Έρχεται διπλό κίνητρο για επενδύσεις σε κατοικίες: Νέα κλίμακα και φορολογικά "δώρα"

Eurokinissi

Παρεμβάσεις στην κλίμακα φορολογίας εισοδημάτων από ενοίκια και "ρεκτιφιέ" στα κίνητρα για την επιστροφή κλειστών ακινήτων στην αγορά αναμένεται να περιλαμβάνει το πακέτο της ΔΕΘ με στόχο την αύξηση της προσφοράς ακινήτων και την "τιθάσευση" των τιμών πώλησης αλλά και των ενοικίων.

Ευνοϊκότερη φορολογική κλίμακα σημαίνει υψηλότερη καθαρή απόδοση για όσους σκέφτονται να επενδύσουν είτε για την αγορά είτε για την ανακαίνιση ακινήτων με στόχο την ενοικίασή της. Από την άλλη, τα κίνητρα για το άνοιγμα κλειστών ακινήτων αναμένεται να γίνουν πιο ελκυστικά για όσους θα αποφασίσουν να διαθέσουν τα ακίνητά τους για μακροχρόνια μίσθωση.

Η κυβέρνηση θα προσπαθήσει να ισορροπήσει ανάμεσα στην ανάγκη για λύσεις άμεσου αποτελέσματος στο "μέτωπο" του στεγαστικού και στον περιορισμένο δημοσιονομικό χώρο. Η παρέμβαση στην φορολογική κλίμακα αναμένεται να αφορά σε όσους δηλώνουν εισοδήματα από ενοίκια άνω των 12.000 ευρώ. Δηλαδή, σχεδιάζεται να παραμείνει ο συντελεστής του 15% για τις ετήσιες εισπράξεις έως 12.000 ευρώ και να μειωθεί από το πολύ υψηλό επίπεδο του 35% ο συντελεστής για όσους έχουν εισοδήματα από ενοίκια άνω των 12.000 ευρώ. Στόχος, με αυτό τον τρόπο, να περιοριστεί το κίνητρο είτε της απόκρυψης εισοδημάτων είτε της "μεταφοράς" των μισθωμάτων σε εταιρείες με στόχο τον περιορισμό της φορολογικής επιβάρυνσης. Ο συνδυασμός του μειωμένου φόρου εισοδήματος για τους "μεσαίους" ιδιοκτήτες και της παροχής ισχυρότερων κινήτρων για την ανακαίνιση κλειστών ακινήτων εκτιμάται ότι θα δημιουργήσει μια "δυναμική" ενεργοποίησης κλειστών ακινήτων που σήμερα γεννούν μόνο ζημιές στους ιδιοκτήτες τους.

Το πρόβλημα της στέγασης δεν απασχολεί μόνο την Ελλάδα. Οι περισσότερες ευρωπαϊκές κυβερνήσεις αναζητούν λύσεις και καταφεύγουν σε αντίστοιχα μέτρα με στόχο την αύξηση της προσφοράς κατοικίας.

Χαρακτηριστικά είναι τα ακόλουθα παραδείγματα:

• Γαλλία: Με την εξέλιξη του προγράμματος Loc’Avantages: από το 2025 η "μείωση φόρου" μετατρέπεται σε επιστρεπτέα φορολογική πίστωση και ανεβαίνει το συνολικό όριο ωφέλειας από 10.000€ σε 18.000€, ώστε να γίνει πιο ελκυστική η εκμίσθωση κάτω από την τιμή αγοράς (2025–2027).

• Ισπανία; Εφαρμόζει νέο καθεστώς μειώσεων φόρου για συμβόλαια που υπογράφονται στις/μετά τις 26 Μαΐου 2023 (ισχύ από 1/1/2024). Πρακτικά προσφέρει 90% μείωση όταν μειώνεται το ενοίκιο πάνω από 5% σε "ειδικές ζώνες", 70% για νέους 18–35 ή κοινωνική μίσθωση, 60% μετά από αναβάθμιση ακινήτου, 50% γενικά για κύρια κατοικία.

• Ιρλανδία: Για την περίοδο 2024–2027 προσφέρει πίστωση φόρου 20% επί των καθαρών κερδών από ενοικίαση κατοικιών (ανώτατα όρια: 600€ το 2024, 800€ το 2025, 1.000€ το 2026–27). Στόχος: διατήρηση/ενίσχυση προσφοράς στη μακροχρόνια αγορά.

• Λουξεμβούργο: Από το φορολογικό έτος 2024 ισχύει 90% απαλλαγή του καθαρού μισθωτικού εισοδήματος όταν το ακίνητο εκμισθώνεται μέσω πιστοποιημένου φορέα κοινωνικής μίσθωσης (από 75% το 2023· θεμελίωση στον νόμο 7/8/2023 και κωδικοποίηση στο LIR).

• Πορτογαλία: Προσφέρει ενισχυμένα κίνητρα για μακροχρόνιες μισθώσεις.

• Γερμανία: Προχώρησε σε επανενεργοποίηση ειδικής απόσβεσης για νέες κατοικίες προς ενοικίαση: επιπλέον 5%/έτος για 4 έτη (πέραν της κανονικής), για άδειες/γνωστοποιήσεις μετά την 31.12.2022 και έως 1.10.2029. Ρητός στόχος η τόνωση νέων κατασκευών.

• Βέλγιο: Από 1η Ιουλίου 2025 η μείωση ΦΠΑ 6% για κατεδάφιση & ανακατασκευή νέων κατοικιών γίνεται μόνιμη (αντικαθιστά προσωρινό καθεστώς). Κατευθύνει κεφάλαια σε ανανέωση/παραγωγή αποθέματος, με κοινωνικά κριτήρια χρήσης.

• Πολωνία: Εισαγωγή REITs από 2025 με προνομιακό καθεστώς (π.χ. 10% φόρος στη διανομή, υποχρεωτική διανομή ≥90% κερδών). Στόχος: να διοχετευθεί θεσμικό κεφάλαιο σε νέα διαμερίσματα προς ενοικίαση.

• Ελλάδα: Τριετής απαλλαγή φόρου για νέα μακροχρόνια μισθώματα (≥3 έτη) σε κατοικίες έως 120 τ.μ. που ήταν κενές ή σε βραχυχρόνια το 2022–2023 (και 2024 αν η μίσθωση αρχίζει 2025), για συμβόλαια που συνάπτονται 8/9/2024–31/12/2025.

Διαβάστε Επίσης

Η εφορία ακύρωσε χιλιάδες γονικές παροχές - Οι λόγοι

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr