Στο μικροσκόπιο τα αντικίνητρα των μακροχρόνιων μισθώσεων - Ποιες αλλαγές είναι στο τραπέζι

Γιατί ένας ιδιοκτήτης να προτιμά να διατηρεί κλειστό ένα ακίνητο παρά να το διαθέτει για μακροχρόνια μίσθωση εξασφαλίζοντας ένα σταθερό μηνιαίο εισόδημα; Γιατί δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες προτιμούν να δώσουν το ακίνητό τους για βραχυχρόνια μίσθωση ποντάροντας σε μεγάλο αριθμό κρατήσεων παρά να "κλειδώσουν" ένα σταθερό ποσό "μήνας μπαίνει – μήνας βγαίνει";

Τα ερωτήματα απασχολούν και την κυβέρνηση η οποία θέλει το φθινόπωρο να παρουσιάσει ένα ολοκληρωμένο σχέδιο το οποίο θα στρέφει τους ιδιοκτήτες προς τη μακροχρόνια μίσθωση.

Ο κατάλογος των εναλλακτικών περιλαμβάνει από μέτρα "ψαλιδίσματος" των αποδόσεων της βραχυχρόνιας μίσθωσης μέχρι και φορολογικές ελαφρύνσεις για τις μακροχρόνιες μισθώσεις ώστε κάποιοι να αλλάξουν… γνώμη και είτε να ανοίξουν τα κλειστά ακίνητα είτε να αφαιρέσουν το ακίνητό τους από τις πλατφόρμες.

Ποια είναι σήμερα τα δεδομένα στην αγορά;

1. Το ετήσιο εισόδημα που μπορεί να έχει ένας ιδιοκτήτης από τη βραχυχρόνια μίσθωση μπορεί να είναι πολύ μεγαλύτερο από ότι από την μακροχρόνια μίσθωση.

2. Στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, δίνεται η δυνατότητα να εκπέσουν οι δαπάνες που πραγματοποιούνται ειδικά αν το εισόδημα εισπράττεται μέσα από μια ατομική εταιρεία. Και είναι αρκετά τα έξοδα στις βραχυχρόνιες μισθώσεις: προμήθειες στις πλατφόρμες, καθαρισμοί, έξοδα συντήρησης κλπ.,

3. Το ρίσκο να πέσουν "φέσια" είναι πολύ μεγαλύτερα στις μακροχρόνιες μισθώσεις. Αν ένας ενοικιαστής… αποφασίσει ότι θα σταματήσει να πληρώνει, θα περάσουν μήνες μέχρι να ολοκληρωθεί η νομική διαδικασία η οποία απαιτεί και σημαντικά έξοδα. Στις βραχυχρόνιες μισθώσεις υπάρχει η δυνατότητα προείσπραξης του συμφωνημένου τιμήματος μέσω της πλατφόρμας. Ακόμη και στα έξοδα (κοινόχρηστα, νερά κλπ), υπάρχει πρόβλημα με τις μακροχρόνιες μισθώσεις. Για παράδειγμα, η ΕΥΔΑΠ, φορτώνει πάντα στον ιδιοκτήτη τους όποιους απλήρωτους λογαριασμούς ύδρευσης αφήσει ο ενοικιαστής ανεξάρτητα από το αν η κατανάλωση έχει γίνει αποδεδειγμένα κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.

4. Βραχυχρόνιες και μακροχρόνιες μισθώσεις φορολογούνται ακριβώς με τους ίδιους συντελεστές. Άρα, δεν υπάρχει κανένα ουσιαστικό κίνητρο σήμερα για τις μακροχρόνιες μισθώσεις.

Το υπουργείο Οικογένειας έχει ήδη δρομολογήσει το… ρεκτιφιέ στο πρόγραμμα "ανακαινίζω νοικιάζω" ώστε να απευθυνθεί εκ νέου στους ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων για τους προσφέρει μεγαλύτερες επιδοτήσεις για την ανακαίνιση αρκεί το ακίνητο να διατεθεί για μακροχρόνια μίσθωση επί μια τριετία. Η αλλαγή έχει προαναγγελθεί και ουσιαστικά το πρόγραμμα που έχει ενεργοποιηθεί εδώ και αρκετούς μήνες έχει "παγώσει" παρά το γεγονός ότι οι αλλαγές θα ισχύσουν και αναδρομικά.

Πάντως, δύο είναι τα σχέδια τα οποία περιμένει με πολύ μεγάλο ενδιαφέρον η αγορά:

1. Το αν θα μπουν τελικώς περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις προκειμένου να γύρει η ζυγαριά των αποδόσεων προς τις μακροχρόνιες μισθώσεις. Οι περιορισμοί θα εξεταστεί να αφορούν στον μέγιστο επιτρεπόμενο αριθμό ενοικιάσεων σε περιοχές οι οποίες θα χαρακτηρίζονται κορεσμένες. Ο πήχης φαίνεται να μπαίνει στις 90 ημέρες.

2. Το αν θα αλλάξει η κλίμακα φορολόγησης των φυσικών προσώπων για τα εισοδήματα που αποκτούν από ενοίκια. Εξετάζονται διάφορα σενάρια: ελαφρύνσεις για τις μακροχρόνιες μισθώσεις ή επιβαρύνσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Ο διαχωρισμός των εισοδημάτων θα εξεταστεί βέβαια και σε νομικό επίπεδο καθώς είναι ένα ζήτημα το αν επιτρέπεται άλλη μεταχείριση να έχει ο φορολογούμενος της μακροχρόνιας μίσθωσης και άλλη αυτός της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Διαβάστε Επίσης

Προ των πυλών νέα κρίση στην αγορά φυσικού αερίου - Η τιμή έσπασε το φράγμα των 40 ευρώ/MWh

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr