Κωδικός "Ανοίξτε τα κλειστά ακίνητα": Νέα κίνητρα και παράταση στην έκπτωση φόρου ως 16.000€ για επισκευές

Eurokinissi

Η κυβέρνηση θέλει μέχρι τον Σεπτέμβριο να ξεδιπλώσει μια ολοκληρωμένη πολιτική για την αξιοποίηση του υφιστάμενου δυναμικού ακινήτων και σε αυτό το πλαίσιο νομοθετεί άμεσα τη διετή παράταση της διάταξης που προβλέπει έκπτωση φόρου έως και 16.000 ευρώ σε βάθος 5ετίας για την αναβάθμιση και ανακαίνιση ακινήτων. Κεντρικός στόχος να ανοίξουν όσο το δυνατόν περισσότερα κλειστά ακίνητα.

Η έκπτωση φόρου μπορεί να μην συνδυάζεται με προγράμματα όπως το "Εξοικονομώ" ή το "Ανακαινίζω Νοικιάζω" που προσφέρουν επιδοτήσεις για τις αναβαθμίσεις των ακινήτων, όμως μπορούν να λειτουργήσουν συνδυαστικά με τα φορολογικά κίνητρα για το άνοιγμα κλειστών διαμερισμάτων (σ.σ. πλήρης απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος εφόσον το ακίνητο έχει παραμείνει κλειστό για τρία χρόνια). Η χρονική επέκταση της έκπτωσης φόρου, συνιστά πάντως το μισό βήμα.

Το άλλο μισό έχει να κάνει με το κατά πόσο θα πειστούν οι ιδιοκτήτες να κόψουν τιμολόγια και παραστατικά πληρώνοντας τον ΦΠΑ που αναλογεί. Ο ΦΠΑ στην οικοδομή είναι στο 24% (σ.σ ενώ πρόσθετες επιβαρύνσεις μπορούν να προκύψουν αν ο παρέχων την υπηρεσία αξιώσει να πληρωθεί και για ένα κομμάτι του φόρου εισοδήματος) ενώ η έκπτωση φόρου που μπορεί να εξασφαλίσει κάποιος μέσα από την φορολογική διάταξη, μπορεί να είναι σαφώς μικρότερη ή ακόμη και μηδενική.

Χαρακτηριστικά είναι τα ακόλουθα παραδείγματα:

1. Ιδιοκτήτης με φορολογητέο εισόδημα 15.000 ευρώ κάνει επισκευές 12.000 ευρώ εκ των οποίων 2400 ευρώ αφορούν σε υπηρεσία και τα υπόλοιπα 9600 ευρώ σε αγορά υλικών. Το ετήσιο όφελός του θα ανέλθει στα 638,4 ευρώ ετησίως για πέντε χρόνια και αντί να πληρώνει 940 ευρώ θα καταβάλλει 301,6 ευρώ. Το ερώτημα είναι τι γίνεται αν του ζητηθεί ο ΦΠΑ 24% επί του έργου των 12.000 ευρώ ο οποίος αντιστοιχεί σε 2880 ευρώ συνολικά. Αν του ζητηθεί, ουσιαστικά θα προπληρώσει τον ΦΠΑ και μετά θα περιμένει πέντε χρόνια για να πάρει πίσω ένα συνολικό ποσό της τάξεως των 3.192 ευρώ.

2. Ιδιοκτήτης με φορολογητέο εισόδημα 40.000 ευρώ κάνει επισκευές 16.000 ευρώ εκ των οποίων τα 8000 ευρώ αφορούν σε εργασίες και τα υπόλοιπα 8000 ευρώ σε υλικά. Κανονικά, σε εισόδημα 40.000 ευρώ επιβάλλεται φόρος 8940 ευρώ. Όμως, λόγω των τιμολογίων, το ποσό μπορεί να πέσει στα 6812 ευρώ με το ετήσιο όφελος να διαμορφώνεται στα 2128 ευρώ ετησίως ή στα 10.640 ευρώ συνολικά. Σε αυτή την περίπτωση, η έκπτωση φόρου αφήνει σημαντικό κέρδος καθώς ακόμη και αν ζητηθεί ο ΦΠΑ, το ποσό της έκπτωσης θα είναι μεγαλύτερο.

Εκπρόσωποι των ιδιοκτητών, πέραν της παράτασης έχουν ζητήσει και περαιτέρω βελτιώσεις στη συγκεκριμένη διάταξη προκειμένου να καταστεί ακόμη πιο ελκυστική. Μεταξύ άλλων ζητούν να αναγνωρίζονται περισσότερο οι δαπάνες για υλικά (σ.σ σήμερα εκπίπτει λόγω υλικών ποσό ίσο με το 30% της δαπάνης για υπηρεσίες) και να εμπλουτιστεί ο κατάλογος των αναγνωρισμένων παρεμβάσεων και με άλλες κατηγορίες.

Διαβάστε Επίσης

Στεγαστική κρίση: Τα προγράμματα "Σπίτι μου" και η έλλειψη νέων κατασκευών διατηρεί ψηλά τις τιμές των ακινήτων

Με το ισχύον καθεστώς αναγνωρίζονται:

· Θερμομόνωση

· Κουφώματα

· Σύστημα θέρμανσης

· Σύστημα παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας

· Υδραυλικές / ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις

· Δάπεδα

· Χρωματισμοί – τοιχοποιία

· Επισκευή στέγης

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr