Τη διαπίστωση ότι η ελληνική αγορά και ειδικότερα η Αθήνα συνεχίζει να είναι πεδίο επενδυτικών ευκαιριών στα ακίνητα, καθώς διψά για σύγχρονα κτίρια όλων των χρήσεων, εκφράζει ο Ερρίκος Αρώνες, διευθύνων σύμβουλος της Hellenic Properties.
Μίας εταιρείας επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία, η οποία βρίσκεται σε συζητήσεις με στρατηγικούς επενδυτές και στοχεύει στην εκμετάλλευση ευκαιριών υπεραξίας στον τομέα της ανάπτυξης ακινήτων στην Ελλάδα.
"Αντί να κατασκευάσουμε νέα ακίνητα και να επιβαρύνουμε ακόμα περισσότερο το περιβάλλον, αφαιρώντας ζωτικό ελεύθερο χώρο, από το ήδη επιβαρυμένο τοπίο των μεγάλων ελληνικών πόλεων και ειδικά της Αθήνας, είναι σαφώς προτιμότερο να εστιάσουμε στην ανανέωση και στον εκσυγχρονισμό του πλεονάσματος των παλαιών κτιρίων", αναφέρει στο ΑΠΕ/ΜΠΕ ο Ερρίκος Αρώνες.
Όπως εξηγεί ο διευθύνων σύμβουλος της Hellenic Properties, συνολικά στην Ευρώπη τα μη ανακαινισμένα κτίρια αποτελούν σήμερα το 64% του αποθέματος, ενώ το 35% αυτού είναι κτίρια ηλικίας άνω των 55 ετών. "Εξειδίκευση μας είναι οι επενδύσεις στην ανανέωση και τον εκσυγχρονισμό υφιστάμενων κτιρίων, ώστε να είναι περιβαλλοντικά, οικονομικά και χρονικά επωφελή για όλους, συμπεριλαμβανομένης της γειτονιάς στην οποία βρίσκεται το κάθε ακίνητο".
Η ζήτηση αφορά πρωτίστως σε κτίρια σύγχρονων προδιαγραφών, με χαμηλότερο κόστος λειτουργίας, τα οποία έχουν εξαρχής σχεδιαστεί και αναπτυχθεί για την προοριζόμενη χρήση, το λεγόμενο build-to-suit. Δηλαδή, κτίρια γραφείων, κατοικίας ή άλλων ειδικών χρήσεων (π.χ. οίκοι ευγηρίας και φοιτητικές εστίες) και όχι γενικών ή μικτών, όπως συνέβαινε παλαιότερα, ειδικά στο κέντρο της Αθήνας και άλλων μεγάλων ελληνικών πόλεων, προσθέτει. Εντούτοις, ο Ερρίκος Αρώνες παρατηρεί πως ο κατακερματισμός της ιδιοκτησίας, που κάποτε λειτούργησε ευεργετικά για την κάλυψη των αναγκών κυρίως σε στέγαση, σήμερα είναι εμπόδιο για την αξιοποίηση του αποθέματος παλαιών ακινήτων και την εκ βάθρων ανακαίνισή τους.
Διαβάστε Επίσης
"Το χαρτοφυλάκιο της Hellenic Properties περιλαμβάνει κυρίως κτίρια γραφείων, δεδομένου ότι είχαμε διαβλέψει την έλλειψη ανακαινισμένων χώρων αυτής της κατηγορίας, ήδη από το 2018 και ήταν μια ευκαιρία που εκμεταλλευτήκαμε ιδιαίτερα καλά. Σήμερα, όμως, μας ενδιαφέρουν πρωτίστως τα οικιστικά ακίνητα. Στοχεύουμε στην ανάπτυξη μεγάλων κτιρίων κατοικιών, τα οποία θα αξιοποιηθούν στην αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης. Είναι ένας τομέας που εκτιμούμε ότι αποκτά δυναμική, λόγω και της διαφαινόμενης μετακίνησης εργαζόμενων από άλλες χώρες, προς πιο το πιο ζεστό κλίμα του ευρωπαϊκού νότου. Η δυνατότητα να εργαζόμαστε από οπουδήποτε δημιουργεί νέες προοπτικές στην αγορά ακινήτων", τονίζει ο ίδιος.
Η Αθήνα παραμένει η φθηνότερη ανά τετραγωνικό ευρωπαϊκή πρωτεύουσα
Όπως αναφέρει ο Ερρίκος Αρώνες, παρά την επιθετική άνοδο της τελευταίας τριετίας, σε επίπεδο τιμών, είμαστε ακόμα 30% κάτω από τα προ κρίσης επίπεδα και η Αθήνα παραμένει η φθηνότερη ανά τετραγωνικό ευρωπαϊκή πρωτεύουσα. Γι' αυτό, οι επενδυτές συνεχίζουν να βλέπουν την ελληνική αγορά ακινήτων ως ευκαιρία, παρά την άνοδο του κατασκευαστικού κόστους, λόγω των δραματικών εξελίξεων διεθνώς και των επιπτώσεων τους.
"Το κατασκευαστικό κόστος, ανάλογα με το προϊόν, έχει ανέβει έως και 30-35%. Είναι πολύ μεγάλη αύξηση, σε συνάρτηση με το περιθώριο κέρδους. Αυτό θα επηρεάσει πρόσκαιρα την αγορά, μέχρι αυτό το αυξημένο κόστος να μοιραστεί μεταξύ όλων των εμπλεκόμενων μερών. Η αγορά δεν βιώνει σήμερα στην έκπληξη που βίωσε το πρώτο τρίμηνο του έτους. Έχει αρχίσει να σταθεροποιείται. Και η ελληνική αγορά ακινήτων παραμένει εξόχως δελεαστική και με υψηλές προοπτικές ανάπτυξης", συμπληρώνει ο διευθύνων σύμβουλος της Hellenic Properties.
Από το 2019, η Hellenic Properties έχει επενδύσει 20 εκατ. ευρώ σε 9 έργα. Οι επενδύσεις επικεντρώθηκαν σε τρεις τομείς: Κτίρια γραφείων, logistics και ξενοδοχεία, με έμφαση στα κτίρια γραφείων. Το επενδυτικό της πρόγραμμα περιλαμβάνει 30 εκατ. ευρώ σε CapEx, για κατασκευές και βελτιώσεις. Η μικτή τελική αξία των ακινήτων, κατά την ολοκλήρωσή τους, θα είναι πάνω από 65 εκατ. ευρώ.
Πηγη: ΑΠΕ-ΜΠΕ
Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις
Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr
![Κυριακή με ανοιχτά καταστήματα: Αυξημένη κίνηση στην Ερμού και το εμπορικό κέντρο [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/500x280/crop/both/a0/a0691f0cc936438e9c40bb0979e5b164.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Tρέιλερ για το μεγάλο φινάλε του "Stranger Things": "Ήρθε η ώρα για έναν νέο κόσμο" [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu608x377/0,21,608,362/crop/both/d9/d92b961c7157442ab01e2dc10c35ac96.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Λεωφορείο του ΟΑΣΑ κάνει δρομολόγιο με ανοικτή πόρτα και σπασμένα τζάμια [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu608x405/0,35,608,376/crop/both/bf/bf260ae04ec34bf8a26477a72776ca38.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Η στιγμή που οι Ουκρανοί χτυπούν ρωσικό υποβρύχιο τύπου Kilo στο Νοβοροσίσκ [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu608x307/30,0,577,307/crop/both/12/125c0a5911054636bd396f8951b2648b.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Γιάννης Σμαραγδής: Δέχθηκα απειλές θανάτου για να μη γυρίσω τον "Καποδίστρια" [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu608x402/0,3,608,344/crop/both/04/046d80a9ed5240d9b689371a2f1ebe79.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Παραλίγο τραγωδία στη Λευκάδα: Τρίχρονο αγοράκι έπεσε μέσα σε βόθρο - Καρέ καρέ η διάσωσή του [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu546x325/0,9,546,315/crop/both/06/0653c00623174051b669a1eb2dee1979.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Σύνταγμα: Συναγερμός μετά από κλήση για φωτιά σε τράπεζα - Έκλεισε προσωρινά η Καραγιώργη Σερβίας [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/500x280/cu608x341/0,0,608,341/crop/both/9b/9bbc3a35e8064f6ca47e61bf1ed54973.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Κακοκαιρία: Μπλακ άουτ λόγω Byron στην Ερμού - Πολλά καταστήματα χωρίς ρεύμα [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/500x280/cu608x406/0,48,608,389/crop/both/ee/ee5a814c0e8b419ab46457d7fc16ba7d.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Φωταγωγήθηκε το χριστουγεννιάτικο δέντρο στο Σύνταγμα - Η καταιγίδα δεν πτόησε τους Αθηναίους [εικόνες - βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/500x280/cu608x405/0,122,608,363/crop/both/6d/6d706f64cfb142af8f8d66ad0da39503.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Καβγάς στη μέση του δρόμου στην Αθήνα με καταρρακτώδη βροχή - Οδηγός ΙΧ χτύπησε ταξιτζή [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/500x280/cu608x332/8,0,600,332/crop/both/6c/6c060bc0773b4c90abfe94d9e6308d15.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Επικός Τζόκοβιτς: Κατέκτησε τον 101ο τίτλο του στην Αθήνα και αποθεώθηκε - "Σ’ αγαπώ Ελλάδα" [εικόνες - βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/500x280/cu608x346/0,0,608,341/crop/both/6b/6b2f09b942714bed93c04f30f1702fc0.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Εντυπωσιακό: Η στιγμή που ένα "μετέωρο" σκίζει τον ουρανό της Αθήνας - Ο Κολυδάς εξηγεί τι είναι [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/500x280/cu608x420/0,126,608,367/crop/both/8f/8f1cb95668b84744b11559c1c43b3ce2.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Κυκλοφοριακό χάος στο κέντρο της Αθήνας: Δύο συλλαλητήρια και Σύνοδος στο Ζάππειο [εικόνες-βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/500x280/cu608x405/0,64,608,405/crop/both/c7/c7366322cf88485c837d5723392de1a3.jpg?quality=60&404=default&v=2)
!["Είμαστε σαν σαρδέλες μέσα στα λεωφορεία": Οδύσσεια για τους πολίτες οι μετακινήσεις με τα Μέσα [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/500x280/cu608x340/1,0,607,340/crop/both/9b/9bfa1ec3f6164226b4f8474cc6aeddec.jpg?quality=60&404=default&v=2)
!["Κοραή 4": Η ιστορία του κτιρίου που έγινε το κολαστήριο της Κομαντατούρ στην Αθήνα [εικόνες]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/500x280/crop/both/b2/b2661352b823421eb377fca5d302a2aa.jpg?quality=60&404=default&v=2)
