Η επικείμενη έκρηξη...

"Η μέση τιμή βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι κατά 5 φορές μεγαλύτερη από αυτή που σημειώνεται σε επίπεδο μακροχρόνιας μίσθωσης, δημιουργώντας ισχυρά κίνητρα στους ιδιοκτήτες να διαθέσουν τα ακίνητά τους στη βραχυχρόνια αγορά". Αυτό προκύπτει από την έρευνα της Grant Thornton με τίτλο: "Βραχυχρόνιες Μισθώσεις: Επιπτώσεις στις Πόλεις και στους Πολίτες" που παρουσιάστηκε σε μελέτη του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος προχθές.

Αυτή θα μπορούσε να είναι και η είδηση της χρονιάς. Υποθέστε πως κάποιος που έχει να δυαράκι 50 τετραγωνικών στο Κουκάκι ή τα Πετράλωνα και εισπράττει 400 ευρώ τον μήνα ή 4.800 ευρώ τον χρόνο μπορεί να εισπράξει περί τις 2.000 ευρώ τον μήνα ή 24.000 τον χρόνο...

Υπάρχει λοιπόν ένα ισχυρό κίνητρο όσοι διαβιούν σε ενοικιαζόμενα σπίτια να "χάσουν τον ύπνο τους"...

Μόλις αντιληφθεί και ο τελευταίος ιδιοκτήτης ακινήτου στην Ελλάδα τον "θησαυρό" που μπορεί να κρύβει το διαμερισματάκι που άφησε ο παππούς, κάποια εγγόνια που μένουν στο νοίκι θα μείνουν χωρίς στέγη...

Το πρόβλημα αυτό μπορεί να αντιμετωπιστεί με δύο τρόπους. Ο ένας είναι ο κορεσμός ή η μείωση της ζήτησης. Ο άλλος είναι η αύξηση της προσφοράς.

Η ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις προέρχεται κυρίως από ξένους που επισκέπτονται την Ελλάδα. Οι ξένοι που δυνητικά μπορούν και θα θελήσουν να επισκεφθούν την Ελλάδα τα επόμενα χρόνια είναι μερικές εκατοντάδες εκατομμύρια έως και αρκετά δισεκατομμύρια...

Τα ακίνητα που δυνητικά θα μπορούσαν να αλλάξουν χρήση είναι μερικές εκατοντάδες χιλιάδες, όχι πολύ περισσότερα απ’ όσα ήδη προσφέρονται. Είναι θέμα χρόνου ακόμη και ιδιοκτήτες που ιδιοκατοικούν να μετακομίσουν προκειμένου να εκμεταλλευτούν ένα ακίνητο που έχουν σε περιοχή υψηλής ζήτησης για βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Από την άλλη οι περιοχές υψηλής ζήτησης είναι πολεοδομικά κορεσμένες και δεν μπορούν να χτιστούν νέα ακίνητα.

Η διαφορά με παλαιότερες εποχές είναι η ψηφιακή τεχνολογία που επιτρέπει τη λειτουργία σε πλατφόρμες οι οποίες φέρνουν εύκολα και φθηνά σε επαφή τη δυνητική προσφορά με τη δυνητική ζήτηση. Η επαφή αυτή πολλαπλασιάζει αμφότερες τις πλευρές.

Τα καταχωρημένα ακίνητα που προσφέρονται για βραχυχρόνιες μισθώσεις υπολογίζονται περί τις 129 χιλιάδες από 57 χιλιάδες το 2016. Φέτος στις βραχυχρόνιες μισθώσεις έλαβαν χώρα 45 εκατ. διανυκτερεύσεις όπου και δαπανήθηκαν 1,38 δισ. ευρώ...

Το θετικό αυτής της υπόθεσης είναι πως στη χώρα εισρέει χρήμα. Το αρνητικό είναι πως οι συνθήκες διαβίωσης και το επίπεδο ζωής για τους μη έχοντες ιδιοκτησία επιδεινώνονται...

Η κατάσταση αυτή ενισχύει την ισχυρή τάση που δημιούργησε τα τελευταία χρόνια η χαλαρή νομισματική πολιτική όλων των σημαντικών κεντρικών τραπεζών που δημιούργησε "φούσκες" στις τιμές των ακινήτων και των μετοχών...

Πάλι όσοι ζουν από τον μισθό τους ενοικιάζοντας δεν ωφελήθηκαν αλλά ζημιώθηκαν από αυτή την κατάσταση ευημερίας με δανεικά.

Οι προβλέψεις για όσους διαβιούν με ενοίκιο δεν είναι καλές καθώς τα ενοίκια θα συνεχίζουν να αυξάνονται μέχρι να εξισορροπήσουν το εισόδημα που προσφέρουν οι βραχυχρόνιες μισθώσεις. Αν αυξάνονται τα ενοίκια θα αυξάνονται και οι τιμές των ακινήτων. Ούτε για όσους θέλουν να αποκτήσουν ιδιόκτητη κατοικία τα νέα είναι καλά...

Συνήθως ιδιοκτησία έχουν οι μεγαλύτεροι σε ηλικία και δεν έχουν οι μικρότεροι. Αν κοιτάξετε πώς ψηφίζουν οι νεότεροι και πώς οι μεγαλύτεροι θα δείτε ήδη να υπάρχουν σαφείς διαφοροποιήσεις.

Η λάθος απάντηση είναι η διοικητική καταστολή του ανθρώπινου ενστίκτου για αύξηση του πλούτου. Η επιβολή πλαφόν στα ενοίκια θα σπρώξει χιλιάδες ακίνητα στη μαύρη αγορά ή στην απόσυρση, κατάσταση που θα επιδεινώσει το πρόβλημα.

Η πλειοψηφία ήδη αποδίδει το πρόβλημα στην απουσία μέτρων και ζητά την επιβολή "πλαφόν".

Στην πολιτική όταν υπάρχει έτοιμη πελατεία συνηθίζεται κάποιος αρχίζει να προσφέρει το προϊόν.

Η σωστή αντιμετώπιση είναι στην κατεύθυνση των κινήτρων για αύξηση της προσφοράς. Τέτοια είναι η ένταξη νέων περιοχών στις ζώνες οικιστικής ανάπτυξης. Η διευκόλυνση της διευθέτησης των προβλημάτων ιδιοκτησίας ακινήτων που έχουν κληρονομηθεί από πολλούς ιδιοκτήτες και κάποιοι τα έχουν ξεχάσει πως υπάρχουν.

Πηγή: Capital.gr

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr