Ένα σπίτι αξίας περίπου 200.000 ευρώ στα Βόρεια Προάστια ενοικιάζεται προς περίπου 700-750 ευρώ τον μήνα. Με μια δόση δανείου της τάξεως των 700-720 ευρώ τον μήνα αλλά και μια "προκαταβολή" που να αντιστοιχεί στο 20-25% της αξίας του ακινήτου, το νοικιασμένο σπίτι μπορεί να αντικατασταθεί με ένα ιδιόκτητο. Το σύνθημα "με το νοίκι παίρνεις σπίτι" επιστρέφει.
Είναι το "σύνθημα" που κυριάρχησε στην αγορά ακινήτων για όλη την περίοδο από το 2000 έως και το 2008. Η ευκολία με την οποία οι τράπεζες έδιναν τα στεγαστικά δάνεια, η πτώση των επιτοκίων και η άνοδος των εισοδημάτων, οδήγησε πολλούς στην απόφαση να πάρουν στεγαστικό δάνειο για να αποκτήσουν το δικό τους ακίνητο αντί να πληρώνουν ενοίκιο. Στην 10ετία των μνημονίων, το "σύνθημα" έσβησε. Τα εκατοντάδες χιλιάδες κόκκινα δάνεια, η ύφεση και η μείωση των εισοδημάτων έκλεισαν την στρόφιγγα των δανείων με αποτέλεσμα το δίλημμα να πάψει να υφίσταται.
Διαβάστε Επίσης
Και τώρα, τα δεδομένα αλλάζουν και πάλι. Η διόρθωση στις τιμές των ακινήτων, ο έλεγχος των κόκκινων δανείων και η διαφαινόμενη είσοδος σε τροχιά ανάκαμψης, κάνουν τις τράπεζες -οι οποίες προφανώς θέλουν να χορηγήσουν δάνεια καθώς αυτό είναι το βασικό αντικείμενο εργασιών τους- να ξαναβάζουν το θέμα στο τραπέζι.
Τα επιτόκια παραμένουν χαμηλά (αν και τα περιθώρια κέρδους των τραπεζών είναι υψηλότερα από την περίοδο πριν από το μνημόνιο κάτι που επιτρέπει σε ένα ζευγάρι να εκταμιεύσει ένα δάνειο με μηνιαία δόση αντίστοιχη με αυτή που θα πλήρωνε για το ενοίκιο του σπιτιού.
Βέβαια, σε αντίθεση με το τι συνέβαινε πριν από 10-15 χρόνια, οι τράπεζες δεν θα εγκρίνουν εύκολα στεγαστικό αν ο πελάτης δεν είναι πρόθυμος να διαθέσει ένα 20-25% της αξίας του ακινήτου σε μετρητά. Και εδώ έρχεται η διευκόλυνση που ισχύει από σήμερα: η δυνατότητα να μεταφερθούν μετρητά από τους γονείς στα παιδιά χωρίς φόρο.
Ο πίνακας που ακολουθεί, αποτυπώνει την κατάσταση όπως αυτή διαμορφώνεται αυτή τη στιγμή στην αγορά. Αποτυπώνει τη μέση τιμή πώλησης ενός ακινήτου 80 τμ αλλά και το μέσο ενοίκιο. Επίσης, υπολογίζεται η δόση που πρέπει να καταβάλλεται στην τράπεζα προκειμένου να αποπληρωθεί το 75% της αξίας του ακινήτου ύστερα από 25 χρόνια. Προφανώς, το κάθε παράδειγμα είναι διαφορετικό.
Διαβάστε Επίσης
Κάποιος θα βρει μια "ευκαιρία" όπου η τιμή αγοράς θα είναι πιο χαμηλή και άλλος θα πληρώσει ακριβότερα ένα ακίνητο διότι μπορεί να έχει ιδιαίτερα χαρακτηριστικά. Σε κάθε περίπτωση, οι μέσοι όροι δείχνουν ότι οι πλέον οι ασκήσεις "βγαίνουν". Δηλαδή πράγματι σε αρκετές περιοχές μπορεί κάποιος με το ίδιο ποσό που καταβάλλει κάθε μήνα ως ενοίκιο να πληρώνει την τράπεζα. Μάλιστα, στο στεγαστικό υπάρχει η δυνατότητα του σταθερού επιτοκίου κάτι που σημαίνει ότι μηδενίζεται ο κίνδυνος αύξησης της μηνιαίας δόσης κάτι που κανείς δεν μπορεί να εγγυηθεί με το ενοίκιο.
Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις
Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr
![Συγκέντρωση στο Σύνταγμα για την τραγωδία των Τεμπών - Το κάλεσμα της Μαρίας Καρυστιανού [εικόνες - βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu608x440/0,60,608,301/crop/both/95/95905c61d07c4948b4ca24dc15f2bdd2.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Σε εξέλιξη οι διαδηλώσεις έξω από τη ΔΕΘ - "Αστακός" η Θεσσαλονίκη [εικόνες - βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu608x406/0,118,608,359/crop/both/ad/adcdf7cd67f94abaaa9adf18859b6023.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Καιρός: Εβδομάδα με καλοκαιρινές θερμοκρασίες και ισχυρά μελτέμια στο Αιγαίο [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu608x405/0,31,608,372/crop/both/42/42351441ffbc4bf88caadd1f26fc5250.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Γάζα: Ο ισραηλινός στρατός ισοπέδωσε άλλα δύο πολυώροφα κτίρια μετά από εντολή εκκένωσης [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu608x456/0,70,608,411/crop/both/86/863eda71805d46a7afcdacbd8c4496e7.jpg?quality=60&404=default&v=2)
!["Περιστατικό ομηρίας" στη ΔΕΘ: Η εντυπωσιακή άσκηση των ΕΚΑΜ [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/crop/both/27/272328911f584fa7bf9a54f10158bee8.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![H περιοδεία Μητσοτάκη στη ΔΕΘ: Mπίρα, φόρμουλα, μπιλιάρδο, φανέλες και μια ερώτηση στην Τεχνητή Νοημοσύνη [εικόνες]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu608x413/15,64,598,391/crop/both/0e/0effdd0733f54f32a47d131784850c2c.jpg?quality=60&404=default&v=2)
