Η μελέτη της Τράπεζας Πειραιώς για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα και τις εξελίξεις τα τελευταία χρόνια ήταν εξαιρετικά διαφωτιστική. Τα συμπεράσματα; Τα ακίνητα έχουν ακριβύνει 14% περισσότερο από ότι δικαιολογούν οι εξελίξεις, ενώ από την αγορά λείπουν αυτή τη στιγμή 212.000 ακίνητα.
Αυτό συμβαίνει διότι ενώ κατασκευάστηκαν μόλις 155.000 κατοικίες την τελευταία 10ετία, η ζήτηση ξεπέρασε τα 367.000 ακίνητα. Δεδομένου ότι στο σκέλος της ζήτησης, η πολιτεία δεν μπορεί να κάνει και πολλά πράγματα -πέραν ίσως του να επιβάλλει αυστηρότερους περιορισμούς τόσο για τη χρυσή βίζα όσο και για τις βραυχρόνιες μισθώσεις που έχουν επηρεάσει την αγορά- όλο το βάρος θα πέσει το επόμενο διάστημα στην ενεργοποίηση των μέτρων για να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα από το σκέλος της προσφοράς.
Ήδη ανακοινώθηκε η παράταση του "παγώματος" του ΦΠΑ στην ανέγερση οικοδομών ώστε να συνεχιστεί απρόσκοπτα η οικοδομική δραστηριότητα μέχρι το 2025 τουλάχιστον. Θα ξεκινήσει κύκλος επαφών με τις τράπεζες οι οποίες διαθέτουν μεγάλο χαρτοφυλάκιο "κλειστών" ακινήτων. Είναι τα ακίνητα που έχουν περιέλθει κατά τη διάρκεια της κρίσης στην ιδιοκτησία τους μέσω των πλειστηριασμών ή των αναγκαστικών μέτρων. Τέλος του μήνα δρομολογείται το πρόγραμμα "ανακαινίζω – ενοικιάζω" ενώ στο πλαίσιο της συζήτησης για το δημογραφικό, θα ανοίξει άμεσα στην Ελλάδα το θέμα της "κοινωνικής κατοικίας".
Η Ελλάδα είναι από τις λίγες χώρες στην Ευρώπη που δεν προωθεί τον συγκεκριμένο θεσμό ενώ μετά την αναστολή λειτουργίας του ΟΕΚ μέσα στα μνημόνια, οι πολιτικές ενίσχυσης της προσφοράς στέγης ήταν από μηδενικές έως αποσπασματικές.
Διαβάστε Επίσης
Οι κινήσεις της κυβέρνησης για το πρόβλημα της στέγης
Τα προγράμματα που υλοποίησε ή σκοπεύει να υλοποιήσει η κυβέρνηση το αμέσως επόμενο διάστημα για να αντιμετωπίσει το πρόβλημα της ακριβής στέγης, δείχνουν και το ύψος των απαιτούμενων πόρων για την αντιμετώπιση του προβλήματος. Το 1 δις. ευρώ που διοχετεύτηκε στην αγορά υπό τη μορφή των επιδοτούμενων δανείων για νέους αποδείχτηκε αρκετό για τη χρηματοδότηση της αγοράς μόνο 10-12.000 δανείων, ενώ από τον Φεβρουάριο θα αρχίσει να τρέχει το πρόγραμμα "ανακαινίζω -ενοικιάζω", για να μετρηθεί πόσα ακίνητα θα προσφέρει στην αγορά. Η πρόταση που έχει υποβάλλει η ΠΟΜΙΔΑ για απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος όσων ιδιοκτητών ρίξουν και πάλι στην αγορά τα κλειστά ακίνητα εξετάζεται από το υπουργείο Οικονομικών αλλά αντιμετωπίζεται με ιδιαίτερο σκεπτικισμό ως προς το τι μπορεί να αποδώσει.
Εκεί που φαίνεται να προχωρούν οι συζητήσεις είναι με τις τράπεζες προκειμένου να αξιοποιηθούν τα κλειστά ακίνητα που βρίσκονται στα δικά τους χαρτοφυλάκια. Το πρόβλημα συνίσταται στο γεγονός ότι αυτά τα ακίνητα πέραν του όποιου κόστους επισκευής βαρύνονται και με τις πολεοδομικές παραβάσεις που απαιτούν χρόνο και πολύ χρήμα για να διευθετηθούν.
Η μεγάλη συζήτηση που θα ανοίξει το επόμενο διάστημα, θα αφορά στην δημιουργία -και στην Ελλάδα- του θεσμού της κοινωνικής κατοικίας. Η χώρα διαθέτει εκατοντάδες εκατομμύρια κάθε χρόνο για την επιδότηση ενοικίου, χρήματα που τελικώς καταλήγουν να τροφοδοτούν την αύξηση των ενοικίων.
Το ερώτημα που θα πέσει στο τραπέζι αφορά στο κατά πόσο θα πρέπει η κρατική αρωγή να μεταφερθεί από το σκέλος της ζήτησης, στο σκέλος της προσφοράς. Δηλαδή, γιατί να μην χτίζονται φοιτητικές εστίες από το να δίνονται επιδόματα και γιατί να μην φτιάξει στοκ ακινήτων που θα δίδεται με κοινωνικά κριτήρια σε αυτούς που έχουν ανάγκη, από το να δίδονται χρήματα για την επιδότηση ενοικίων που πολλές φορές είναι και "μαύρα";
Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις
Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr
![Ξέχασε τον Τσιτσιπά: Η Μπαντόσα κάνει διακοπές μαζί με την Σαμπαλένκα και "γκρεμίζουν" τα social media [εικόνες, βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu400x532/2,150,352,346/crop/both/92/922a60ec60a4418eacd9b870b82fcfae.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Γιατί θα αυξηθούν το 2026 οι φόροι και οι ασφαλιστικές εισφορές για 1,4 εκατ. αυτοαπασχολούμενους [πίνακες]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/500x280/cu608x342/0,65,608,306/crop/both/files/articles/3/article_119012/pws-tha-ruthmistoun-ta-xrei-epixeirisewn--epaggelmatiwn.w_hr.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Το Πανεπιστήμιο Αθηνών τίμησε τον Γιάννη Στουρνάρα - Σημαντικές παρουσίες στην τελετή [εικόνες]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/500x280/cu608x405/0,7,608,348/crop/both/5d/5d6b1e637a8e4109b669bfa93841e1e4.jpg?quality=60&404=default&v=2)
