Κατοικίες: Στα 945 ευρώ το μέσο κόστος ενοικίασης διαμερίσματος στο κέντρο της Αθήνας

Κάτω από την μέση της ευρωπαϊκής λίστας 69 πόλεων που ανέλυσε η Deloitte, αναφορικά με το κόστος ενοικίασης διαμερίσματος 70 τ.μ., βρίσκεται φέτος η Αθήνας.

Συγκεκριμένα, κατατάσσεται στην 43 η θέση, καθώς η μέση τιμή του ενοικίου διαμορφώνεται σε 13,5 ευρώ/τ.μ., ή 945 ευρώ για 70 τ.μ. Λίγο χαμηλότερα, στην 58 η θέση βρίσκεται η Θεσσαλονίκη, με 9,2 ευρώ/τ.μ. και 644 ευρώ, ενώ η πόλη της Πάτρας με 7,6 ευρώ/τ.μ. και 532 ευρώ βρίσκεται ακόμα χαμηλότερα, στην 63 η θέση.

Ασφαλώς, η θέση της Αθήνας συνεχίζει να είναι υψηλότερη από μια σειρά πόλεων της Γηραιάς Ηπείρου, ειδικά των Βαλκανίων, αλλά και της Κεντρικής Ευρώπης, με πιο χαρακτηριστικά παραδείγμα, την Βιέννη (11,1 ευρώ/τ.μ.). Στον αντίποδα, μια σειρά πόλεων ειδικά στην Ανατολική Ευρώπη (Ουγγαρία, Πολωνία κτλ.), καταγράφουν σημαντικές αυξήσεις τα τελευταία χρόνια και έχουν πλέον ξεπεράσει την Αθήνα, όπως π.χ. η Βουδαπέστη των 14,1 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο, ή η Βαρσοβία των 18,4 ευρώ/τ.μ.

Όπως αναφέρει η Deloitte, η ελληνική αγορά ενοικίασης κατοικιών παρέμεινε ισχυρή το 2025, παρότι ο ρυθμός αύξησης των ενοικίων επιβραδύνθηκε σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Η ζήτηση εξακολούθησε να υπερβαίνει την προσφορά, κυρίως στην Αθήνα, στη Θεσσαλονίκη και σε σημαντικούς τουριστικούς προορισμούς. Η ανισορροπία αυτή συνέβαλε σε περαιτέρω αύξηση των ενοικίων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της αγοράς που παραθέτει η έκθεση, το μέσο ενοίκιο κατοικιών αυξήθηκε κατά περίπου 4–5% σε εθνικό επίπεδο το 2025.

Η περιορισμένη προσθήκη νέων κατοικιών και η συνεχιζόμενη δημοφιλία των βραχυχρόνιων μισθώσεων ενίσχυσαν τις ανοδικές πιέσεις. Ιδιαίτερα ισχυρή ήταν η ζήτηση για ανακαινισμένα και ενεργειακά αποδοτικά διαμερίσματα. Ωστόσο, λόγω των περιορισμών στην προσιτότητα, σημαντικό μέρος της μισθωτικής δραστηριότητας εξακολούθησε να αφορά μικρότερες και παλαιότερες κατοικίες.

Διαβάστε Επίσης

Πόσο κοστίζει να νοικιάσεις ένα σπίτι 60 τ.μ. - Οι τιμές ανά περιοχή σε όλη τη χώρα

Αξίζει να σημειωθεί ότι με βάση τα τελευταία στοιχεία που ανακοίνωσε η Eurostat πριν από μερικές εβδομάδες, ένας στους τέσσερις ενοικιαστές στην Ελλάδα (26%) βρίσκονται σε καθεστώς υπερβολικής επιβάρυνσης από τις δαπάνες στέγης, δηλαδή καταβάλλουν πάνω από το 40% του μηνιαίου εισοδήματός τους για τον σκοπό αυτό. Ωστόσο, το μέγεθος αυτό, είναι σημαντικά χαμηλότερο από το 2024, όταν είχε ανέλθει σε 37,4% κι ακόμα πιο χαμηλό από τα χρόνια που προηγήθηκαν, με αποκορύφωμα την περίοδο 2014-2015, όταν το αντίστοιχο νούμερο είχε ανέλθει στο εξωπραγματικό 85%-86%.

Παρόλα αυτά, τα στοιχεία της Eurostat καταγράφουν μια εικόνα, βάσει της οποίας η Ελλάδα και το 2025, ήταν μεταξύ των χωρών με τα υψηλότερα ποσοστά υπερβολικής επιβάρυνσης των ενοικιαστών κατά την περίοδο 2013–2022 και αποδίδει την υψηλή επίδοση μεταξύ άλλων στη μεγάλη πτώση των εισοδημάτων μετά την κρίση, την υψηλή συχνότητα χαμηλών εισοδημάτων, το ενεργειακό κόστος, την περιορισμένη κοινωνική κατοικία και την περιορισμένη στεγαστική στήριξη.

Το ζητούμενο

Το ζητούμενο είναι ασφαλώς να αυξηθούν τα πραγματικά εισοδήματα, ώστε να συμβαδίζουν με την άνοδο των ενοικίων τα τελευταία χρόνια, κάτι που μέχρι σήμερα, δεν έχει καταστεί εφικτό, λόγω του υψηλού πληθωρισμού και του γενικότερου κόστους ζωής, που βαίνει συνεχώς αυξανόμενο, από τα τρόφιμα, μέχρι τις υπηρεσίες και φυσικά και την στέγη.

Διαβάστε Επίσης

Δηλώσαμε 32 δις. ευρώ παραπάνω στην εφορία μέσα σε μια τετραετία - Με ετήσιο εισόδημα έως 15.000 ευρώ οι 7 στους 10

Με βάση την έκθεση της Eurostat, από το 2010 μέχρι και το 2025, τα πραγματικά εισοδήματα στην Ελλάδα (αφαιρώντας δηλαδή την επίδραση του πληθωρισμού), μειώθηκαν κατά 22,3% (η μόνη χώρα στην Ε.Ε., με εξαίρεση το οριακό -0,6% της Γαλλίας), ενώ στο σύνολο της Ε.Ε. παρατηρήθηκε αύξηση κατά 25,4%, ενώ σε χώρες, όπως η Ρουμανία, η αύξηση εντυπωσιάζει, καθώς ανέρχεται σε 160,2% την περίοδο αυτή των 15 ετών.

Εν τω μεταξύ, από το 2017 έως και το 2025, σύμφωνα με την ΕΡΓΑΝΗ, ο μέσος μισθός πλήρους απασχόλησης αυξήθηκε κατά 19% ονομαστικά, φτάνοντας τα 1.475 ευρώ/μήνα, ενώ με βάση τα στοιχεία του ΟΟΣΑ, ο μέσος ετήσιος ονομαστικός μισθός έχει καταγράψει ακόμα μεγαλύτερη αύξηση κατά 29,3%. Ωστόσο, όταν συγκρίνει κανείς τον μέσο πραγματικό μισθό με όρους αγοραστικής δύναμης το ίδιο διάστημα, προκύπτει πτώση κατά 6% για το διάστημα από το 2017 και μέχρι σήμερα (ΟΟΣΑ).

Παρότι λοιπόν πράγματι, υπήρξε αύξηση του μέσου μισθού στον ιδιωτικό τομέα, αλλά και του κατώτατου μισθού και μάλιστα σημαντική, αυτή δεν έχει κατορθώσει να αντιστρέψει την μέχρι σήμερα πτωτική τάση της αγοραστικής δύναμης, παρά μόνο να την περιορίσει ελαφρώς. Δηλαδή, δεν έχει καταστεί εφικτό να αποκατασταθεί έστω μέρος των απωλειών από την περίοδο της οικονομικής κρίσης, η οποία, σημειωτέον, άφησε και εκατομμύρια νοικοκυριά με σημαντικά χρέη, που συνεχίζουν να βαραίνουν τον οικογενειακό προϋπολογισμό.

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr