Γιατί χρειάζονται 2.000 ευρώ για να χτίσουμε ένα τετραγωνικό μέτρο σπιτιού - Η ακρίβεια στην οικοδομή

istock

Εκτός από τον δείκτη των τροφίμων, ξέφρενη πορεία -και ασφαλώς ταχύτερη συγκριτικά με τον δείκτη του πληθωρισμού που συγκρατήθηκε πλέον στο 1,6%- καταγράφει και ο δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κτιρίων.

Είναι ο δείκτης που απαντά στο ερώτημα "πόσο κάνει να χτίσω" και η απάντηση, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις κατασκευαστών και μηχανικών είναι πλέον αποκαρδιωτική: Ακόμη και 2.000 ευρώ το τετραγωνικό για μια κατασκευή που πληρεί τις απαιτήσεις του νόμου για εξοικονόμηση ενέργειας.

Ο συνδυασμός των μεγαλύτερων απαιτήσεων στις νέες κατασκευές -βάσει νόμου τα νέα κτίσματα πρέπει να είναι ενεργειακής κατηγορίας Α- αλλά και της αύξησης των οικοδομικών υλικών είναι αυτός που εκτινάσσει το τελικό κόστος, ενώ στην εξίσωση πρέπει να προστεθεί και η αύξηση του εργατικού κόστους το οποίο και λόγω της ζήτησης αλλά και λόγω της μειωμένης προσφοράς "χεριών" στην οικοδομή, κινείται και πάλι έντονα ανοδικά.

Αν ένα "καλό σπίτι" χρειάζεται έως και 2.000 ευρώ το μέτρο για να χτιστεί, τότε είναι θέμα χρόνου να πάψει η προσφορά νεόδμητων που θα πωλούνται για λιγότερα από 2.500-3.000 ευρώ το μέτρο, δεδομένου ότι στο κατασκευαστικό κόστος θα πρέπει να προστεθεί και η αξία της γης συν το κατασκευαστικό κέρδος. Ο προβληματισμός είναι ήδη έντονος σχετικά με το κατά πόσο αυτή η εξέλιξη στις τιμές θα επηρεάσει την οικοδομική δραστηριότητα.

Οι κατασκευαστές δεν έχουν ξεχάσει τον "εγκλωβισμό" του 2007 και του 2008 όταν κεφάλαια επενδύθηκαν σε νέες κατασκευές που έμειναν αδιάθετες μετά το ξέσπασμα της οικονομικής κρίσης. Ήδη οι κινήσεις είναι πιο προσεκτικές και αυτό αποτυπώνεται και στην περιορισμένη συμμετοχή που εξακολουθούν να έχουν οι κατοικίες στο σύνολο των επενδύσεων.

Πώς φτάσαμε μέχρι εδώ; Οι τιμές των οικοδομικών υλικών είχαν μείνει περίπου σταθερές για μακρύ χρονικό διάστημα. Σε όλη την περίοδο από το 2015 μέχρι και το 2021, η μεταβολή ήταν περιορισμένη, της τάξεως του 3,5%. Την τελευταία διετία όμως είχαμε εκρηκτική αύξηση. Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ δείχνουν ότι ο δείκτης έχει "πιάσει" πλέον τις 125 μονάδες και αυτό σημαίνει ότι τα οικοδομικά υλικά έχουν ακριβύνει -κατά μέσο όρο- πάνω από 25% μέσα σε μια διετία. Υπάρχουν επιμέρους κατηγορίες στις οποίες έχουν καταγραφεί πολύ μεγαλύτερες ανατιμήσεις και αυτές είναι τα τεχνητά πετρώδη υλικά (στο +45%), τα ηλεκτρολογικά υλικά (στο +35%) και τα μεταλλικά υλικά (που είναι στο +29%).

Διαβάστε Επίσης

Πόσα χρόνια πρέπει να δουλεύουμε για να αγοράσουμε ένα σπίτι - Τέσσερα επιπλέον λόγω αύξησης τιμών

Μεγάλη βαρύτητα στον συνολικό λογαριασμό του κόστους κατασκευής έχουν τα μεταλλικά υλικά (αντιπροσωπεύουν περίπου το ένα τέταρτο του συνολικού λογαριασμού) γι’ αυτό και η αύξησή τους κατά 29% την τελευταία διετία, έχει ανεβάσει το τελικό κατασκευαστικό κόστος. Στα τσιμέντα, η αύξηση είναι της τάξεως του 17%. Ανάλογη είναι η αύξηση και στην ξυλεία που επίσης έχει σημαντικό μερίδιο στο τελικό κόστος (της τάξεως του 16%).

Αυτές οι τιμές ισχύουν για περισσότερα και καλύτερα υλικά που πρέπει να χρησιμοποιηθούν για να επιτευχθεί η υψηλή ενεργειακή κατάταξη του ακινήτου. Το "Α" διασφαλίζεται με πολύ υψηλής ποιότητας κουφώματα, με θερμοπροσόψεις αλλά και ηλιακούς θερμοσίφωνες ακόμη και φωτοβολταΪκά.

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr