Follow us

Η "φούσκα" των ακινήτων...

Αν πιστεύετε πως τα χειρότερα έχουν παρέλθει ξανασκεφτείτε το.

THETOC TEAM
ΓΡΑΦΕΙ: ΚΩΣΤΑς ΣΤΟΥΠΑς
Κωστας Στουπας

Περί το 2000 που είχα βρεθεί στις ΗΠΑ με μια δημοσιογραφική αποστολή ενημέρωσης για τις εκεί θυγατρικές ανάπτυξης ακινήτων μιας ελληνικής κατασκευαστικής εταιρείας, μια μονοκατοικία με τρία υπνοδωμάτια και κήπο στο Χιούστον και τη Φλόριδα δεν στοίχιζε περισσότερα από 250 με 350.000 δολάρια.

Μας είχε προκαλέσει εντύπωση τότε η "προσιτότητα" των τιμών σε σχέση με αυτές αντιστοίχων (με βάση τη κάλυψη αναγκών) ακινήτων στην Ελλάδα.

Κατά την τελευταία επίσκεψη πριν λίγες μέρες στις ΗΠΑ διαπίστωσα πως οι τιμές ανάλογων ακινήτων σήμερα υπολογίζεται πως έχουν σχεδόν δεκαπλασιαστεί. Στο ίδιο διάστημα ο S&P από τις 1.000 με 1.500 μονάδες έχει σχεδόν τετραπλασιαστεί.

Η τιμή του πετρελαίου κατά τη δεκαετία του ’90 κυμάνθηκε μεταξύ 10 και 35 δολαρίων το βαρέλι. Τις επόμενες, μετά το 2000, δεκαετίες κινήθηκε μεταξύ 35 και 150 δολ. Η τιμή του χρυσού τη δεκαετία του ’90 κινήθηκε μεταξύ 250 και 450 δολ. η ουγκιά. Μετά το 2010 κινείται μεταξύ 1.200 και 2.100 δολ. η ουγκιά.

O μέσος ωριαίος μισθός μεταξύ 2000 και 2022 στις ΗΠΑ με βάση τα επίσημα στοιχεία έχει αυξηθεί από τα 9 δολ. στα 16 δολ. την ώρα. Ανεπίσημα ο μέσος μισθός είναι μεγαλύτερος και η ανεύρεση προσωπικού δύσκολη υπόθεση.

Στη Νέα Υόρκη που βρέθηκα πριν λίγες μέρες έμαθα πως ένας βοηθός σερβιτόρου αμείβεται με περίπου 1.500 δολ. την εβδομάδα, μέγεθος που ανεβάζει το κόστος πάνω από τα 30 δολ. την ώρα.

Από μια οπτική γωνία οι μεταβολές αυτές συνιστούν μια ανάλογη υποτίμηση του δολαρίου τα τελευταία 20 χρόνια, γεγονός που δεν εμφανίζεται στις ισοτιμίες με τα υπόλοιπα νομίσματα καθώς όλα ακολουθούν μια παρόμοια πολιτική υποτίμησης μέσω της νομισματικής επέκτασης.

Από μια άλλη οπτική γωνία όμως οι εξελίξεις αυτές συνιστούν μια άνευ προηγουμένου "φούσκα" των πάντων.

Αν η μέση σύνταξη στην Ελλάδα είναι περί τα 900 ευρώ και στις ΗΠΑ περί τα 1.500 δολάρια, στην Ελλάδα μπορεί να θεωρηθεί αναλογικά πολύ υψηλή σε σχέση με το κόστος διαβίωσης.

Αν στη Γερμανία ήδη πέφτουν στο τραπέζι προτάσεις για αύξηση του ορίου ηλικίας συνταξιοδότησης στα 70 στην καθ’ ημάς "Ανατολή" αποτελεί φενάκη η πεποίθηση πως το ασφαλιστικό το έλυσε ο νόμος Κατρούγκαλου που μετέφερε τα βάρη στους νεότερους.

Από την άλλη πλευρά προτάσεις όπως αυτή της Μαρίν Λεπέν για μείωση του ορίου ηλικίας συνταξιοδότησης στα 60 αποτελεί οφθαλμοφανή προσπάθεια εξαπάτησης και υφαρπαγής ψήφου ανάλογη με αυτή της κατάργησης του μνημονίου με ένα νόμο και ένα άρθρο στη χώρα την περασμένη δεκαετία.

Μετά το χρηματιστηριακό κραχ του 2000 οι Κεντρικές Τράπεζες υπό την πίεση των κυβερνήσεων κατέφυγαν σε μια νομισματική πολιτική "ασωτίας" με αρνητικά επιτόκια και χρηματοδότησης της ευημερίας με δανεικά.

Η πολιτική αυτή έχει οδηγήσει στη δημιουργία αλλεπάλληλων "φουσκών" και όπως από αυτή τη στήλη υποστηρίζουμε χρόνια τώρα, ήταν θέμα χρόνου η εμφάνιση του πληθωρισμού, τον οποίο μέχρι πριν ένα χρόνο όλοι θεωρούσα οριστικά "νεκρό"...

Η αναγκαστική άνοδος των επιτοκίων τώρα οδηγεί με μαθηματική ακρίβεια σε ύφεση και η ύφεση σε κινήσεις πανικού που θα ευνοήσουν την επάνοδο του ανεξέλεγκτου πληθωρισμού.

Αν πιστεύετε πως τα χειρότερα έχουν παρέλθει ξανασκεφτείτε το. Μπορεί ο S&P 500 από τις 4.800 μονάδες στις αρχές του 2022 να έχει βρεθεί περί τις 4.000 αλλά το επίπεδο αυτό απέχει πολύ από τις 700 μονάδες του 2009 που αποτελούν το σημείο εκκίνησης του παρόντος κύκλου...

Η ύφεση στην οικονομία θα δημιουργήσει τις προϋποθέσεις για ένα κραχ στις αγορές.

Η περαιτέρω υποτίμηση των νομισμάτων θα επιταχυνθεί και τούτο ίσως φαλκιδεύσει την εσωτερική πολιτική σταθερότητα των δημοκρατιών αλλά και την εξωτερική τους επιρροή.

Βέβαια οι δημοκρατίες είναι ελαστικές και διαθέτουν βαλβίδες εκτόνωσης των πιέσεων. Η μετάδοση της κρίσης στα αυταρχικά καθεστώτα μπορεί να έχει ακόμη πιο δραματικές ανατροπές.

Στο δια ταύτα, στις ΗΠΑ οι πωλήσεις νέων κατοικιών μειώθηκαν κατά 17% από τον Μάρτιο έως τον Απρίλιο, όπως ανακοινώθηκε την περασμένη εβδομάδα. Οι ειδικοί περίμεναν μείωση μόνο περί το 2%. Σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, το μείον ήταν ακόμη και περίπου 27%.

Οι αναλυτές βέβαια δεν περιμένουν ένα κραχ όπως αυτό του 2008, όταν τα προβλήματα στην αγορά κατοικίας των ΗΠΑ προκάλεσαν μια παγκόσμια οικονομική κρίση σύμφωνα με την Whitney Tilson, της Empire Research.

Βέβαια οι οικονομολόγοι πέρυσι τέτοιο καιρό δεν περίμεναν τον πληθωρισμό να έχει σκαρφαλώσει στο 8%.

Η Yelena Maleyev της Grant Thornton υποστηρίζει πως: "Η μέση πληρωμή στεγαστικού δανείου είναι τώρα κατά 500 δολ. υψηλότερη από πέρυσι...". Ακόμη όμως βρισκόμαστε στην αρχή ενός κύκλου ανόδου των επιτοκίων.

Διεθνώς η αγορά των ακινήτων μαζί με αυτές των μετοχών αποτελούν τον πήχη της οικονομικής ευεξίας των προϋπολογισμών των νοικοκυριών. Οι καταναλωτικές δαπάνες διαμορφώνονται με βάση την αξία των χαρτοφυλακίων.

Οι περισσότεροι όμως μετά από δυο χρόνια εγκλεισμού λόγω πανδημίας φέτος το Καλοκαίρι θέλουν να ταξιδέψουν. Την επιθυμία αυτή δεν μπορεί να την αναστείλει καμιά πρόβλεψη.

Ούτε καν ο οικονομικός "τυφώνας" που προέβλεψε εντελώς ξαφνικά μετά αρκετά χρόνια αισιοδοξίας ο CEO της JPMorgan Τζέιμι Ντάιμον...

Πηγή: Capital.gr

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr

Η ταινία που βλέπουν όλοι στους κινηματογράφους έχει τον Λεονάρντο Ντι Κάπριο και έναν πωρωμένο σκηνοθέτη

Στην πανηγυρική επιστροφή του, ο σπουδαίος Αμερικανός σκηνοθέτης σκαρφίζεται τα πιο αστείρευτα κινηματογραφικά μπάχαλα.

ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΟΥ ΣΤΕ 24 Σεπ 2025 | 11:35

ΝΟΚ: Στα ευρωπαϊκά δικαστήρια οι εργολάβοι για να ανατρέψουν την απόφαση για το ύψος των κτιρίων

Τη δική τους μάχη είναι έτοιμοι να δώσουν οι εργολάβοι για να ακυρώσουν την ιστορική απόφαση κατά του ΝΟΚ.

ΔΕΙΤΕ ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ 24 Σεπ 2025 | 08:55

Airbnb: Τα SOS της ΑΑΔΕ για τους ιδιοκτήτες - Τι ισχύει για Αριθμό Μητρώου Ακινήτου και διάρκεια μίσθωσης

Το φορολογικό πλαίσιο που διέπει τα ακίνητα τύπου Airbnb για τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης αποσαφηνίζει η ΑΑΔΕ με αναλυτικό οδηγό.

19 Σεπ 2025 | 11:19

Η ΕΤΑΔ αξιοποιεί ανενεργά ακίνητα σε όλη την Ελλάδα

Τρεις διαγωνισμοί σε εξέλιξη σε Ναύπλιο, Αλεξανδρούπολη και Αγ. Νικόλαο Κρήτης

ΔΕΙΤΕ ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ 18 Σεπ 2025 | 14:07

Ερχεται νέο πακέτο επιδοτήσεων για την ανακαίνιση ακινήτων- Για να βγουν στην αγορά και άλλα διαμερίσματα

Το αμέσως επόμενο διάστημα το υπουργείο Οικονομικών καλείται να "κλειδώσει" τα κονδύλια που θα διατεθούν για τη χρηματοδότηση του νέου προγράμματος

ΑΝΑΛΥΣΗ ΤΤΕ 18 Σεπ 2025 | 08:07

Διπλασιάστηκαν οι τιμές των ακινήτων στην Αττική από το 2017 έως σήμερα

Αυξημένες κατά 100% εμφανίζονται οι μέσες τιμές πώλησης κατοικιών στην Αττική, από το χαμηλότερο σημείο τους την περίοδο της οικονομικής κρίσης και μέχρι το φετινό β' 3μηνο.

ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ 17 Σεπ 2025 | 09:27

Τάσεις και προβλέψεις στην ελληνική αγορά επαγγελματικών ακινήτων - Οι κατηγορίες

Οι προοπτικές της ελληνικής αγοράς επαγγελματικών ακινήτων, όπως καταγράφηκαν από τις απόψεις των ειδικών, είναι αισιόδοξες.

"ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΑΣΤΕΓΟΙ" 16 Σεπ 2025 | 10:35

Ερευνα σοκ για τη στεγαστική κρίση: Ένας στους δύο Έλληνες αδυνατεί να πληρώσει ενοίκιο ή δόσεις δανείου

Για τους νέους 18 έως 34 ετών η κατάσταση είναι ακόμα πιο δύσκολη, καθώς το 72% όχι μόνο δε μπορούν να ενοικάσουν το δικό τους σπίτι, αλλά εξακολουθούν να ζουν με τους γονείς τους.

ΤΙ ΕΞΕΤΑΖΕΤΑΙ 13 Σεπ 2025 | 08:26

Μετά τις φοροελαφρύνσεις η ώρα των κλειστών ακινήτων – Αντίστροφη μέτρηση για τις αποφάσεις της κυβέρνησης

Το επόμενο μέτωπο παρεμβάσεων θα είναι αυτό της κοινωνικής αντιπαροχής καθώς και ρυθμίσεις που θα επιτρέψουν στους servicers να ρίξουν στην αγορά σπίτια που έχουν στην κατοχή τους.

ΣΤΟ ΜΙΛΑΝΟ 12 Σεπ 2025 | 12:22

Ανοιξε η διαθήκη του Αρμάνι: Αυτοί είναι οι χρυσοί κληρονόμοι της αυτοκρατορίας - Η τελευταία επιθυμία του

Άνοιξε στο Μιλάνο η διαθήκη του μεγάλου σχεδιαστή μόδας Τζόρτζιο Αρμάνι, ο οποίος πέθανε στις 4 Σεπτεμβρίου.

ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ 06 Σεπ 2025 | 09:23

Για ποιους σχεδιάζεται πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ

Πρόκειται για ένα μέτρο που επεξεργάζονταν εδώ και καιρό στο οικονομικό επιτελείο και φαίνεται ότι θα ενταχθεί εκτός απροόπτου στο καλάθι της ΔΕΘ.

ΕΞΑΓΓΕΛΙΕΣ ΜΗΤΣΟΤΑΚΗ 02 Σεπ 2025 | 06:45

Τα νέα μέτρα για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων - Ανακοινώσεις στη ΔΕΘ για τη στεγαστική κρίση

Ο πρωθυπουργός θα ανακοινώσει από το βήμα της ΔΕΘ ένα πακέτο οικονομικών αλλά και θεσμικών μέτρων με στόχο αυτή τη φορά την αύξηση της προσφοράς στέγης.

24 Σεπ 2025 | 07:52

Η "κατάληψη" στο μνημείο του Αγνώστου Στρατιώτη

Υποθέτω έχει να κάνει και με την αδυναμία της αντιπολίτευσης να δημιουργήσει ένα αντικυβερνητικό ρεύμα και κίνημα και να δώσει μορφή και περιερχόμενο στον αγώνα τους. Στον αγώνα τους να φύγει επιτέλους ο Μητσοτάκης.

22 Σεπ 2025 | 09:56

Ένα φωτεινό πολιτιστικό γεγονός

Και όμως. Με την έξοδο από τα μνημόνια, η εντόπια βιβλιοπαραγωγή επανήλθε σταδιακά στα προ της κρίσης επίπεδα.

ΠΕΤΡΟΣ ΤΑΤΣΟΠΟΥΛΟΣ 22 Σεπ 2025 | 06:15

Το δράμα του πολυεκατομμυριούχου

Πώς θα ήταν ένας κόσμος δίχως καθόλου ενσυναίσθηση; Σίγουρα θα ήταν ένας κόσμος όπου δεν θα ήθελα να ζήσω ή όπου δεν θα ήθελαν να ζήσουν τα παιδιά μας.

ΜΑΝΟΛΗΣ ΚΑΨΗΣ 20 Σεπ 2025 | 13:26

Ο Ανδρέας Λοβέρδος στο ΚΚΜ

Το ερώτημα παραμένει: Γιατί όλοι φεύγουν από το ΠΑΣΟΚ και δεν έχουμε ούτε έναν να έκανε την αντίστροφη πορεία;

ΜΑΝΟΛΗΣ ΚΑΨΗΣ 17 Σεπ 2025 | 08:03

Πλέον δεν είναι ούτε δημοκράτης ούτε απλά δεξιός

Η αλήθεια είναι ότι τώρα πλέον είναι απλά νεκρός. Ούτε δημοκράτης, ούτε απλά δεξιός. Μακαρίτης.

15 Σεπ 2025 | 07:55

Βαθιά Αμερική

Μπορεί η βαθιά Αμερική να ορίσει τις τύχες του πλανήτη, κατά τον τρόπο που ένας καρκίνος μέχρι να ξεπεραστεί, αποσυντονίζει, βασανίζει τον άνθρωπο; Όλα δείχνουν πως ναι.

ΓΡΑΦΕΙ Ο Π. ΤΑΤΣΟΠΟΥΛΟΣ 15 Σεπ 2025 | 06:15

Η ιδεολογία του δολοφόνου

Είναι οι δολοφόνοι εκ προοιμίου "δεξιοί" ή εκ προοιμίου "αριστεροί", όπως θέλουν να μας πείσουν οι εκ διαμέτρου αντίθετες πολιτικές παρατάξεις;

ΚΑΤΑΜΕΣΤΟ ΤΟ ΚΑΛΛΙΜΑΡΜΑΡΟ 14 Σεπ 2025 | 13:18

"Απόλυτη" και κάτι παραπάνω

Η Άννα Βίσση απέδειξε για ακόμα μια φορά γιατί παραμένει η "Απόλυτη Ελληνίδα Σταρ", ίσως... και κάτι παραπάνω.

13 Σεπ 2025 | 12:37

Η πρώτη δημοσκόπηση

Το πιο χαρακτηριστικό νούμερο από τη δημοσκόπηση, είναι αυτό για την "ικανοποίηση" από τις παροχές που ανακοινώθηκαν στην ΔΕΘ. Οι μισοί από εκείνους που εκτιμούν ότι θα έχουν όφελος από τη μείωση της φορολογίας, δηλώνουν ταυτόχρονα ότι δεν είναι ικανοποιημένοι από τα μέτρα. Γιατί; Γιατί δεν τους αρέσει η κυβέρνηση είναι η απάντηση.

10 Σεπ 2025 | 07:52

Ο πάντα προκλητικός Άδωνις Γεωργιάδης

O Γεωργιάδης ήταν προκλητικός. Προκλητικός που ακύρωσε την επίσκεψή του στο νοσοκομείο της Δράμας, προκλητικός και με τα όσα είπε μετά για τα επεισόδια στην είσοδο του νοσοκομείου πριν από την άφιξή του.

08 Σεπ 2025 | 07:44

Και πάλι όλοι μαζί

Γιατί τα σημερινά ζευγάρια αποφεύγουν -συχνά τρέμουν στο ενδεχόμενο- να γίνουν γονείς; Η προφανής απάντηση αφορά στο κόστος ζωής.

08 Σεπ 2025 | 06:05

Τα λείψανα του Αγίου Λαζάρου

Η βιβλιογραφία γύρω από την εμπορία "ιερών λειψάνων" εμπλουτίστηκε σε σημείο ώστε να αδυνατούμε να την εξαντλήσουμε στο πλαίσιο ενός σύντομου κειμένου.

06 Σεπ 2025 | 09:44

Δημογραφικό: Να ξυπνήσουμε γιατί χανόμαστε (Τάσος Γιαννίτσης)

Διαβάζοντας την εισήγηση για το δημογραφικό πρόβλημα που έκανε ο Τάσος Γιαννίτσης στην επετειακή εκδήλωση για τα 51 χρόνια του ΠΑΣΟΚ (και μπράβο τους για την ιδέα), σε πιάνει η ψυχή σου.

03 Σεπ 2025 | 07:15

Στην Αξιώτισσα στη Νάξο

Όποτε βλέπω σε ταβέρνα ή εστιατόριο, πανό, αφίσες και λοιπά πολιτικά μηνύματα, τα οποία "μοστράρει" ο ιδιοκτήτης πιστεύοντας προφανώς ότι με τον τρόπο αυτό επηρεάζει πεινασμένες συνειδήσεις, απλώς αποχωρώ.

ΧΡΗΣΤΟΣ ΧΩΜΕΝΙΔΗΣ 01 Σεπ 2025 | 07:23

Χειμερία νάρκη ή γεμιστά της επόμενης μέρας;

Οι αρκούδες. Τα ερπετά. Οι νυχτερίδες και οι σκίουροι. Και ορισμένοι Έλληνες πολιτικοί, ιδίως εάν έχουν διατελέσει πρωθυπουργοί.

01 Σεπ 2025 | 07:21

Εκλογολογίες και κομματικοί σχεδιασμοί

Ακόμα και η αναμενόμενη εμφάνιση του Κυριάκου Μητσοτάκη στη ΔΕΘ με τις γνωστές παροχές του Σεπτεμβρίου εντάσσεται πάντως, σύμφωνα με το ρεπορτάζ, σε μια εκλογική στρατηγική.

ΓΡΑΦΕΙ Ο Π. ΤΑΤΣΟΠΟΥΛΟΣ 01 Σεπ 2025 | 06:10

Η Ριβιέρα της Μέσης Ανατολής

Ζούμε σε οργουελικούς καιρούς. Ο Τζορτζ Όργουελ, αυτός ο σκοτεινός προφήτης του εικοστού αιώνα, μπορεί να μην έπεσε σε όλα μέσα (συμπεριλαμβάνονται και ηχηρές αστοχίες στις προβλέψεις του), αλλά σίγουρα πέτυχε διάνα το κυριότερο.