οι τιμές των οικοδομικών υλικών έχουν εκτοξευτεί τα τελευταία χρόνια καθώς ο ρυθμός αύξησης των τιμών ήταν και παραμένει ταχύτερος από τον αντίστοιχο του πληθωρισμού.

2. Έχουν αυστηροποιηθεί οι προδιαγραφές για τα νεόδμητα και αυτό ανεβάζει το κόστος. Για να διασφαλιστεί η ενεργειακή κατηγορία Α ή Α+ προστίθενται αρκετές εκατοντάδες ευρώ στο τελικό κόστος ανά τετραγωνικό καθώς αντλίες θερμότητας, θερμοπροσόψεις και κουφώματα με θερμοδιακοπές, κοστίζουν.

3. Οι αυστηρότεροι περιορισμοί του οικοδομικού κανονισμού, δεν επιτρέπουν το "ξεχύλωμα" των οικοδομών και αυτό ανεβάζει το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο. Άλλο σε ένα οικόπεδο 400 τετραγωνικών να βγαίνουν 1000 τετραγωνικά δομημένης επιφάνειας και άλλο 800 τετραγωνικά.

4. Τα οικόπεδα σπανίζουν πλέον ειδικά στο λεκανοπέδιο. Η τιμή της γης είναι βασικό συστατικό στοιχείο της τελικής τιμής πώλησης.

Η ζήτηση για τα νεόδμητα και η διατήρηση των τιμών στα πολύ υψηλά επίπεδα που προαναφέρθηκαν συντηρείται από τους λίγους Έλληνες που έχουν την οικονομική δυνατότητα, από όσους κάνουν "αναβάθμιση" πουλώντας το παλαιό ακίνητο για να αγοράσουν καινούργιο αλλά και από την εισαγόμενη ζήτηση η οποία παραμένει ισχυρή. Επίσης, η προσφορά νεόδμητων παραμένει περιορισμένη. Μπορεί οι τιμές των ακινήτων να έχουν επιστρέψει και να έχουν ξεπεράσει τα προ κρίσης επίπεδα, όμως η οικοδομική δραστηριότητα δεν έχει καμία σχέση με τα επίπεδα του 2006 και του 2007. Άλλος ένας λόγος για τον οποίο οι τιμές των νεόδμητων είναι απαγορευτικές.

Η "στροφή" του αγοραστικού ενδιαφέροντος προς τα παλαιότερα ακίνητα καθίσταται ουσιαστικά "υποχρεωτική" για τα περισσότερα νοικοκυριά. Και αυτό φέρνει ήδη μεγαλύτερο ρυθμό αύξησης τιμών στα παλαιά ακίνητα συγκριτικά με τα νεόδμητα.

Διαβάστε Επίσης

Ποιοι φόροι πληρώνονται στην ώρα τους από νοικοκυριά και επιχειρήσεις

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr