Εκτός συνταρακτικού απροόπτου, η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα θα προχωρήσει σήμερα σε ακόμη μια μείωση του βασικού επιτοκίου κατά 0,25% και αυτό θα περάσει -σε ένα μεγάλο ποσοστό- και στις δόσεις των ενήμερων στεγαστικών δανείων με κυμαινόμενο επιτόκιο.
Καλύτεροι θα γίνουν οι όροι δανεισμού και για τους νέους δανειολήπτες που θα επιδιώξουν να χρηματοδοτήσουν την αγορά ακινήτου με στεγαστικό δάνειο, ακόμη και αυτών που στράφηκαν ή θα στραφούν στα επιδοτούμενα δάνεια του προγράμματος ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ 2.
Τίθεται λοιπόν το ερώτημα αν η επικείμενη νέα μείωση των επιτοκίων θα αναθερμάνει το ενδιαφέρον για χρηματοδότηση αγοράς ακινήτου με στεγαστικό δάνειο. Πολύ απλά διότι μέχρι στιγμής, τα στοιχεία δείχνουν ότι οι 4 στους 5 αγοραστές γυρίζουν την πλάτη. Μόνο ο ένας στους πέντε επιλέγει να χρηματοδοτήσει μέρος της αξίας του ακινήτου με στεγαστικό δάνειο.
Το Euribor τριμήνου είναι αυτή τη στιγμή κάτω από το 2,5%, από 3,8% που είχε φτάσει τον Ιούνιο του 2024. Προκειμένου να προστατεύσουν τους δανειολήπτες από μεγαλύτερες επιβαρύνσεις, οι τράπεζες είχαν ορίσει πλαφόν στο Euribor τριμήνου στο επίπεδο του 2,85%. Από τη στιγμή λοιπόν που είμαστε ήδη κάτω από το πλαφόν, οι δόσεις των δανείων με κυμαινόμενο επιτόκιο θα πρέπει να μειώνονται σε κάθε απόφαση περαιτέρω πτώσης που θα λαμβάνει η ΕΚΤ. Το ίδιο ισχύει φυσικά και για τις υπόλοιπες διάρκειας του Euribor. Στο 6μηνο για παράδειγμα, το τρέχον επιτόκιο είναι στο 2,34% (χαμηλότερα δηλαδή από το 3μηνο καθώς οι αγορές προεξοφλούν περαιτέρω πτώση τους επόμενους μήνες, με το πλαφόν να έχει οριστεί στο 3,15%.
Με αυτά τα δεδομένα, η επόμενη δόση του στεγαστικού δανείου θα είναι μειωμένη εφόσον το επιτόκιο είναι κυμαινόμενο. Έτσι, για δάνειο 100.000 ευρώ με 12 χρόνια υπόλοιπη διάρκεια, και σημερινό επιτόκιο 4,5%, η σημερινή μηνιαία δόση των 906 ευρώ θα γίνει 893,6 ευρώ με το όφελος να υπολογίζεται σε περίπου 12 ευρώ τον μήνα. Εννοείται ότι αυτός που έχει επιλέξει να γυρίσει το επιτόκιο σε σταθερό, δεν θα δει κάποια διαφορά.
Διαβάστε Επίσης
Το ερώτημα είναι τι γίνεται με τους νέους δανειολήπτες. Για τους δικαιούχους του προγράμματος "ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ 2" δεν τίθεται δίλημμα καθώς η επιδότηση του 50% στο επιτόκιο (ή 75% για τους τρίτεκνους) υπολογίζεται επί κυμαινόμενου επιτοκίου. Έτσι, στην παρούσα φάση της αποκλιμάκωσης, ο δανειολήπτης κερδίζει και από την πτώση του κόστους χρήματος και από την επιδότηση. Για τους υπόλοιπους δανειολήπτες, το δίλημμα αν πρέπει να επιλέξουν το σταθερό ή το κυμαινόμενο επιτόκιο γίνεται μεγαλύτερο καθώς καταγράφεται νέα σύγκλιση.
Προς το παρόν πάντως, το "στοίχημα" στην αγορά δεν έχει να κάνει με το ποιο επιτόκιο θα διαλέξουν οι νέοι δανειολήπτες αλλά με το αν θα πάρουν στεγαστικό δάνειο καθώς η μεγάλη πλειοψηφία προτιμά να μην αναλαμβάνει μακροχρόνιες υποχρεώσεις απέναντι στις τράπεζες και να χρηματοδοτεί την αγορά ακινήτου με μετρητά.
Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις
Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr
![Στην Κέρκυρα για διακοπές ο σταρ του ΝΒΑ, ΛεΜπρον Τζέιμς [εικόνες - βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu608x369/0,27,608,368/crop/both/14/147134749d674c3b848aa82e9ccbbb91.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Ερυθρός Σταυρός: 14 αγαπημένοι καλλιτέχνες στέλνουν ηχηρό μήνυμα για τις Πρώτες Βοήθειες [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu459x251/5,0,452,251/crop/both/ef/ef2ea1663b764abea058aea390b1ef77.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Γεωργιάδης για μέτρα της ΔΕΘ: "Τι περιμένατε, δηλαδή; Nα δώσει ο Μητσοτάκης από ένα Πόρσε στον καθένα;" [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/crop/both/42/421a90b5c49e492da29411a127831aa3.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Πόσο αυξάνονται οι συντάξεις από 1/1/2026 - Πώς καταργείται η προσωπική διαφορά [πίνακας]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/500x280/cu608x342/0,0,608,341/crop/both/files/articles/7/article_235725/oi-pente-kiniseis-pou-eksasfalizoun-suntaksi-anw-twn-1000-eurw.w_hr.jpg?quality=60&404=default&v=2)
