Αλυσιδωτές είναι οι αντιδράσεις στον κατασκευαστικό κλάδο ύστερα από την ιστορική απόφαση του ΣτΕ να κρίνει ως αντισυνταγματικό το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, ο οποίος είχε προκαλέσει θύελλα αντιδράσεων σε πλήθος Δήμων, ιδιαίτερα της Αττικής, λόγω του αυξημένου συντελεστή δόμησης.
Η απόφαση αυτή, η οποία ήρθε ύστερα από 12 χρόνια εφαρμογής του νόμου, είχε ως μία πρώτη αντίδραση τη μείωση της κατασκευαστικής δραστηριότητας στην Ελλάδα βάσει των στοιχείων της ΕΛΣΤΑΤ για το Α΄ Τρίμηνο του 2025, αλλά όπως φαίνεται αυτή η τάση θα συνεχιστεί και το 2026, σύμφωνα με τα όσα αναφέρονται στη μελέτη του ΙΟΒΕ για τον κατασκευαστικό κλάδο.
Σε αυτή παρουσιάζονται δύο σενάρια, το αισιόδοξο και το απαισιόδοξο, για τις προοπτικές ανάπτυξης της κατασκευαστικής δραστηριότητας το 2025 και το 2026. Ωστόσο, και τα δύο σενάρια είναι αρνητικά με αποτέλεσμα να γίνεται λόγος για το "μη χείρον…βέλτιστον".
Αναλυτικότερα, στη μελέτη του ΙΟΒΕ επισημαίνεται πως οι εξελίξεις στον ΝΟΚ θα επηρεάσουν τις επενδύσεις στις κατοικίες και σε άλλα κτίρια. Στο λιγότερο χειρότερο από τα δύο σενάρια αναμένεται να υπάρξουν επιπτώσεις σε 2 από τα 10 σπίτια που είχαν λάβει οικοδομική άδεια εντός του 2024 και επομένως αναμένεται να επηρεαστεί η οικοδομική δραστηριότητα του έτους που διανύουμε, ενώ για το 2026 η επίπτωση εκτιμάται στο 20% λόγω της μείωσης στις άδειες που θα εκδοθούν το 2025.
Στο ακόμα χειρότερο σενάριο, αναμένεται να υπάρξει μία διαφοροποίηση στις επενδύσεις για νέα σπίτια το 2026 τόσο λόγω του ΝΟΚ όσο και των αλλαγών στα πολεοδομικά μέσω των νέων ρυθμίσεων για την εκτός σχεδίου δόμηση. Στο σενάριο αυτό η μείωση των οικοδομικών για το 2025 θα είναι διπλάσια από το αισιόδοξο, δηλαδή θα φτάσει στο 40%, και θα υπάρξει η ανάλογη επίδραση στην ιδιωτική κατασκευαστική δραστηριότητα το 2026.
Μειώνονται οι επενδύσεις σε κατοικίες - Συρρίκνωση στο μισό των νέων αδειών και της επιφάνειας των ακινήτων
Εάν συγκρίνει κάποιος τα δύο σενάρια μεταξύ τους, τότε θα παρατηρήσει ότι η αξία παραγωγής της κατασκευής κατοικιών θα μειωθεί κατά 13% εντός του 2026. Εν ολίγοις, οι επενδύσεις κατοικίες θα υποχωρήσουν στο 2,4% του ΑΕΠ με την αξία της παραγωγής να είναι χαμηλότερο κατά 12,9% μέσα στο επόμενο έτος και την απώλεια να ανέρχεται κοντά στο 1 δισ. €. Συνολικά στο επίπεδο της κατασκευής η επίπτωση του ΝΟΚ εκτιμάται ότι θα στερήσει 0,3% ανάπτυξης όσον αφορά τη συμμετοχή των επενδύσεων στο ΑΕΠ, ενώ η αξία παραγωγής θα μειωθεί κατά 4,7%.
Τα νούμερα μιλούν από μόνα τους καθώς στο Α’ Τρίμηνο του 2025 η έκδοση νέων οικοδομικών αδειών έχει μειωθεί κατά 51% όσο αφορά τον αριθμό τους και κατά 49% όσον αφορά την επιφάνεια τους. Επίσης, τονίζεται και πάλι η αβεβαιότητα για το 2026.
Σπίτι μου ΙΙ: Οσμή…φούσκας στις τιμές των ακινήτων
Σε φούσκα κινδυνεύει να εξελιχθεί το Real Estate λόγω της επίδρασης που έχει η κρατική επιδότηση για την αγορά της πρώτης κατοικίας (σ.σ. Πρόκειται για το πρόγραμμα Σπίτι μου ΙΙ) σύμφωνα με τα όσα ανέφερε ο Α’ Αντιπρόεδρος της Attica Bank και Πρόεδρος του ΤΜΕΔΕ, κ. Κωνσταντίνος Μακέδος σε ερώτημα του TheTOC σχετικά με την αξιολόγηση της κρατικής πρωτοβουλίας για τη λύση της στεγαστικής κρίσης.
"Δε θα αξιολογήσω την επιτυχία του εν λόγω προγράμματος", σχολίασε ο κ. Μακέδος, για να προσθέσει: "Το Σπίτι μου ΙΙ δημιουργεί μία τιμή που καλούνται όλοι να τη "πιάσουν” και επομένως όλα τα ακίνητα πωλούνται στην ανώτατη τιμή".
Αξίζει να σημειωθεί ότι το μέγιστο της επιδότησης για την απόκτηση ακινήτου μέσω του προγράμματος το Σπίτι μου ΙΙ ανέρχεται στις 200.000 € ενώ το αρχικό κεφάλαιο που θα πρέπει να διαθέτει ήδη ο αιτούμενος θα ανέρχεται στο 10% της αξίας του σπιτιού που θέλει να αγοράσει.
Λαμβάνοντας επομένως υπόψη τα όσα ανέφερε ο κ. Μακέδος, ο οποίος έχει διπλή επίγνωση μέσω της συμμετοχής του σε τραπεζικό οργανισμό αλλά και πολεοδομικά φορέα, συμπεραίνεται ότι η αγορά "φουσκώνει" τις τιμές, κυνηγώντας το ανώτατο όριο της επιδότησης, ώστε να έχει το μεγαλύτερο δυνατό κέρδος. Ειδικά από τη στιγμή που η ζήτηση για ακίνητα είναι αρκετά μεγαλύτερη από την προσφορά και οι οικογένειες ή τα νοικοκυριά που ψάχνουν απεγνωσμένα σπίτι και ειδικά σε μεγάλα μητροπολιτικά κέντρα, δύσκολα θα αρνηθούν.
Διαβάστε Επίσης
Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις
Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr
![Σκάνδαλο ΟΠΕΚΕΠΕ: Σε Ντουμπάι και Gucci πήγαιναν οι επιδοτήσεις - Ο "Φραπές" πήρε 600.000 ευρώ από συνεταιρισμό [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu608x340/0,37,608,278/crop/both/34/34f5d60f62534b59824c7ef427d257ea.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Στράτος Τζώρτζογλου: Μου έλεγαν, "θα μου κάτσεις, αλλιώς δεν έχει δουλειά - Με μερικά τηλέφωνα μπορεί να μην ξαναβρείς" [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu442x532/0,26,442,274/crop/both/50/50feee6961134e1c8e29dac43de87660.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Γκάζι: Τα τελευταία λόγια της 16χρονης στους φίλους της πριν πεθάνει - "Σας αγαπώ" - Η στιγμή που καταρρέει [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu608x340/0,38,608,279/crop/both/68/68274c0490af46db8a4ec49250f57579.jpg?quality=60&404=default&v=2)
!["Ποτάμια" οι δρόμοι στο Μεσολόγγι: Μεγάλες καταστροφές από τη βροχόπτωση σε σπίτια και επιχειρήσεις [εικόνες]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu608x396/0,27,608,368/crop/both/af/afbf58c591024bf2b13f2fa5da98502c.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Άγνωστος Στρατιώτης: Εφαρμόζεται στην πράξη η τροπολογία - ΜΑΤ μπροστά από το μνημείο [εικόνες - βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu608x405/0,40,608,381/crop/both/ae/aedcd24b785f45d7bb39337ff13eb048.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Φοινικούντα: Φίλος του 68χρονου "καρφώνει" τον ανιψιό - "Δεν γίνεται να σκοτώνουν τον θείο σου και να μην κάνεις τίποτα..." [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu608x352/0,0,608,341/crop/both/bb/bb80824cba9148e29e0ead1b722427bc.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Το Πανεπιστήμιο Αθηνών τίμησε τον Γιάννη Στουρνάρα - Σημαντικές παρουσίες στην τελετή [εικόνες]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/500x280/cu608x405/0,7,608,348/crop/both/5d/5d6b1e637a8e4109b669bfa93841e1e4.jpg?quality=60&404=default&v=2)
