"Ακτινογραφία" των 145.500 ακινήτων που πωλούνται στη χώρα - Πανάκριβα τα σπίτια, πού κοστίζει το τετραγωνικό 6.200 ευρώ

Τα προς πώληση ακίνητα σε όλη τη χώρα εκτιμώνται αυτή τη στιγμή σε περίπου 145.500 με τον αριθμό τους να είναι αισθητά μειωμένος περίπου κατά 9,4%, σε σχέση με πριν από έναν χρόνο όταν έφταναν στα 160.603.

Η προσφορά μειώνεται καθώς ο ρυθμός με τον οποίο πωλούνται υφιστάμενα ακίνητα για να αξιοποιηθούν είτε για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών είτε ως επένδυση, είναι μεγαλύτερος από τον ρυθμό με τον οποίο μπαίνουν καινούργια ακίνητα στην αγορά μέσω της ανοικοδόμησης.

Το αποτέλεσμα; Οι τιμές πώλησης εξακολουθούν να αυξάνουν. Η μέση τιμή πώλησης αυτών των 145.500 ακινήτων σκαρφάλωσε ήδη στα 3110 ευρώ το τετραγωνικό από 2.937 ευρώ που ήταν στο κλείσιμο του α’ εξαμήνου του 2024. Μπορεί οι εξωφρενικές τιμές των νοτίων προαστίων -πάνω από 5300 ευρώ στον Άλιμο, πάνω από 6200 ευρώ στη Βούλα κλπ- να σπρώχνουν τον πανελλαδικό μέσο όρο προς τα πάνω, όμως τα αναλυτικά στοιχεία δείχνουν ότι είναι ελάχιστες πλέον οι αστικές περιοχές στις οποίες μπορεί κάποιος να βρει σπίτι με λιγότερα από 2000 ευρώ το μέτρο.

Η έρευνα που διενεργεί η "Χρυσή Ευκαιρία" με βάση τις αγγελίες πώλησης των ακινήτων, επιτρέπει την εξαγωγή χρήσιμων συμπερασμάτων. Το βασικότερο είναι η ταχύτατη μείωση της προσφοράς μικρών διαμερισμάτων επιφάνειας έως 80 τ.μ για τα οποία υπάρχει και πολύ μεγάλη ζήτηση για μια σειρά από λόγους.

Πρώτον διότι "σπάνε" τα νοικοκυριά λόγω διαζυγίων, φυγής των παιδιών από την οικογενειακή στέγη κλπ. Και δεύτερον διότι λόγω των υψηλών τιμών πώλησης, οι υποψήφιοι αγοραστές συμβιβάζονται ολοένα και περισσότερο όχι μόνο με τις οικονομικότερες περιοχές αλλά και με τις μικρότερες επιφάνειες. Αν για παράδειγμα αποφασίσει κάποιος ότι θα διεκδικήσει την αγορά ενός ακινήτου έως 80 τετραγωνικών στην Κηφισιά, δεν θα βρει παρά 200 αγγελίες έναντι 243 πέρυσι τέτοιο καιρό.

Διαβάστε Επίσης

Ο "χάρτης" των εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα - Οι τιμές σε νησιά και δημοφιλείς προορισμούς

Στο Ηράκλειο της Κρήτης -λόγω και της πίεσης για την αναζήτηση φοιτητικής στέγης- η προσφορά είναι ακόμη μικρότερη: 170 αγγελίες. Και στα Βριλήσσια πέφτει στις 159. Σε όλες τις υπό εξέταση περιοχές, η προσφορά μικρών ακινήτων μετριέται σε εκατοντάδες και μόνο στο κέντρο της Αθήνας (με προσφορά 21.644 ακινήτων η οποία όμως μειώνεται ταχύτατα), στον Πειραιά (με 3560 αγγελίες), στην Πάτρα και στου Ζωγράφου, μπαίνουν μπροστά οι… χιλιάδες. Η συνολική πανελλαδική προσφορά μικρών διαμερισμάτων έχει περιοριστεί πλέον στις 55.709 με μέση τιμή πώλησης τα 3.140 ευρώ. Άρα, το διαμέρισμα των 60 τετραγωνικών έχει μέση τιμή πώλησης πάνω από 180.000 ευρώ

Διαβάστε Επίσης

Εφιάλτης η ενοικίαση μικρού διαμερίσματος: Πού ζητούν 900 ευρώ για ένα δυάρι και οι περιοχές χωρίς... σπίτια

Στην λεγόμενη "μεσαία κατηγορία" με τα ακίνητα επιφάνειας 80 έως 120 τ.μ, προσφέρονται προς πώληση 47.588 ακίνητα. Και πάλι αποτυπώνεται μείωση της προσφοράς ενώ η μέση τιμή πώλησης διαμορφώνεται πλέον στα 3169 ευρώ. Όσο για τα μεγαλύτερα σπίτια, διατίθενται 42231 ακίνητα άνω των 120 τετραγωνικών μέτρων (από 48.161 πέρυσι) με μέση τιμή πώλησης τα 3020 ευρώ.

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr