Πώς φτάσαμε στην ιστορική απόφαση του ΣτΕ για τον ΝΟΚ - Η επόμενη μέρα και το σήμα κινδύνου της αγοράς Real Estate

Eurokinissi

Χρειάστηκε να περάσουν δύο χρόνια, αρκετές προσφυγές στα δικαστήρια, και το μπλοκάρισμα των αδειών από πολεοδομικές υπηρεσίες με εντολές δημάρχων για να φτάσουμε στην ιστορική απόφαση του ΣτΕ κατά των μπόνους στο ύψος των κτιρίων που παρείχε ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΝΟΚ).

Πιο συγκεκριμένα, το ΣτΕ αποφάσισε την Τετάρτη ότι ένας νόμος, που υπάρχει εδώ και 12 χρόνια, είναι αντισυνταγματικός με αποτέλεσμα από τη μία πλευρά οι Δήμοι που παλεύουν για να μη γεμίσουν οι πόλεις τους τσιμέντο και κτίρια-μεγαθήρια να νιώθουν ικανοποίηση, και από την άλλη η αγορά του Real Estate να κάνει λόγο για μία απόφαση με καταστροφικές συνέπειες.

Τα πρώτα σύννεφα στον ορίζοντα για τα ύψη των κτιρίων εμφανίστηκαν όταν οι κάτοικοι στο Δήμο Αλίμου κατά τη διάρκεια της πανδημίας αντιλήφθηκαν ότι κατασκευάζονται κτίρια που ήταν αρκετά μεγαλύτερα από τα υπόλοιπα καθώς έκαναν χρήση των ευεργετικών διατάξεων του ΝΟΚ.

Αυτό συνέβη εντός του 2021 και αρχικά έγινε προσπάθεια να αντιμετωπιστεί αυτή η ακραία δόμηση μέσω αποφάσεων των τοπικών πολεοδομιών, αλλά το πρόβλημα πλέον είχε διαδοθεί. Το επόμενο βήμα ήταν οι προσφυγές που κατέθεσαν στο ΣτΕ ο Δήμαρχος Αλίμου μαζί με τους κατοίκους στις αρχές του 2022.

Στην πορεία ακολούθησαν και άλλοι Δήμοι ακολουθώντας την τακτική του παγώματος οικοδομικών αδειών για ακίνητα που έκαναν χρήση του ΝΟΚ. Η πιο αντιπροσωπευτική υπόθεση ήταν αυτή του Δημάρχου Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης που έφτασε μάλιστα ως το ΣτΕ προκειμένου να προστατέψει το δικαιώμά του να παγώνει τις άδειες με το εντέλλεσθε.

Άλλοι Δήμοι που ακολούθησαν την τακτική αυτή ήταν η Κηφισιά, τα Βριλήσσια, ο Παπάγος-Χολαργός και σε ένα βαθμό και η Αθήνα.

Η πρώτη απόφαση υπέρ του Δήμου Αλίμου ήρθε το Μάρτιο του 2024 και αυτή ήταν η αρχή ώστε και άλλοι Δήμοι να παγώσουν την έκδοση οικοδομικών αδειών, ενώ πριν από λίγες ημέρες το ΣτΕ αποφάσισε υπέρ του Δήμου Αλίμου.

Όπως ανέφεραν στο The TOC, οι δήμαρχοι Κονδύλης και Κωνσταντέλλος, οι οποίοι θεωρούνται οι πρωτοστάτες του κινήματος κατά του ΝΟΚ, η απόφαση αυτή είναι μία αποφασιστική νίκη, αλλά όχι και η επικράτηση στον "πόλεμο" με το ΥΠΕΝ, το οποίο όπως δήλωσαν θα προσπαθήσει να περάσει το νόμο μέσω των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων που καταρτίζει το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας.

Η επόμενη ημέρα, η αντίδραση του υπουργείου και το SOS της αγοράς

Οι Δήμοι που αντιστάθηκαν στο ΝΟΚ και κατάφεραν να κερδίσουν τη σημαντική αυτή μάχη κατά του ΥΠΕΝ αναφέρουν ότι δε πρέπει να υπάρχει εφησυχασμός καθώς το υπουργείο είναι έτοιμο να παρακάμψει με πλάγιο τρόπο την απόφαση του ΣτΕ.

Δεν είναι κρυφό άλλωστε το παραπάνω, ενώ όπως ανακοινώθηκε χθες από το υπουργείο, θα ανοίξει μία νέα διαβούλευση τουλάχιστον για να διασωθούν οι οικοδομικές άδειες που είναι σε εξέλιξη.

Αξίζει να αναφερθεί ότι βάσει της απόφασης του Ανώτατου Δικαστηρίου, οι μόνοι που είναι ασφαλείς είναι όσοι έχουν οικοδομική άδεια που δεν έχει προσβληθεί και έχουν ήδη αρχίσει να κτίζουν, ενώ ακόμα και όσοι έχουν άδεια που δεν έχει προσβληθεί φαίνεται ότι θα βρουν μπροστά τους σημαντικά εμπόδια.

Μάλιστα, όπως έχει αναφέρει στο The TOC, ο Δήμαρχος Αλίμου, η απόφαση του ΣτΕ θα πρέπει να είναι οριζόντια και να μπλοκάρουν όλες οι άδειες που κάνουν χρήση του ΝΟΚ για ακίνητα που δεν έχουν ξεκινήσει να κατασκευάζονται. Ζητά, επίσης, να διατηρήσουν οι πολίτες το δικαίωμα προσβολής των οικοδομικών αδειών έως και δύο μήνες ύστερα από την έκδοσή τους, καθώς ο νόμος τους δίνει αυτό τη δυνατότητα.

Από την άλλη πλευρά ο κλάδος της κατασκευής και του Real Estate βρίσκεται σε αναβρασμό καθώς τα οικόπεδα και τα υπό κατασκευή ακίνητα χάνουν την αξία τους. Δεν είναι τυχαίο ότι κατά τη διάρκεια της ενημέρωσης των δημοσιογράφων από την εταιρεία Hellenic Properties το ερώτημα που είχε την τιμητική του ήταν το μέλλει γενέσθαι ύστερα από την απόφαση του ΣτΕ.

Ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Ερρίκος Αρώνες, παραδέχθηκε ότι πρόκειται περί μίας σκληρής απόφασης και πως θα πρέπει το υπουργείο να επαναφέρει τα μπόνους μέσω των ΤΠΣ, ενώ εκτίμησε ότι τα ακίνητα και τα οικόπεδα χάνουν τουλάχιστον το 20% της αξίας τους.

Από την άλλη πλευρά ο Πρόεδρος της Ένωσης Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος, Δημήτρης Καψιμάλης, αναφέρεται σε μία καταστροφική απόφαση καθώς οι άδειες που έχουν λάβει τα μπόνους του -αντισυνταγματικού πλέον-νόμου είναι άχρηστες και έχουν χαθεί εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ που χρειάστηκαν για την έκδοση τους.

Ένα ακόμα θέμα που θίγει είναι η μείωση της αξίας των οικοδομήσιμων οικοπέδων καθώς και των κτιρίων που κατασκευαστούν σε αυτά, ενώ θεωρεί βέβαιο ότι θα υπάρξουν προβλήματα συνεννόησης μεταξύ των αρχιτεκτόνων και των ιδιοκτητών για τις αντιπαροχές.

Διαβάστε Επίσης

NOK: Ιστορική η νίκη στο ΣτΕ κατά των μεγαθηρίων - Γιατί ανησυχούν οι Δήμοι και ποιοι μπορούν να κτίσουν πραγματικά

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr