Ακίνητα: Ερχεται παράταση μετά τον χαμό στα συμβολαιογραφεία - Αύξηση πάνω από 50% στις αντικειμενικές [πίνακας ανά περιοχή]

istock

Ένας αποκαλυπτικός πίνακας αποδεικνύει γιατί χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων απευθύνονται στους συμβολαιογράφους προκειμένου να ολοκληρώσουν τις μεταβιβάσεις ακινήτων πριν αλλάξει ο χρόνος και ενεργοποιηθούν οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων οι οποίες στις περισσότερες περιοχές είναι αυξημένες.

Ο πίνακας, συγκεντρώνει τις περιοχές στις οποίες θα επέλθει από 1.1.2022 αύξηση στην τιμή ανά τετραγωνικό άνω του 50%. Αυτό σημαίνει ότι τα έξοδα μεταβίβασης ακινήτου θα αυξηθούν αντίστοιχα ενώ την ανηφόρα θα πάρει και ο φόρος μεταβίβασης ο οποίος υπολογίζεται με συντελεστή 3%. Φόρος γονικών παροχών δεν υπάρχει ούτε θα υπάρχει από την 1/1/2022 λόγω του αφορολογήτου των 800.000 ευρώ.

Όμως από την 1/1 θα είναι υποχρεωτική η έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτηρίου η οποία θα ανεβάσει επιπλέον το κόστος κατά 500 έως 1000 ευρώ ανάλογα με τα χαρακτηριστικά του ακινήτου. Πάντως, πρόθεση της κυβέρνησης είναι να καταθέσει μέσα στις επόμενες ημέρες τροπολογία στη Βουλή με την οποία θα παρατείνει την περίοδο εφαρμογής των σημερινών αντικειμενικών αξιών. Την πληροφορία επιβεβαίωσε πριν από λίγο ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας με συνέντευξή του στον ραδιοφωνικό σταθμό "ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ".

Σύμφωνα με πληροφορίες, το ΥΠΟΙΚ σχεδιάζει παράταση ενός μηνός στην δυνατότητα που θα έχουν οι φορολογούμενοι για την υπογραφή συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων με βάση τις αντικειμενικές αξίες που ισχύουν σήμερα.

Τα παραδείγματα που περιέχει ο πίνακας είναι αποκαλυπτικά του αυξημένου κόστους που θα επέλθει από την 1/1/2022 στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Και δικαιολογούν και το αίτημα όλων των εμπλεκόμενων κλάδων για παράταση στην ενεργοποίηση των νέων αντικειμενικών αξιών ώστε να γίνουν όσο το δυνατόν περισσότερες μεταβιβάσεις με το υφιστάμενο καθεστώς.

Τι αλλάζει πρακτικά από την 1/1; Ενεργοποιούνται οι νέες τιμές ζώνης και η υποχρέωση έκδοσης ηλεκτρονικής ταυτότητας κτηρίου (αντί για την απλή βεβαίωση μηχανικού που ισχύει έως 31/12. Οι νέες τιμές ζώνης επηρεάζουν τα έξοδα μεταβίβασης δηλαδή τα συμβολαιογραφικά και την αμοιβή του υποθηκοφυλακείου καθώς και τα έξοδα μεταγραφής. Στον φόρο γονικής παροχής δεν προκύπτει επιβάρυνση λόγω του αφορολογήτου των 800.000 ευρώ.

Διαβάστε Επίσης

Πώς οι αλλαγές στο ΦΠΑ οδηγούν σε χαμηλότερες τιμές ακινήτων - Εκπτώσεις και στην ενεργειακή αναβάθμισή τους

Ωστόσο, στις αγοραπωλησίες (με εξαίρεση την αγορά πρώτης κατοικίας που είναι αφορολόγητη μέχρι ένα όριο) επιβάλλεται φόρος 3% ο οποίος επίσης αυξάνεται από την 1/1 καθώς η βάση υπολογισμού είναι η τιμή ζώνης.

Στον πίνακα, υπολογίστηκαν τα μεταβιβαστικά έξοδα και ο φόρος μεταβίβασης για ένα ακίνητο με επιφάνεια 100 τετραγωνικών μέτρων. Είναι σαφές ότι οι επιβαρύνσεις που θα επέλθουν από το νέο έτος μπορούν να φτάσουν και σε αρκετές χιλιάδες ευρώ. Να σημειωθεί ότι οι μεγάλες επιβαρύνσεις δεν προκύπτουν κατ’ ανάγκη στις ακριβές περιοχές του λεκανοπεδίου. Προκύπτουν στις περιοχές όπου υπάρχει μεγάλη αύξηση στην τιμή ζώνης. Έτσι, στην κορυφή των αυξήσεων τοποθετείται η ζώνη ΛΗ1 στο 1ο διαμέρισμα του δήμου Αθηναίων όπου η τιμή ζώνης αυξάνεται από τα 950 στα 1850 ευρώ.

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr