Ως πηγή παραγωγής έντονων πληθωριστικών πιέσεων στο κρίσιμο μέτωπο του στεγαστικού αλλά και διακίνησης "μαύρου χρήματος" αντιμετωπίζεται η διαδικασία της ανανέωσης των μισθωτηρίων συμβολαίων η οποία, μεταξύ άλλων, θέτει σε δοκιμασία και τις πολυετείς σχέσεις που έχουν συνάψει (και μάλιστα σε δύσκολες εποχές) οι ιδιοκτήτες με τους ενοικιαστές.
Η συγκυρία είναι πολύ δύσκολη ειδικά για τους ενοικιαστές οι οποίοι στη… διαπραγμάτευση για την ανανέωση του συμβολαίου μπαίνουν με προφανές μειονέκτημα: την σοβαρή έλλειψη εναλλακτικών λύσεων. Η ζήτηση για μακροχρόνια μίσθωση ξεπερνά κατά πολύ την προσφορά και αυτό αποτυπώνεται ως σημαντικότατη αύξηση των ενοικίων. Το +10,5% που κατέγραψε η ΕΛΣΤΑΤ για τον φετινό Μάρτιο προήλθε ακριβώς από τις ανανεώσεις των συμβολαίων. Γιατί… υποκύπτουν οι ενοικιαστές στις αυξήσεις οι οποίες σε πολλές περιπτώσεις είναι διψήφιες; Διότι η εναλλακτική είναι πιο ακριβή: κόστος μετακόμισης, καταβολή εγγύησης αλλά και -το κυριότερο- αναζήτηση ενός νέου σπιτιού το οποίο μπορεί να είναι ακριβότερο και με χειρότερες προδιαγραφές.
Διαβάστε Επίσης
Αντικείμενο της διαπραγμάτευσης και ο τρόπος καταβολής του μισθώματος. Η αύξηση του ενοικίου σε συνδυασμό με το "πάγωμα" της κλίμακας υπολογισμού του φόρου εισοδήματος οδηγεί πολλές φορές και σε υψηλότερο φορολογικό συντελεστή. Γι’ αυτό και στη διαπραγμάτευση μπαίνει το… μαύρο. Μικρότερη αύξηση μεν αλλά χωρίς αυτή να φαίνεται στο συμβόλαιο. Μια άτυπη συμφωνία που εξασφαλίζει κάποια εξοικονόμηση στον ενοικιαστή και λιγότερη φορολογική επιβάρυνση για τον ιδιοκτήτη ταυτόχρονα όμως με ένα ρίσκο: αν στραβώσει κάτι στις σχέσεις και οδηγηθεί η υπόθεση στο δικαστήριο, ουδείς μπορεί να εγείρει αξιώσεις επί των μαύρων.
Και οι ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες ζητούν κρατική παρέμβαση: οι ενοικιαστές εγείρουν ζήτημα επιβολής "πλαφόν" στην ποσοστιαία αύξηση που μπορεί να αξιώσει κάποιος κατά την ανανέωση του συμβολαίου. Ουσιαστικά ζητούν κρατική παρέμβαση στις σχέσεις μεταξύ ιδιωτών κάτι που έγινε στο παρελθόν στις ακραίες συνθήκες που δημιούργησε η πανδημία. Οι ιδιοκτήτες από την άλλη, ζητούν να μειωθούν οι συντελεστές φορολόγησης των ενοικίων με το επιχείρημα ότι αν διασφαλιστεί υψηλότερο καθαρό εισόδημα λόγω μείωσης του φόρου, θα περιοριστεί και η πίεση για μεγαλύτερα μισθώματα.
Το θέμα δεν θα "ξεφουσκώσει" από μόνο του καθώς οι λόγοι που οδηγούν στις αυξήσεις των ενοικίων είναι όλοι εδώ: μικρή προσφορά ακινήτων, ολοένα και μεγαλύτερη στροφή στις βραχυχρόνιες μισθώσεις που αποφέρουν μεγαλύτερο εισόδημα λόγω τουρισμού, αλλά και διαρκώς ενισχυμένη ζήτηση για ενοικιάσεις και λόγω "σπασίματος" των ελληνικών νοικοκυριών αλλά και λόγω αύξησης του ενδιαφέροντος από το εξωτερικό. Γι’ αυτό και οι πιέσεις προς την κυβέρνηση να κάνει παρέμβαση στην αγορά θα γίνονται ολοένα και μεγαλύτερες…
Διαβάστε Επίσης
Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις
Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr
![Πήγαν ένα Fairy στον Θοδωρή Φέρρη - Viral το απίστευτο περιστατικό επί σκηνής [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu505x319/0,17,505,300/crop/both/38/383d00c726e848428f4cdd75b5f014b1.jpg?quality=60&404=default&v=2)
