Follow us

Ποιος θα αφοπλίσει τη βόμβα των ακινήτων;

Τα ακίνητα είναι παντού ακριβά, αλλά στην Ελλάδα είναι ακριβότερα σε σύγκριση με τους μισθούς που μπορεί να πληρώνει η ελληνική οικονομία.

THETOC TEAM
ΓΡΑΦΕΙ: ΚΩΣΤΑς ΣΤΟΥΠΑς
Κώστας Στούπας

1) Ποιος θα αφοπλίσει την βόμβα των ακινήτων;

Η Ελλάδα έχει το προνόμιο να έχει το ακριβότερο κόστος στέγασης στην Ευρώπη. Το πολιτικό σύστημα, αν δεν προσέξει και δεν απασφαλίσει νωρίς την ωρολογιακή αυτή βόμβα, μπορεί να βρεθεί προ εκπλήξεων.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ε.Ε., το υψηλότερο ποσοστό επιβάρυνσης του διαθέσιμου εισοδήματος για στεγαστικές ανάγκες σε πόλεις παρατηρείται στην Ελλάδα με 32,4%, τη Δανία 21,9% και τις Κάτω Χώρες 15,3%, ενώ στις αγροτικές περιοχές προηγείται πάλι η Ελλάδα με 22% του μέσου μισθού.

Τα ακίνητα είναι παντού ακριβά, αλλά στην Ελλάδα είναι ακριβότερα σε σύγκριση με τους μισθούς που μπορεί να πληρώνει η ελληνική οικονομία.

Έχουμε αναφέρει παλαιότερα πως η αλόγιστη νομισματική πολιτική των κεντρικών τραπεζών μετά το 2000 -και ειδικά μετά το διεθνές κραχ του 2008- έχει συνεισφέρει στον πληθωρισμό επί των τιμών των μετοχών και των ακινήτων.

Στην Ελλάδα επιπλέον, λόγω υψηλού τουριστικού ενδιαφέροντος έχουμε και την αύξηση της χρήσης ακινήτων ως τουριστικά καταλύματα. Νέες τάσεις όπως οι ψηφιακοί νομάδες επιτείνουν το πρόβλημα καθώς αφαιρούν από τη διαθέσιμη προσφορά. Επιπλέον η "χρυσή βίζα" τα τελευταία χρόνια μπορεί να προσέφερε ρευστό στα ταμεία, αλλά αφαίρεσε επίσης ακίνητα από την αγορά.

Βέβαια από την άλλη πλευρά 500.000 υψηλής ειδίκευσης Έλληνες την περασμένη δεκαετία έχουν φύγει στο εξωτερικό. Αυτοί αφαιρούν από την πίεση της ζήτησης. Καθώς η Ελλάδα είναι μια χώρα με υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης πολλοί από αυτούς που έχουν φύγει διαθέτουν κάποιο ακίνητο που έχουν κληρονομήσει και πολλά αυτά παραμένουν ανοίκιαστα. Τα βάρη και το ρίσκο των ιδιοκτητών ακινήτων είναι μεγάλα όσον αφορά τις μακροχρόνιες μισθώσεις.

Ο νόμος πιστεύει πως προστατεύει τον αδύναμο όταν προσφέρει περισσότερα πλεονεκτήματα στον ενοικιαστή έναντι του ιδιοκτήτη, αλλά στην πράξη επιτυγχάνει το αντίθετο. Οι ιδιοκτήτες αποσύρουν τα ακίνητα από την αγορά όταν οι φθορές και οι φόροι καλύπτουν ένα σημαντικό ποσοστό των ενοικίων.

Η κυβέρνηση ακολουθεί μια διττή τακτική: Από τη μια πλευρά προσπαθεί σε βραχυπρόθεσμο ορίζοντα, με προγράμματα όπως το "Σπίτι μου", να στηρίξει νέους επιδοτώντας τη λήψη στεγαστικών δανείων.

Από την άλλη επεξεργάζεται ένα σχέδιο συνεισφοράς ακινήτων του Δημοσίου σε εργολάβους προκειμένου να χτιστούν νέες κατοικίες, ένα ποσοστό το οποίων θα πάει σε προνομιακές τιμές σε δικαιούχους με βάση κάποια κριτήρια.

Το δεύτερο σκέλος είναι ουσιαστικότερο γιατί αντιμετωπίζει το πρόβλημα από τη σωστή του διάσταση, αυτή της αύξησης της προσφοράς.

Το μέτρο όμως μοιάζει να είναι δειλό. Αν επρόκειτο να επιφέρει κάποια αλλαγή στο ισοζύγιο προσφοράς ζήτησης, οι τιμές θα είχαν αρχίσει να δέχονται ήδη κάποιες πιέσεις. Αυτό δεν συμβαίνει.

Τούτο σημαίνει πως χρειάζονται δραστικότερα μέτρα από την πλευρά της προσφοράς. Τέτοια θα μπορούσε να είναι η αύξηση των συντελεστών δόμησης, η ένταξη νέων περιοχών στα σχέδια πόλης, η μείωση των φόρων στον κύκλο της οικοδομής, η ρύθμιση ιδιοκτησιακών διαφορών κλπ.

Πολλά ακίνητα έχουν καταλήξει να ανήκουν σε πλήθος κληρονόμων ιδιοκτητών μερικοί από τους οποίους αδιαφορούν ή απουσιάζουν από την Ελλάδα. Οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να αποφασίσουν για την πώληση ή αξιοποίησή τους. Ο νόμος πρέπει να τους δώσει την ευκαιρία να μπορούν να προχωρήσουν.

Βέβαια τα πράγματα θα ήταν πολύ χειρότερα αν είχαμε κάποια περισσότερο αριστερόστροφη κυβέρνηση που θα εστίαζε αποκλειστικά στην ανακούφιση της πλευράς της ζήτησης, με επιδοτήσεις ενοικίων, απαγορεύσεις εξώσεων, επιδοτήσεις στεγαστικών δανείων...

Στην περίπτωση αυτή οι αποσύρσεις κατοικιών από την αγορά θα ήταν ακόμη μαζικότερες.

Το πείραμα αυτό δοκιμάστηκε στην Αργεντινή πριν μερικά χρόνια.

Ένας νόμος που εγκρίθηκε το 2020 επέβαλε ελάχιστη διάρκεια τριών ετών στις μισθώσεις και όρισε αναπροσαρμογή των ποσών, κάθε έξι μήνες, με βάση έναν επίσημο δείκτη τιμών ενοικίων που δεν αντικατοπτρίζει τον πραγματικό πληθωρισμό.

Το αποτέλεσμα ήταν μια πολύ απότομη μείωση της προσφοράς κατοικιών. Στην πόλη του Μπουένος Άιρες και τα προάστιά της, ο αριθμός των διαθέσιμων ακινήτων για ενοικίαση μειώθηκε κατά 75% μεταξύ 2022 και 2023. Σε ορισμένες περιοχές της πρωτεύουσας, υπήρξαν στιγμές που δεν υπήρχαν καθόλου προσφορές....

Η λύση του προβλήματος βρίσκεται στην πλευρά της ενίσχυσης της προσφοράς...

2) Μετά το χάος τι;

Κύριε Στούπα, με αφορμή την πολύ εμπεριστατωμένη ανάλυσή σας στο από 15-11-2024 άρθρο σας "Ένα βήμα εγγύτερα στο χάος" θα ήθελα να προσθέσω και τις ακόλουθες σκέψεις.

Αναμφίβολα το "Δει δη χρημάτων" είναι το κύριο πρόβλημα της εποχής που διανύουμε, που επιτείνεται με τους δύο "περίεργους" πολέμους, οι οποίοι έχουν καταφέρει να γίνουν μέρος της καθημερινής μας κανονικότητας και να επηρεάζουν τις γεωπολιτικές εξελίξεις και την παγκόσμια οικονομία.

Σίγουρα σε αυτή τη νέα κανονικότητα κάποιοι λίγοι ισχυροί παίκτες της παγκόσμιας οικονομίας ενισχύουν την επιρροή τους, την ίδια στιγμή που όλος ο κόσμος συμπιέζεται ασφυκτικά ευρισκόμενος ανάμεσα στις "συμπληγάδες πέτρες" των δύο πολέμων!

Ερωτάται, λοιπόν, οι Η.Π.Α. και η Ρωσία επιθυμούν τον άμεσο τερματισμό των δύο πολέμων;

Στην Ευρώπη εδώ και ένα χρόνο η ισχυρότερη χώρα η Γερμανία ανακοίνωσε την είσοδό της στη διεθνή ύφεση και ήδη είναι ορατά και τα ανησυχητικά σημάδια της μερικής αποβιομηχάνισης με το κλείσιμο παραδοσιακά ισχυρών βιομηχανιών και από κοντά ακολουθεί η Γαλλία.

Με βάση τη θεωρία της πεταλούδας, όταν οι δύο ισχυρότερες οικονομίες της Ευρώπης κουνάνε τα φτερά τους μήπως πλησιάζει ο τυφώνας για τις ασθενέστερες οικονομίες της ευρωπαϊκής οικογένειας;

Το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο έχει προειδοποιήσει, πριν από λίγους μήνες, την Ουάσιγκτον ότι θα πρέπει να λάβει μέτρα για τη συγκράτηση του χρέους. Βέβαια, οι Η.Π.Α. ως παγκόσμια δύναμη μπορεί να "εξάγει" το πρόβλημά της...

Σε συνδυασμό και με τις εκτιμήσεις των ειδικών παρακολουθώντας συγκεκριμένους οικονομικούς δείκτες, ότι είναι ορατός ο κίνδυνος να "σκάσει" η χρηματιστηριακή φούσκα στα χέρια του Τράμπ, η παγκόσμια αβεβαιότητα επιτείνεται!

Άραγε, ο Έλον Μάσκ με την επικείμενη ανάληψη του νέου υπουργείου για την αποτελεσματικότητα της κυβέρνησης θα προλάβει τα χειρότερα;

Την ίδια στιγμή η χώρα μας ζει μια μοναδική πολιτική εμπειρία από τα μεταπολεμικά χρόνια μέχρι σήμερα, ήτοι να έχει μία ισχυρή κυβέρνηση, η οποία στηρίζεται σε μία άνετη κοινοβουλευτική πλειοψηφία και απέναντί της να έχει μία ανύπαρκτη κοινοβουλευτικά αξιωματική αντιπολίτευση.

Θα ήταν χρήσιμη η επιστημονική ανάλυση των συνταγματολόγων για τις συνέπειες της αναποτελεσματικής κυβερνητικής πολιτικής λόγω της αδύναμης κοινοβουλευτικά αξιωματικής αντιπολίτευσης.

Τέλος, για να δούμε και με μια πιο αισιόδοξη διάθεση τη διεθνή αβεβαιότητα, η χώρα μας δείχνει να είναι ευλογημένη, όταν σήμερα τα κεντρικά πολιτικά θέματα είναι η παρατεταμένη κρίση του ευρισκόμενου σε αποσύνθεση ΣΥΡΙΖΑ και οι πολιτικές αποφάσεις του Αντώνη Σαμαρά...

Εν κατακλείδι, ο κόσμος είναι ένα βήμα εγγύτερα στο χάος.

Άραγε, μετά το χάος τι;

Με εκτίμηση,

Ευάγγελος Κ. Αλεξόπουλος

Δικηγόρος-Πτυχ.Πολιτ.Επιστ.&Δημ.Διοικ. του ΕΚΠΑ

3) ΔΕΗ-ΟΤΕ

Κε Στούπα καλημέρα.

Μένω στο Ντράφι, όπου σε κάθε πυρκαγιά, ένα σημαντικό πρόβλημα που προκύπτει είναι η διακοπή ηλεκτροδότησης και τηλεφωνίας από την καύση των στύλων ΔΕΗ & ΟΤΕ.

Η ΔΕΗ χρησιμοποιεί κατά βάση τσιμεντένιες κολώνες και όπου δεν έχει, όπως βλέπω ότι κάνει αυτές τις μέρες στην περιοχή μου, αντικαθιστά τις ξύλινες με τσιμεντένιες.

Ο ΟΤΕ χρησιμοποιεί μόνο ξύλινους στύλους, οι οποίοι βέβαια εύκολα γίνονται παρανάλωμα φωτιάς. Το αστείο της υπόθεσης είναι ότι δίπλα σε κάθε κολώνα της ΔΕΗ, και όταν λέμε δίπλα μιλάμε για απόσταση μικρότερη του μέτρου, υπάρχει ένας ξύλινος στύλος του ΟΤΕ.

Και ερωτώ, δεν μπορούν οι 2 εταιρείες να συνεργαστούν και να χρησιμοποιήσουν κοινές κολώνες επιτυγχάνοντας κάποιες οικονομίες κλίμακος; Δεν θα είναι κέρδος αυτό και για τους 2, ειδικά για τον ΟΤΕ που δεν θα έχει συνεχείς φθορές του υλικού του;

Οι κ.κ. Στάσσης και Νεμπής, επιτυχημένοι managers, δεν θα μπορούσαν να συνεργαστούν σε αυτό το σημείο;

Διότι για να μιλήσουμε για υπογειοποίηση, μάλλον στην άλλη ζωή.

Σας ευχαριστώ,

Πηγή: Capital.gr

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr

Στη Νέα Ερυθραία για μια από τις ομορφότερες αυλές των βορείων προαστίων

Το all-day στέκι με κοσμοπολίτικο αέρα και ανεμελιά έχει καταφέρει να ξεχωρίσει και συνεχίζει να το κάνει και το φθινόπωρο.

ΤΟ ΙΣΤΟΡΙΚΟ 27 Αυγ 2025 | 07:46

Στον πάγο ο ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα μέχρι τέλος του 2026 - Προς κατάργηση οδεύει ο φόρος

Παρατείνεται η αναστολή της επιβολής ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα για ένα έτος ακόμα, μέχρι το τέλος του 2026.

ΠΟΙΑ ΕΙΝΑΙ ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ 25 Αυγ 2025 | 07:42

Πλειστηριασμοί: Τα βαριά και επώνυμα σφυριά που έρχονται τον Σεπτέμβριο

Βαριά και επώνυμα σφυριά που αφορούν άλλοτε κραταιές επιχειρήσεις, γνωστά πρόσωπα της αγοράς και εμβληματικά ακίνητα σε όλη τη χώρα, περιλαμβάνει η ατζέντα των πλειστηριασμών.

ΤΙ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΙ ΤΟ ΠΑΚΕΤΟ ΤΗΣ ΔΕΘ 18 Αυγ 2025 | 10:41

Έρχεται διπλό κίνητρο για επενδύσεις σε κατοικίες: Νέα κλίμακα και φορολογικά "δώρα"

Τα κίνητρα για το άνοιγμα κλειστών ακινήτων αναμένεται να γίνουν πιο ελκυστικά για όσους θα αποφασίσουν να διαθέσουν τα ακίνητά τους για μακροχρόνια μίσθωση.

ΠΡΑΚΤΙΚΑ ΕΡΓΑΛΕΙΑ 16 Αυγ 2025 | 08:33
ΓΙΑΤΙ ΔΕΝ ΕΔΙΝΑΝ ΦΟΡΟ ΜΕΧΡΙ ΣΗΜΕΡΑ 14 Αυγ 2025 | 19:21

Times of Israel: Ο δήμος της Ιερουσαλήμ πάγωσε τους τραπεζικούς λογαριασμούς του Ελληνορθόδοξου Πατριαρχείου

Η διαμάχη του δήμου με τις εκκλησίες που κατέχουν ακίνητα στην Ιερουσαλήμ σχετίζεται με τον φόρο ακίνητης περιουσίας.

03 Σεπ 2025 | 07:15

Στην Αξιώτισσα στη Νάξο

Όποτε βλέπω σε ταβέρνα ή εστιατόριο, πανό, αφίσες και λοιπά πολιτικά μηνύματα, τα οποία "μοστράρει" ο ιδιοκτήτης πιστεύοντας προφανώς ότι με τον τρόπο αυτό επηρεάζει πεινασμένες συνειδήσεις, απλώς αποχωρώ.

ΧΡΗΣΤΟΣ ΧΩΜΕΝΙΔΗΣ 01 Σεπ 2025 | 07:23

Χειμερία νάρκη ή γεμιστά της επόμενης μέρας;

Οι αρκούδες. Τα ερπετά. Οι νυχτερίδες και οι σκίουροι. Και ορισμένοι Έλληνες πολιτικοί, ιδίως εάν έχουν διατελέσει πρωθυπουργοί.

01 Σεπ 2025 | 07:21

Εκλογολογίες και κομματικοί σχεδιασμοί

Ακόμα και η αναμενόμενη εμφάνιση του Κυριάκου Μητσοτάκη στη ΔΕΘ με τις γνωστές παροχές του Σεπτεμβρίου εντάσσεται πάντως, σύμφωνα με το ρεπορτάζ, σε μια εκλογική στρατηγική.

ΓΡΑΦΕΙ Ο Π. ΤΑΤΣΟΠΟΥΛΟΣ 01 Σεπ 2025 | 06:10

Η Ριβιέρα της Μέσης Ανατολής

Ζούμε σε οργουελικούς καιρούς. Ο Τζορτζ Όργουελ, αυτός ο σκοτεινός προφήτης του εικοστού αιώνα, μπορεί να μην έπεσε σε όλα μέσα (συμπεριλαμβάνονται και ηχηρές αστοχίες στις προβλέψεις του), αλλά σίγουρα πέτυχε διάνα το κυριότερο.

27 Αυγ 2025 | 07:28

Διαβάζοντας Τσίπρα μαζί με το croissant

Πώς να το κάνουμε, σου δίνει ένα prestige μια συνέντευξη στην Monde. (Επίτηδες βάζω συνέχεια ξένες λέξεις στο κείμενο, αν τυχόν το διαβάσει ο ίδιος, να ταλαιπωρηθεί να τις ψάχνει στο λεξικό. Μια αθώα εκδίκηση, θα μου τη συγχωρέσετε.)

25 Αυγ 2025 | 07:11

GET A LIFE

Η περιπέτεια του Γιώργου Μαζωνάκη δεν επηρέασε κανέναν πλην του ιδίου και των στενών συγγενών του. Δεν ήταν συνεπώς είδηση. Κακώς τα ΜΜΕ τη μετέδωσαν, την πρόβαλαν με πηχυαίους μάλιστα τίτλους. Γιατί το έκαναν;

ΓΡΑΦΕΙ Ο ΠΕΤΡΟΣ ΤΑΤΣΟΠΟΥΛΟΣ 25 Αυγ 2025 | 06:15

Η κόπωση των διακοπών

Όσο και αν ακουστεί αλλόκοτο, φαίνεται πως η κόπωση δεν επέρχεται ως συνέπεια των διακοπών, αλλά την κουβαλάμε μαζί μας και την μεταφέρουμε από τόπο σε τόπο.

23 Αυγ 2025 | 12:02

Η αφιέρωση της Μαρίας Φαραντούρη στη Λίνα Μενδώνη

Διάφοροι κοινωνικοί αγωνιστές του πληκτρολογίου, εξέφρασαν τον αποτροπιασμό τους για το γεγονός ότι η τραγουδίστρια – σύμβολο της αντίστασης – συμβιβάστηκε με την εξουσία.

20 Αυγ 2025 | 07:50

Τα χαρτιά της Ελλάδας και ο Τραμπ

Τι θα συνέβαινε αν ο πρόεδρος των ΗΠΑ καλούνταν να μεσολαβήσει στη διένεξη ανάμεσα στην Ελλάδα και την Τουρκία;

18 Αυγ 2025 | 07:52

59

Πριν από δυό εβδομάδες, έκλεισα τα πενηνταεννιά. Ήταν τα πρώτα γενέθλια της ζωής μου που η χαρά πήγαινε αντάμα με μια δυσφορία.

18 Αυγ 2025 | 07:50

Τα γαλλικά για τη Βούλτεψη

Υποθέτω μπορείς, σαν τη Βούλτεψη, να αποφανθείς ότι για τις πυρκαγιές και την ευαλωτότητά μας, δεν φταίει άλλος, αλλά φταίει το ότι δεν έχουμε αρκετούς εθελοντές. Πώς δεν το είχαμε σκεφτεί τόσα χρόνια βρε αδελφέ;

ΠΕΤΡΟΣ ΤΑΤΣΟΠΟΥΛΟΣ 18 Αυγ 2025 | 06:33

Ούτε Μόναχο, ούτε Γιάλτα

Ακόμη και όσοι τσαλαβουτούν στα ρηχά της ιστορικής έρευνας, όλο και κάτι έχουν ακούσει για τη Συμφωνία του Μονάχου και τη Διάσκεψη της Γιάλτας.

13 Αυγ 2025 | 09:01

Εγκώμιον της ξαπλώστρας

Και μπορεί στις καλοκαιρινές διακοπές και στις συνθήκες καύσωνα, οι πρωινοί περίπατοι να προσαρμόζονται στις συνθήκες της κλιματικής αλλαγής, αλλά στην επιλογή της παραλίας, η θεωρία μου ισχύει στο ακέραιο.

11 Αυγ 2025 | 11:36

Μια καλλονή και δύο Γκουαγιαβέρες

Η Καρταχένα καμαρώνει για τους συγγραφείς της. Για τον παραμυθά της βασικά, τον μεγαλύτερο παραμυθά στα ισπανικά μετά από τον Θερβάντες.

11 Αυγ 2025 | 10:48

Το θαύμα της απάτης

Η εμμονή μου τα τελευταία χρόνια να αποκαλύπτω τις απάτες πίσω από τη συντριπτική πλειονότητα των υποτιθέμενων θαυμάτων δίνει την εσφαλμένη εντύπωση ότι δεν πιστεύω στα θαύματα συνολικά.