Ανακαινίστε το κλειστό διαμέρισμά σας και κάντε απόσβεση σε εννέα μήνες

istock

Στη διάθεση των ιδιοκτητών κλειστών ακινήτων τίθεται από σήμερα η πλατφόρμα του προγράμματος "Ανακαινίζω – Νοικιάζω", μέσω της οποίας μπορούν να λάβουν επιδότηση ακόμη και 8100 ευρώ για παρεμβάσεις συνολικού κόστους 13.500 ευρώ.

Αν μάλιστα η επιδότηση συνδυαστεί με το προνόμιο της μηδενικής φορολόγησης που θα προκύψει (για το εισόδημα από την μακροχρόνια μίσθωση που υποχρεωτικά θα πρέπει να υπάρξει καθώς χωρίς μίσθωση δεν υφίσταται ούτε επιδότηση) τότε η απόσβεση της επένδυσης που θα κάνει ο ιδιοκτήτης για την ανακαίνιση του κλειστού διαμερίσματος μπορεί να γίνει ακόμη και σε εννέα μήνες. Το ότι το πακέτο των μέτρων είναι γενναιόδωρο και ελκυστικό, δεν χωράει αμφιβολία. To ερώτημα είναι αν υπάρχει ικανός αριθμός κλειστών ακινήτων που να πληρούν τις προϋποθέσεις του προγράμματος ώστε και να απορροφηθούν τα διαθέσιμα κονδύλια (σ.σ θα μοιραστούν για τις ανακαινίσεις περίπου 50 εκατ. ευρώ) και να μπουν κλειστά ακίνητα στην αγορά.

Το "ανακαινίζω – νοικιάζω" είχε τεθεί ξανά σε ισχύ με μικρότερη επιδότηση και δεν είχε προσελκύσει μεγάλο ενδιαφέρον (σ.σ συνολικά είχαν υποβληθεί περί τις 1000 αιτήσεις). Τώρα θα φανεί αν η αύξηση της επιδότησης αλλά και η προοπτική της φορολογικής απαλλαγής θα δημιουργήσουν μεγαλύτερο αγοραστικό ενδιαφέρον. Το παράδειγμα πάντως, δείχνει πόσο εύκολα μπορεί να γίνει η απόσβεση μιας ανακαίνισης.

Ιδιοκτήτης ακινήτου προχωρά σε ανακαίνιση αξίας 13.500 ευρώ. Λαμβάνει επιδότηση 8100 ευρώ και διαθέτει από τα δικά του κεφάλαια το ποσό των 5400 ευρώ. Το μηνιαίο ενοίκιο, αν διαμορφωθεί στα 600 ευρώ τον μήνα, θα καταλήγει ολόκληρο στην τσέπη του ιδιοκτήτη καθώς λόγω της φορολογικής ελάφρυνσης, δεν θα επιβάλλεται ο φόρος εισοδήματος με συντελεστές από 15 έως 45%. Έτσι, τα 5400 ευρώ, ο ιδιοκτήτης θα τα συγκεντρώσει σε 9 μήνες (ή και σε 7 αν ληφθεί υπόψη ότι για την ενοικίαση μπορεί να ζητήσει και 1-2 μήνες εγγύηση μαζί με το τρέχον ενοίκιο).

Ο χρόνος της απόσβεσης, θα εξαρτηθεί από το ύψος της επένδυσης που θα απαιτηθεί για την ανακαίνιση, από το ύψος του ενοικίου που θα εξασφαλιστεί και από το αν τελικώς θα εξασφαλιστεί και η απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος. Σε περίπτωση μη εξασφάλισης της έκπτωσης φόρου, παίζει ρόλο και το αν υπάρχουν και άλλα εισοδήματα από ενοίκια καθώς σε αυτή την περίπτωση, ο συντελεστής φορολόγησης μπορεί να μην είναι το 15% αλλά το 35% ή ακόμη και το 45%.

Για παράδειγμα, αν ο ιδιοκτήτης του παραδείγματος έχει ήδη ενοίκια 1000 ευρώ το μήνα από την ενοικίαση άλλων σπιτιών και δεν λάβει την έκπτωση φόρου, τότε από τα 600 ευρώ του ενοικίου θα του μένουν καθαρά τα 410 ευρώ. Άρα η απόσβεση θα γίνει σε περισσότερους από 13 μήνες. Βέβαια, για το τελικό όφελος θα πρέπει να συνυπολογιστεί και το γεγονός ότι με την ενοικίαση θα πάψει να πληρώνει και τα κοινόχρηστα καθώς και τα ουκ ολίγα πάγια που περιλαμβάνει πλέον ο λογαριασμός του ηλεκτρικού ρεύματος.

Διαβάστε Επίσης

Στεγαστική κρίση: Στο απροχώρητο η κατάσταση με το Airbnb στο κέντρο της Αθήνας - Το 52% ζητά να μπει "φρένο"

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr