Ακίνητα: Λιγότερα deals, αλλά οι τιμές δεν λένε να πέσουν - 40% αύξηση στο κόστος κατασκευής σε μία τετραετία

Λιγότερα είναι τα σπίτια που πωλούνται, χωρίς το γεγονός αυτό να μεταφράζεται σε πτώση τιμών. Αυτή είναι η εικόνα που περιγράφουν παράγοντες της αγοράς, την ώρα που η απόκτηση κατοικίας παραμένει δύσκολη υπόθεση για χιλιάδες ελληνικά νοικοκυριά.

Η τάση αυτή αφορά τόσο την αγορά κατοικίας όσο και εκείνη των γραφείων, με τις μισθωτικές αξίες να έχουν σταθεροποιηθεί σε υψηλά επίπεδα. Την ίδια στιγμή, το αυξημένο κόστος κατασκευής και οι πολεοδομικές εκκρεμότητες δημιουργούν πρόσθετες δυσκολίες για την ανάπτυξη νέων ακινήτων.

Έως 7 στους 10 θεωρούν ακατάλληλη την περίοδο για αγορά σπιτιού

Το πόσο δύσκολη έχει γίνει η αγορά κατοικίας αποτυπώνεται και στην έρευνα της Τράπεζας Πειραιώς για το στεγαστικό κλίμα. Σύμφωνα με τα ευρήματα, περίπου 60% έως 70% των νοικοκυριών χαρακτηρίζουν τη σημερινή περίοδο "καθόλου ευνοϊκή" για αγορά σπιτιού.

Επιπλέον, η συντριπτική πλειονότητα των ερωτηθέντων εκτιμά ότι οι τιμές των κατοικιών θα συνεχίσουν να αυξάνονται μέσα στους επόμενους 12 μήνες.

Η ανησυχία γίνεται ακόμη μεγαλύτερη καθώς, το τρίτο τρίμηνο του 2026, οι προσδοκίες των νοικοκυριών για τη μελλοντική οικονομική τους κατάσταση επιδεινώθηκαν αισθητά.

40% αύξηση στο κόστος κατασκευής μέσα σε μία τετραετία

Ένας από τους μεγαλύτερους πονοκεφάλους για την αγορά ακινήτων είναι το κόστος κατασκευής, το οποίο συνεχίζει να ανεβαίνει. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της Hellenic Properties, η οποία προχώρησε χθες σε ενημέρωση δημοσιογράφων για το επενδυτικό της πλάνο, από το 2022 μέχρι σήμερα η αύξηση έχει ξεπεράσει το 40%, ενώ κάθε χρόνο προστίθεται περίπου 5% στο κόστος κατασκευής.

Ενδεικτικά, στα σύγχρονα γραφεία το κόστος φτάνει πλέον τα 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, χωρίς ΦΠΑ.

Η εταιρεία εκτιμά, επίσης, ότι οι εκκρεμότητες γύρω από τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), σε συνδυασμό με την άνοδο των επιτοκίων, θα οδηγήσουν σε περιορισμό της κατασκευαστικής δραστηριότητας στα ιδιωτικά έργα.

Έτσι, η δημιουργία νέων ακινήτων γίνεται δυσκολότερη, σε μια περίοδο που η ανάγκη για περισσότερες κατοικίες παραμένει έντονη.

Διαθέσιμα διαμερίσματα μένουν μετέωρα λόγω νομοθετικού κενού

Ένα ακόμη ζήτημα που αναδεικνύει η Hellenic Properties αφορά το θεσμικό πλαίσιο για τα επιπλωμένα διαμερίσματα που μισθώνονται με τον μήνα.

Σύμφωνα με την εταιρεία, το νέο Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό αφήνει κενό σχετικά με την αδειοδότηση και λειτουργία συγκροτημάτων που διαθέτουν περισσότερα από 30 τέτοια διαμερίσματα.

Πρόκειται για μια μορφή στέγασης που έχει ήδη αναπτυχθεί στην Ευρώπη, με την εταιρεία να επισημαίνει την ανάγκη να ξεκαθαρίσουν οι κανόνες και στην Ελλάδα.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί το ακίνητο της Hellenic Properties στη λεωφόρο Συγγρού 101, το οποίο αναμένεται να αποτελέσει τη μεγαλύτερη επένδυσή της.

Το κτίριο, επιφάνειας 10.000 τετραγωνικών μέτρων, αρχικά προοριζόταν για γραφεία, ωστόσο ο σχεδιασμός άλλαξε και πλέον εξετάζεται η μετατροπή του σε συγκρότημα κατοικιών.

Στο ακίνητο υπάρχει δυνατότητα δημιουργίας έως 195 μικρών διαμερισμάτων, επιφάνειας από 17 έως 30 τετραγωνικά μέτρα.

Η εταιρεία εξετάζει δύο επιλογές, δηλαδή ή τη δημιουργία φοιτητικών κατοικιών είτε επιπλωμένων διαμερισμάτων για ευέλικτες μισθώσεις.

Το συγκεκριμένο παράδειγμα αναδεικνύει τις νέες μορφές στέγασης που εξετάζει η αγορά, αλλά και την ανάγκη για σαφείς κανόνες στην ανάπτυξή τους, την ώρα που η στεγαστική κρίση εξακολουθεί να πιέζει τα ελληνικά νοικοκυριά.

Διαβάστε Επίσης

Νότια Προάστια: Ακίνητα σε τιμές Μονακό βλέπει η αγορά - Έως και 30.000 ευρώ ανά τ.μ. η τιμή πώλησης

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr