Πώς εκτοξεύεται η τιμή του ενοικίου ως 74% σε ένα ανακαινισμένο ακίνητο

Eurokinissi/φωτογραφία αρχείου

Σημαντική αύξηση κατά 26%, κατά μέσο όρο, μπορεί να επιτευχθεί από την αναβάθμιση και ανακαίνιση του προς εκμετάλλευση ακινήτου, αναφέρει σχετική ανάλυση της ψηφιακής πλατφόρμας αξιοποίησης ακινήτων Protio.

Με βάση αυτήν, προκύπτει ότι μια ανακαίνιση μπορεί να έχει καθοριστική επίδραση στην αύξηση του ενοικίου που μπορεί να εξασφαλίσει ο ιδιοκτήτης. Μάλιστα, ανάλογα με την εμπορικότητα και τη ζήτηση της εκάστοτε περιοχής, το όφελος μπορεί να είναι πολλαπλάσιο, αγγίζοντας ακόμα και το 74,4%, δείγμα των κρυμμένων υπεραξιών που παρατηρούνται σε διάφορα οικιστικά ακίνητα.

Με βάση τα στοιχεία της Protio, το 65% των διαμερισμάτων που διατίθενται σήμερα προς ενοικίαση, δεν έχουν ανακαινιστεί ποτέ. Αυτός είναι και ένας από τους κύριους λόγους, για τους οποίους παρατηρούνται οι συνεχείς προστριβές μεταξύ των ενοικιαστών και των ιδιοκτητών, καθώς, συχνά, οι πρώτοι καλούνται να πληρώσουν υπερβολικά υψηλά ενοίκια, σε σύγκριση με την κατάσταση και την πραγματική αξία στην οποία βρίσκεται το προς εκμίσθωση σπίτι. Μία από τις συχνότερες "επωδούς" που παρατηρούνται στις σχετικές ομάδες κοινωνικής δικτύωσης, είναι "ζητούσε ΧΧΧ ευρώ για το χρέπι του". Πράγματι, η αναντιστοιχία ανάμεσα στην αξία του ακινήτου και το ζητούμενο ενοίκιο, αποτελεί ένα από τα βασικά "παράπονα" των ενοικιαστών, που ορθώς θεωρούν ότι χρεώνονται υπερβολικά για ακίνητα χαμηλής αξίας, απλώς και μόνο λόγω της έλλειψης προσφοράς.

Αντίστοιχα, αυτός είναι και ο λόγος που τα ανακαινισμένα ακίνητα που εκμισθώνονται, αφενός μεν βρίσκουν ταχύτερα νέους ενοικιαστές, αλλά και μπορούν να εξασφαλίσουν και υψηλότερο ενοίκιο, με τον ενοικιαστή να αισθάνεται ότι, έστω, ζει σε ένα σπίτι που προσφέρει υψηλότερη ποιότητα ζωής, ακόμα και αν το πληρώνει παραπάνω από ένα μη ανακαινισμένο ακίνητο στην ίδια περιοχή. Σύμφωνα με την Protio, "οι ενοικιαστές δείχνουν ξεκάθαρη προτίμηση στα σύγχρονα, ανακαινισμένα ακίνητα, καθώς αυτά προσφέρουν ανώτερη ποιότητα ζωής και μειωμένα έξοδα διαβίωσης, χάρη στη χαμηλότερη ενεργειακή κατανάλωση. Ένα ανακαινισμένο σπίτι δεν είναι απλώς πιο λειτουργικό, αλλά και πιο βιώσιμο, συμβάλλοντας στην εξοικονόμηση ενέργειας και στη μείωση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος".

Διαβάστε Επίσης

"Άνοιξαν" οι αιτήσεις για το νέο πρόγραμμα κατάρτισης σε ψηφιακές, πράσινες και οικονομικές δεξιότητες, για 50.000 ανέργους

Με βάση τα στοιχεία της πλατφόρμας η προτίμηση στα ανακαινισμένα ακίνητα οδηγεί σε σημαντική αύξηση της αξίας των ενοικίων σε πολλές περιοχές της Αθήνας. Μεγαλύτερη υπεραξία κατά 74,4% παρατηρείται στην περιοχή του Υμηττού, ενώ ακολουθεί η Δάφνη με 30,3% αύξηση στην τιμή του ενοικίου. Στο Κολωνάκι, μια περιοχή με σημαντικό όγκο παλιών ακινήτων, μια ανακαίνιση μπορεί να αυξήσει το μίσθωμα κατά 28%, ενώ στην Πετρούπολη, η άνοδος σε σχέση με ένα μη ανακαινισμένο διαμέρισμα αγγίζει το 26,5% και στα Ταμπούρια το 25%. Ακολουθεί το Χαϊδάρι που καταγράφει αύξηση 24,5% στην αξία των ενοικίων. Οι Αμπελόκηποι, που κατατάσσονται σταθερά στις πιο δημοφιλείς περιοχές σημειώνουν αύξηση 19%. Συνεχίζοντας γύρω από το κέντρο της Αθήνας, τα Πετράλωνα καταγράφουν αύξηση αξίας ενοικίων 16,2%, ενώ στον Νέο Κόσμο και τα Εξάρχεια, η αξία των ενοικίων αυξάνεται κατά 15% μετά την ανακαίνιση. Στην περιοχή του Βύρωνα, η άνοδος φτάνει το 13,2%, αποδεικνύοντας πως οι ανακαινίσεις προσδίδουν σημαντική αξία και στις πιο προσιτές περιοχές.

Ασφαλώς, μια ανακαίνιση για διαμέρισμα που προορίζεται για εκμίσθωση, έχει και διαφορετικά χαρακτηριστικά, από μια ανάλογη επένδυση για ακίνητο που προορίζεται για ίδια χρήση. Οι κύριες διαφορές εντοπίζονται στην ποιότητα και τα χαρακτηριστικά των υλικών που θα χρησιμοποιηθούν, καθώς οι ειδικοί συστήνουν την τοποθέτηση και την επιλογή υλικών ανθεκτικών σε φθορές, ή χαμηλότερου κόστους, ακριβώς επειδή θα υποστούν φθορά και ενδεχομένως να απαιτηθεί η αντικατάστασή τους, μετά την αλλαγή χρήστη/ενοικιαστή. Παράλληλα βέβαια, μια τέτοια επιλογή μειώνει και το κόστος της ανακαίνισης, μεγιστοποιώντας την απόδοση.

Πηγή: Capital.gr

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr