Ακίνητα: Αυτές είναι οι περιοχές που μπορείς να πάρεις σπίτι με το… νοίκι

Ο κανόνας είναι απαράβατος: σπίτι με το… νοίκι, δεν αγοράζεις αν δεν έχεις μετρητά στην άκρη. Επίσης, ακόμη και αν έχεις διαθέσιμη ρευστότητα, δεν μπορείς να κάνεις τη μετάβαση σε όλες τις περιοχές της χώρας. Υπάρχουν όμως ακόμη τέτοιες περιοχές και τα στοιχεία το αποτυπώνουν ξεκάθαρα.

Το β’ τρίμηνο έκλεισε με νέα σημαντική αύξηση στις τιμές πώλησης των ακινήτων η οποία μεσοσταθμικά φαίνεται να διαμορφώνεται στο 9% για το σύνολο της χώρας. Σε πολλές περιοχές μάλιστα εξακολουθούν να καταγράφονται διψήφια ποσοστά: +13,2% στο κέντρο της Αθήνας, +11,8% στα Δυτικά προάστια +12,1% στη Θεσσαλονίκη.

Οι τιμές πώλησης -τουλάχιστον οι ζητούμενες διότι πλέον αρχίζει να εντείνεται το φαινόμενο οι αξίες στις οποίες κλείνουν τα συμβόλαια να είναι σημαντικά χαμηλότερες από αυτές που δημοσιεύονται στην αγγελία- εμφανίζονται να αυξάνονται με μεγαλύτερη ταχύτητα συγκριτικά με τον ρυθμό αύξησης των ενοικίων.

Μπορεί τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ να καταγράφουν τον υψηλότερο ρυθμό αύξησης όσον αφορά στο συνολικό ποσοστό μεγέθυνσης των μισθώσεων κύριας κατοικίας (σ.σ.: ο Ιούνιος έκλεισε στο 11,4%) ωστόσο, τα στοιχεία από τα "ζητούμενα" ενοίκια δείχνουν συγκράτηση του ρυθμού αύξησης περίπου στο 4,38% κατά μέσο όρο και για το σύνολο της χώρας. Είναι αυτό μια πρώτη σαφής ένδειξη "κόπωσης"; Θα φανεί καλύτερα το επόμενο χρονικό διάστημα καθώς "συγκρούονται" οι εξής δυνάμεις: τις μεν τιμές πώλησης των ακινήτων τις "συντηρεί" και η ζήτηση που έρχεται εκτός Ελλάδας αλλά και η περιορισμένη προσφορά, τα δε ύψη των μακροχρόνιων ενοικίων, τα καθορίζει σε πολύ μεγαλύτερο βαθμό η εγχώρια ζήτηση.

Τα στοιχεία της εταιρείας "Spitogatos.gr” αποτυπώνουν την κατάσταση που διαμορφώνεται στην αγορά κατά το β’ τρίμηνο της φετινής χρονιάς. Τα ευρήματα σημαντικά: για πρώτη φορά "έσπασε" το φράγμα των 4000 ευρώ ανά τετραγωνικό για την πώληση ακινήτων και αυτό συνέβη στα νότια προάστια: Μέση τιμή πώλησης 4052 ευρώ από 3.750 ευρώ στο β’ τρίμηνο του 2024. Αντίστοιχα, για πρώτη φορά εμφανίστηκε και ενοίκιο της τάξεως των 13 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο πάντοτε στην συγκεκριμένη περιοχή. Ακολουθούν τα βόρεια προάστια με τιμή 3296 ευρώ για την πώληση και 11,43 ευρώ για την ενοικίαση.

Διαβάστε Επίσης

Το πρόβλημα με το "Σπίτι μου 2": Γιατί ξαφνικά όλα τα σπίτια κοστίζουν 250.000 ευρώ και είναι κατώτερα των προσδοκιών

Όμως είναι αξιοσημείωτη και η συμπεριφορά των τιμών στο κέντρο της Αθήνας: Η μέση τιμή πώλησης έχει ήδη εκτοξευτεί στα 2400 ευρώ το τετραγωνικό με τη μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση (+13,2% σε ετήσια βάση) και το μέσο ενοίκιο ανέρχεται πλέον στα 11,3 ευρώ ανά τετραγωνικό. Αυτά λοιπόν είναι τα δεδομένα στην αγορά. Και το ερώτημα είναι. Παίρνεις σπίτι με το νοίκι; Επαναλαμβάνουμε: χωρίς μετρητά, όχι. Ας πάρουμε παράδειγμα το κέντρο της Αθήνας. Διαμέρισμα 80 τετραγωνικών ενοικιάζεται προς 900 ευρώ και πωλείται προς 192.000 ευρώ.

Με επιτόκιο 3,5% και ποσοστό χρηματοδότησης 90% (που είναι υψηλό και δεν εξασφαλίζεται εύκολα), η μηνιαία δόση του δανείου θα ανέρχεται στα 788 ευρώ δηλαδή χαμηλότερα από το ενοίκιο. Αρκεί να υπάρχουν περί τα 25.000 ευρώ μετρητά για να καλυφθεί το 10% της αξίας του ακινήτου και τα έξοδα μεταβίβασης. Αν γίνει τώρα η ίδια άσκηση στα βόρεια προάστια, θα προκύψει ότι οι αριθμοί δεν βγαίνουν. Εκεί το ενοίκιο είναι γύρω στα 914 ευρώ αλλά η τιμή πώλησης του ακινήτου φτάνει στα 263.000 ευρώ. Άρα και απαιτούνται περισσότερα μετρητά (περίπου 35.000 ευρώ) και η μηνιαία δόση του δανείου εκτοξεύεται στα 1082 ευρώ. Για τα δε νότια προάστια ούτε συζήτηση: ενοίκιο 1039 ευρώ για τα 80 τετραγωνικά αλλά δόση δανείου 1330 ευρώ και μετρητά άνω των 42.000 ευρώ.

Πού λοιπόν αγοράζεις ακόμη σπίτι με το νοίκι και υπό την προϋπόθεση ότι υπάρχει ένα "κομπόδεμα"; Δυτικά Προάστια, Πειραιά, στους περιφερειακούς δήμους της Θεσσαλονίκης αλλά και στην επαρχία με εξαίρεση τις τουριστικές περιοχές κυρίως τις νησιωτικές όπου οι τιμές έχουν εκτοξευτεί σε ύψη… Αθήνας.

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr