Ανάσα παίρνουν οι ιδιοκτήτες που θέλουν να μεταβιβάσουν ένα ακίνητο αλλά έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές σε αναστολή είσπραξης, καθώς μειώνεται το ποσοστό παρακράτησης το οποίο δεσμεύεται αυτομάτως από την Εφορία.
Ειδικότερα, με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή, η παρακράτηση περιορίζεται στο 5% από το 50% που ανέρχεται σήμερα, ξεμπλοκάροντας εκατοντάδες υποθέσεις οι οποίες βρίσκονται σε εκκρεμότητα καθώς ήταν οικονομικά ασύμφορες.
Οι προϋποθέσεις είναι ο οφειλέτης να προσφέρει επαρκή διασφάλιση για την εξόφληση του χρέους, μέσω εγγυήσεων ή εγγραφής υποθήκης σε άλλο ακίνητο.
Ειδικότερα, όπως προβλέπει η απόφαση όταν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές με βασικό χρέος άνω των 50.000 ευρώ, που βρίσκονται σε αναστολή είσπραξης, είτε βάσει δικαστικής απόφασης είτε κατόπιν απόφασης της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών και ο οφειλέτης επιθυμεί να πουλήσει ακίνητό του, το ποσοστό παρακράτησης διαμορφώνεται στο 5% εφόσον ο φορολογούμενος παρέχει είτε εγγύηση είτε πρώτη υποθήκη σε άλλο ακίνητο ιδιοκτησίας του.
Στην περίπτωση της υποθήκης, λαμβάνεται υπόψη για τη μείωση της παρακράτησης το 80% της αντικειμενικής αξίας του προσφερόμενου ακινήτου.
Σε περίπτωση που η αξία του ακίνητου δεν καλύπτει ολόκληρη τη μείωση της παρακράτησης από το 50% στο 5%, η παρακράτηση προσαρμόζεται στο αντίστοιχο ποσοστό.
Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης έχει οφειλή άνω των 50.000 ευρώ που βρίσκεται σε αναστολή είσπραξης καθώς υπάρχει δικαστική προσφυγή, πουλάει ακίνητο έναντι 200.000 ευρώ. Αν προσφέρει άλλο ακίνητο με αντικειμενική αξία 100.000 ευρώ και εγγράψει πρώτη υποθήκη σε αυτό, η ΑΑΔΕ αποδέχεται τη διασφάλιση στο 80% της αξίας ,με αποτέλεσμα η παρακράτηση να μειώνεται από τα 100.000 στα 10.000 ευρώ.
Τι ισχύει για άλλες περιπτώσεις
Για τις υπόλοιπες κατηγορίες οφειλετών ισχύουν τα ακόλουθα:
- Για όσους έχουν ρυθμισμένες ληξιπρόθεσμες οφειλές στις οποίες είναι ενήμεροι και θέλουν να προβούν σε πώληση ενός ακινήτου ,εφόσον το τίμημα πώλησης είναι ίσο ή μεγαλύτερο της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, το αποδεικτικό ενημερότητας εκδίδεται με σταθερό ποσοστό παρακράτησης 70% επί του τιμήματος αυτού, και έως του ύψους των ρυθμισμένων ληξιπρόθεσμων οφειλών. Εάν το τίμημα πώλησης είναι μικρότερο της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, υπολογίζεται καταρχάς παρακράτηση 70% επί του τιμήματος αυτού και εφόσον το ποσό της παρακράτησης δεν καλύπτει το σύνολο των ρυθμισμένων 6 ληξιπρόθεσμων οφειλών, υπολογίζεται παρακράτηση 70% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Το αποδεικτικό ενημερότητας εκδίδεται εφόσον το ποσό της παρακράτησης που προκύπτει από τον υπολογισμό του 70% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου δεν υπερβαίνει το τίμημα πώλησης.
- Για όσους έχουν αρρύθμιστες και ληξιπρόθεσμες οφειλές άνω των 30 ευρώ, που δεν τελούν σε ρύθμιση ή αναστολή είσπραξης, δεν εκδίδεται αποδεικτικό ενημερότητας. Σε αυτές τις περιπτώσεις, και εφόσον έχουν υποβληθεί οι απαιτούμενες δηλώσεις και δεν υπάρχει άλλη δέσμευση, εκδίδεται ψηφιακά Βεβαίωση Οφειλής μέσω myAADE, προκειμένου να ολοκληρωθεί η πράξη της μεταβίβασης.
- Εάν οι συνολικές ληξιπρόθεσμες οφειλές δεν υπερβαίνουν τα 30 ευρώ και πληρούνται οι λοιπές προϋποθέσεις χορήγησης (έχουν υποβληθεί οι απαιτούμενες δηλώσεις, δεν υπάρχει δέσμευση χορήγησης), μπορούν οι φορολογούμενοι να λάβουν αποδεικτικό ενημερότητας για κάθε νόμιμη χρήση.
Διαβάστε Επίσης
Συγκεκριμένα για:
Μεταβίβαση ακινήτου ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτού από επαχθή αιτία.
Μεταβίβαση ακινήτου ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτού από άλλη αιτία, πλην επαχθούς (χωρίς τίμημα).
Πηγή: capital
Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις
Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr
![Τζόρτζιο Αρμάνι: Στη Ριβάλτα της βόρειας Ιταλίας τώρα η κηδεία του - Σε πολύ στενό κύκλο [εικόνες - βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu608x405/0,59,608,300/crop/both/66/66842c7d090043d2bc16a813f6a802db.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![ΗΠΑ: Η στιγμή της σφαγής 23χρονης Ουκρανής από 35χρονο σε βαγόνι - Τη μαχαίρωσε πισώπλατα [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/crop/both/f7/f740c69c5f3145718b802c34b57744c1.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Πόσο αυξάνονται οι συντάξεις από 1/1/2026 - Πώς καταργείται η προσωπική διαφορά [πίνακας]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/500x280/cu608x342/0,0,608,341/crop/both/files/articles/7/article_235725/oi-pente-kiniseis-pou-eksasfalizoun-suntaksi-anw-twn-1000-eurw.w_hr.jpg?quality=60&404=default&v=2)
