Η απόσταση που χωρίζει τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων από τις εμπορικές υπερβαίνει πλέον το 20-30%, ενώ σε ορισμένες περιοχές η απόσταση έχει γίνει πλέον χαοτική εξαιτίας φυσικά του "ράλι" στις εμπορικές αξίες. Όμως, η κυβέρνηση αποφασίζει να βάλει στον "πάγο" τις τιμές βάσει των οποίων υπολογίζονται περισσότεροι από 20 φόροι ακινήτων, προκειμένου να μην διαταράξει περαιτέρω τις ήδη εξαιρετικά εύθραυστες ισορροπίες που διαμορφώνονται στην κτηματαγορά.
Ο φάκελος "αντικειμενικές αξίες" δεν αναμένεται να βγει από το συρτάρι παρά μετά τις εκλογές. Αυτό σημαίνει ότι η απόσταση αντικειμενικών – εμπορικών, μπορεί να μεγαλώσει ακόμη περισσότερο επιβάλλοντας επανεξέταση εκ του μηδενός όλων των συντελεστών υπολογισμού των φόρων.
Οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων καθορίζουν σε μεγάλο βαθμό τα έξοδα και τους φόρους μεταβίβασης των ακινήτων, και φυσικά το ύψος του ΕΝΦΙΑ. Αυτή τη στιγμή, η κτηματαγορά έχει να αντιμετωπίσει πολύ σοβαρά προβλήματα οπότε δεν κρίνεται σκόπιμο να προστεθεί άλλο ένα: οι φόροι.
Ποια είναι τα μεγαλύτερα;
1. Καταγράφεται ξεκάθαρη ανισορροπία προσφοράς και ζήτησης στα ακίνητα, με αποτέλεσμα να ανεβαίνουν οι τιμές και πώλησης των ακινήτων και ενοικίασης. Αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα προκαλούσε περαιτέρω πιέσεις προς τα πάνω των τιμών, καθώς οι θιγόμενοι θα προσπαθούσαν να βγάλουν τα σπασμένα αναπροσαρμόζοντας τις απαιτήσεις τους.
2. Δεν έχει ξεκαθαρίσει το τοπίο όσον αφορά στην οικοδομική δραστηριότητα και αυτό αποτελεί "βόμβα" για την προσφορά νέων ακινήτων. Δύο είναι τα ανοικτά μέτωπα: Η έλλειψη των τοπικών χωροταξικών από τη μία και ο ΝΟΚ από την άλλη. Μετά την απόφαση του ΣτΕ, ήρθε η τροπολογία από το αρμόδιο υπουργείο Περιβάλλοντος για τον ΝΟΚ αλλά το θέμα δεν φαίνεται να κλείνει εδώ και αυτό αναμένεται να επηρεάσει το κατασκευαστικό έργο ειδικά στην κατοικία.
3. Η παντελής έλλειψη του θεσμού της "κοινωνικής κατοικίας" στην Ελλάδα σημαίνει και έλλειψη ενός εργαλείου για την στήριξη των ευάλωτων νοικοκυριών που αντιμετωπίζουν οξύ πρόβλημα στέγασης. Λύσεις προσωρινές όπως τα επιδοτούμενα δάνεια και τα επιδόματα ενοικίου γίνονται λιγότερο αποτελεσματικές αν καταγραφεί αύξηση αξιών και φόρων.
Ο φάκελος "αντικειμενικές αξίες" θα ανοίξει πιθανότατα το 2027 και θα αντιμετωπιστεί ως "πακέτο" με τους συντελεστές υπολογισμού των φόρων. Ουσιαστικά θα πρέπει να… ξαναγραφτεί ο νόμος του ΕΝΦΙΑ, καθώς θα πρέπει οι νέοι συντελεστές που θα επιλεγούν να βγάλουν το ίδιο δημοσιονομικό αποτέλεσμα αφού ληφθούν υπόψη οι νέες αξίες. Μέχρι τότε, αναμένεται ότι θα "παγώσουν" και οι συντελεστές του ΕΝΦΙΑ. Τουλάχιστον το φετινό πακέτο της ΔΕΘ, θα αναμένεται να περιλαμβάνει περαιτέρω μειώσεις συντελεστών κάτι που δηλώνει δημόσια και ο υπουργός Οικονομικών.
Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις
Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr
![Αδιανόητο: Βραζιλιάνος κροίσος πέθανε και άφησε 1 δισ. κληρονομιά στον Νεϊμάρ επειδή του άρεσε ως παίκτης [εικόνες]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu608x360/0,24,608,265/crop/both/f7/f70af655d75548dab88e884851f65485.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Ξάνθη: Συγκλονίζει η 79χρονη από τη Σουηδία για τον 30χρονο - "Τρελάθηκε που δεν είχα χρήματα και με χτυπούσε" [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu608x342/0,50,608,291/crop/both/3f/3fb8d74b0ae14fd2b8a13924e395de4a.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Αλέξης Τσίπρας: Στο πλευρό του η Μπέτυ Μπαζιάνα - Ποιοι βουλευτές έδωσαν το "παρών" στην ομιλία του [βίντεο - εικόνες]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu608x325/14,0,593,325/crop/both/8f/8f6e1d3279cf4592b3cb98d35c050913.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Παπαχαραλάμπους για δίκη Φιλιππίδη: Ήταν μια διαδικασία πολύ δύσκολη ψυχικά - Ένιωσα δικαίωση" [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu608x342/0,0,608,341/crop/both/00/00606e7e87934c30b3e7bc1a5d87827b.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Μητσοτάκης: Είμαστε σε θέση να υποστηρίξουμε πολλές νεοφυείς επιχειρήσεις της τεχνητής νοημοσύνης [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu608x404/0,7,608,348/crop/both/18/18a8a6c0d0df4642a1d01793b1de61d0.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Γάζα: Η στιγμή που οι Ισραηλινοί ισοπεδώνουν έναν από τους υψηλότερους ουρανοξύστες στην πόλη [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu608x365/0,37,608,278/crop/both/fe/fe312ecb885445279fcd504395346074.jpg?quality=60&404=default&v=2)
