Σε μια χρονιά - ορόσημο για την ακίνητη περιουσία εξελίσσεται το 2026, καθώς η ψηφιακή γραφειοκρατία και οι νέες κανονιστικές ρυθμίσεις δημιουργούν ένα ασφυκτικό πλαίσιο για εκατομμύρια ιδιοκτήτες. Όπως επισημάνθηκε στο 43ο Πανελλήνιο Συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ, παρά τις θετικές εξαγγελίες για φορολογικές ελαφρύνσεις αλλά και επιδοτήσεις προκειμένου να ανοίξουν κλειστά ακίνητα, το τοπίο στην κτηματαγορά μοιάζει με "κινούμενη άμμο", γεμάτο νέες προθεσμίες και αυστηρούς ελέγχους.
Τρεις είναι οι μεγάλες αλλαγές που θα μονοπωλήσουν το ενδιαφέρον και θα απαιτήσουν την άμεση κινητοποίηση των φορολογούμενων: η δημιουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας (ΜΙΔΑ), η υποχρεωτική διατραπεζική πληρωμή των ενοικίων και η απογραφή των ανελκυστήρων.
1. Έρχεται ο "ΜΙΔΑΣ": Το απόλυτο ψηφιακό φακέλωμα (1ο Τρίμηνο 2026)
Η μεγαλύτερη αλλαγή που φέρνει το νέο έτος είναι η ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Σύμφωνα με τον Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργο Πιτσιλή, η πλατφόρμα αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία εντός του πρώτου τριμήνου του 2026.
Ουσιαστικά, πρόκειται για μια γιγαντιαία διαδικασία διασταύρωσης στοιχείων. Οι ιδιοκτήτες (με τη βοήθεια των λογιστών τους) θα κληθούν να επικαιροποιήσουν και να συσχετίσουν τα στοιχεία της περιουσίας τους. Στόχος είναι να υπάρχει ταύτιση ανάμεσα σε τρεις διαφορετικές βάσεις δεδομένων:
- Το Ε9 (Περιουσιολόγιο ΑΑΔΕ).
- Το Κτηματολόγιο (ΚΑΕΚ).
- Την πραγματική Χρήση του ακινήτου (κενό, μισθωμένο, δωρεάν παραχώρηση, ιδιοκατοίκηση).
Αυτό το νέο μητρώο θα επιτρέψει στο κράτος να έχει πλήρη εικόνα του αποθέματος ακινήτων, οδηγώντας στην προσυμπλήρωση των δηλώσεων Ε1 και Ε2, αλλά και στον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων. Ωστόσο, για τους πολίτες, αυτό σημαίνει έναν νέο γύρο γραφειοκρατίας για τη διόρθωση λαθών και αποκλίσεων μεταξύ των υπηρεσιών, πριν επιβληθούν πρόστιμα.
2. Τέλος τα μετρητά στα ενοίκια από την Πρωταπριλιά
Μια ιστορική αλλαγή στις σχέσεις ιδιοκτητών και ενοικιαστών τίθεται σε εφαρμογή από την 1η Απριλίου 2026. Από την ημερομηνία αυτή, καθίσταται υποχρεωτική η καταβολή των μισθωμάτων αποκλειστικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών ή άλλων μέσων πληρωμής (π.χ. κάρτες, e-banking).
Το μέτρο αυτό στοχεύει στην πάταξη της φοροδιαφυγής και των "μαύρων" συμφωνιών. Για τους ιδιοκτήτες, η συμμόρφωση είναι μονόδρομος, καθώς η μη τραπεζική εξόφληση θα συνεπάγεται σοβαρές κυρώσεις. Η ΠΟΜΙΔΑ έχει ήδη ζητήσει τη θέσπιση κανόνων ώστε η υποχρεωτική αυτή διαδικασία να μην οδηγήσει σε άδικη απώλεια φοροαπαλλαγών ή επιδομάτων για καμία από τις δύο πλευρές, σε περιπτώσεις λαθών ή τεχνικών προβλημάτων.
3. Απογραφή και Ανακαίνιση Ανελκυστήρων: Παράταση έως τον Ιούνιο
Πέρα από τα φορολογικά, οι ιδιοκτήτες παλαιών κυρίως πολυκατοικιών έχουν να αντιμετωπίσουν και τεχνικές υποχρεώσεις που συνεπάγονται σημαντικό κόστος. Το ζήτημα της ασφάλειας και πιστοποίησης των ανελκυστήρων επανέρχεται στο προσκήνιο.
Η διαδικασία απογραφής των ανελκυστήρων στο Εθνικό Μητρώο, η οποία συνδέεται άμεσα με την υποχρέωση επιθεώρησης και ανακαίνισης/εκσυγχρονισμού των παλαιών εγκαταστάσεων, πήρε παράταση. Η νέα προθεσμία, σύμφωνα με τις ανακοινώσεις, ορίζεται για τον Ιούνιο του 2026 (μετά την πρόσφατη παράταση).
Αυτό σημαίνει ότι οι διαχειριστές και οι ιδιοκτήτες πρέπει να τρέξουν τις διαδικασίες ελέγχου και να προγραμματίσουν τις απαραίτητες τεχνικές παρεμβάσεις για να αποφύγουν πρόστιμα ή ακόμα και τη διακοπή λειτουργίας των ανελκυστήρων τους. Η ΠΟΜΙΔΑ πιέζει ήδη για επιδότηση αυτών των αναβαθμίσεων, καθώς το κόστος για τις παλαιές πολυκατοικίες είναι δυσβάσταχτο.
Εκτός από τις υποχρεώσεις, υπάρχουν και τα δικαιώματα. Οι ιδιοκτήτες που θα αποφασίσουν να ενοικιάσουν τα κλειστά τους ακίνητα θα λάβουν τριετή απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος. Και επίσης, έρχεται και το μεγάλο πρόγραμμα ανακαινίσεων που δίνερι επιδότηση έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για όσους θα πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια που θα ανακοινωθούν. Το πρόγραμμα θα τρέξει από τον Μάιο και θα έχει πολύ μεγάλο ενδιαφέρον να φανεί αν τα δύο μέτρα θα συνδυαστούν: δηλαδή και επιδότηση για την ανακαίνιση των ακινήτων και φορολογική απαλλαγή επί μια τριετία για όσους δώσουν για ενοικίαση τα κλειστά διαμερίσματα.
Με αυτά και μ’ αυτά, το 2026 διαμορφώνεται ως μια χρονιά όπου η "ακίνητη" περιουσία θα απαιτήσει πολλή... κινητικότητα από τους ιδιοκτήτες. Από τη διασύνδεση με τον "ΜΙΔΑ" μέχρι την ψηφιοποίηση των πληρωμών και τις τεχνικές προσαρμογές, το κράτος σφίγγει τον κλοιό της συμμόρφωσης. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να είναι σε εγρήγορση, καθώς η αμέλεια ή η άγνοια των νέων ρυθμίσεων μπορεί να οδηγήσει σε φορολογικές περιπέτειες και υψηλά πρόστιμα. Ή και σε απώλεια ευκαιρίας διότι, κακά τα ψέματα, δεν είναι και λίγα τα 36.000 ευρώ επιδότησης για να φτιάξεις το σαπάκι των 120 τετραγωνικών και να το κάνεις ένα διαμέρισμα που θα αποδίδει σταθερό εισόδημα.
Διαβάστε Επίσης
Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις
Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr
![Σουηδία - Ελλάδα 2-2: Ισόπαλη η Εθνική με τους "μουντιαλικούς" Σκανδιναβούς [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu608x406/0,12,608,353/crop/both/d6/d668c915a56a4e69bf57fa2c76656cab.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Οι Hell Angels καταφτάνουν στην Ηγουμενίτσα - Χιλιάδες μηχανόβιοι αναστατώνουν τις αρχές [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu608x342/0,0,608,341/crop/both/24/24c6808be9d8444bb3175a22dda7b496.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Σιάτλ: Οδηγός μπήκε στις ράγες υπέργειου σιδηρόδρομου - Ακολούθησε τις οδηγίες του GPS [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu608x455/0,81,608,422/crop/both/4c/4cedbddc8cf2418183aa7a9580ee146c.jpg?quality=60&404=default&v=2)
