Τιμές που θυμίζουν Μονακό θα μπορούσαν να αποκτήσουν τα Νότια Προάστια όσον αφορά τις τιμές πώλησης ακινήτων, τουλάχιστον για τα πολυτελή ακίνητα όπως αυτά του Ελληνικού. Οι τιμές μπορεί να φτάσουν ακόμα και τα 30.000 € ανά τ.μ. σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του Ερρίκου Αρώνες της Hellenic Properties, o οποίος μίλησε χθες σε πάνελ στο 9ο Athens Investment Forum.
"Τα ακίνητα στα Νότια Προάστια μπορεί να πάνε σε τιμές Μονακό (30.000 ευρώ ανά τ.μ.). Το περιθώριο υπάρχει, το θέμα είναι αν θα το αντέξει η αγορά και το κοινό. Εξαρτάται από πλήθος παραγόντων. Η δυναμική πάντως είναι αρκετά υψηλή", επισημαίνει ο κ. Αρρώνες.
Όπως αναφέρει, οι τιμές στο Marina Tower, το εμβληματικό οικιστικό έργο στο Ελληνικό, κινούνται στα επίπεδα των 20.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στην Αθήνα υπάρχουν ήδη ακίνητα που φτάνουν τις 30.000 ευρώ ανά τετραγωνικό, με χαρακτηριστικό παράδειγμα το Hilton.
"Τα ιδιαίτερα και μοναδικά ακίνητα μπορεί να χτυπήσουν τέτοιες τιμές", σημείωσεδιευκρινίζοντας ουσιαστικά ότι τα συγκεκριμένα επίπεδα αφορούν ακίνητα με ξεχωριστά χαρακτηριστικά και όχι το σύνολο της αγοράς κατοικίας.
Τα Νότια Προάστια είναι η πιο ακριβή περιοχή της Αττικής
Η απόσταση ανάμεσα στις τιμές της ευρύτερης αγοράς κατοικίας και στο ανώτατο τμήμα της αγοράς πολυτελών ακινήτων αποτυπώνεται στα στοιχεία του δείκτη τιμών SPI του Spitogatos.
Σύμφωνα με τα δεδομένα για το τρίτο τρίμηνο του 2026, τα Νότια Προάστια παραμένουν η ακριβότερη περιοχή της χώρας για αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή πώλησης τα 4.257 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στην κορυφή της αγοράς της Αττικής βρίσκεται η Βουλιαγμένη, όπου η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 7.442 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν η Βούλα με 6.389 ευρώ και το Ελληνικό με 5.849 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Επομένως, το ενδεχόμενο των 30.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο αντιστοιχεί σε επίπεδα περίπου επταπλάσια της μέσης ζητούμενης τιμής των Νοτίων Προαστίων και τετραπλάσια εκείνης της Βουλιαγμένης, της ακριβότερης περιοχής της Αττικής.
Η σύγκριση αναδεικνύει τη μεγάλη απόσταση μεταξύ της συμβατικής αγοράς κατοικίας και των εξαιρετικά πολυτελών αναπτύξεων, χωρίς ωστόσο να σημαίνει ότι οι δύο κατηγορίες ακινήτων είναι άμεσα συγκρίσιμες. Άλλωστε, ο δείκτης Spitogatos καταγράφει ζητούμενες τιμές αγγελιών και όχι τελικές τιμές συναλλαγών.
Επιπλέον, η συζήτηση για ακόμη υψηλότερες τιμές στο ανώτατο τμήμα της αγοράς πραγματοποιείται σε μια περίοδο κατά την οποία ο ρυθμός αύξησης των τιμών κατοικίας εμφανίζει επιβράδυνση.
Σε πανελλαδικό επίπεδο, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 5,7% σε ετήσια βάση το τρίτο τρίμηνο του 2026, έναντι αύξησης 10% την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Στην Αττική, η ετήσια άνοδος περιορίστηκε στο 5%, από 8,8% έναν χρόνο νωρίτερα.
Τα στοιχεία αυτά αναδεικνύουν μια αγορά διαφορετικών ταχυτήτων, στην οποία οι εξαιρετικά πολυτελείς κατοικίες διεκδικούν ολοένα υψηλότερες αποτιμήσεις, την ώρα που η ευρύτερη κτηματαγορά εξακολουθεί να αναπτύσσεται, αλλά με ηπιότερους ρυθμούς.
Οι ευκαιρίες στα οικογενειακά ξενοδοχεία και όχι στους δημοφιλείς προορισμούς
Πέρα από την αγορά κατοικίας, ο Ερρίκος Αρώνες εντοπίζει σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες και στον ξενοδοχειακό κλάδο, εστιάζοντας ιδιαίτερα στις μονάδες που λειτουργούν με οικογενειακό χαρακτήρα και χρειάζονται νέα κεφάλαια.
Σύμφωνα με την τοποθέτησή του, η μεγαλύτερη ευκαιρία βρίσκεται ακριβώς σε αυτή την κατηγορία ξενοδοχειακών επιχειρήσεων, οι οποίες έχουν ανάγκη από επενδυτές προκειμένου να αξιοποιήσουν περαιτέρω τις δυνατότητές τους.
Η συγκεκριμένη εκτίμηση αναδεικνύει τις προοπτικές που δημιουργούνται για επενδυτικές τοποθετήσεις σε υφιστάμενες τουριστικές μονάδες, είτε μέσω εξαγορών είτε μέσω της εισόδου νέων κεφαλαίων για την αναβάθμιση και ανάπτυξή τους.
Ο κ. Αρρώνες εκτιμά παράλληλα ότι η Ελλάδα διαθέτει τις προϋποθέσεις να εξελιχθεί σε επενδυτικό "powerhouse" της Νοτιοανατολικής Ευρώπης, υπογραμμίζοντας τη δυναμική της χώρας.
Τόνισε πως οι καλύτερες περιοχές για επενδύσεις δεν θα είναι απαραίτητα εκείνες που συγκεντρώνουν σήμερα τη μεγαλύτερη δημοφιλία. Η τοποθέτηση αυτή στρέφει το ενδιαφέρον και πέρα από τους καθιερωμένους τουριστικούς προορισμούς, προς αγορές που ενδέχεται να διαθέτουν μεγαλύτερα περιθώρια ανάπτυξης.
Με αυτόν τον τρόπο, διαμορφώνονται δύο διαφορετικές κατευθύνσεις για την αγορά ακινήτων: από τη μία πλευρά, οι εξαιρετικά πολυτελείς κατοικίες της Αθηναϊκής Ριβιέρας, που μπορούν να διεκδικήσουν τιμές αντίστοιχες διεθνών προορισμών υψηλού κύρους, και από την άλλη, τα οικογενειακά ξενοδοχεία και οι λιγότερο προβεβλημένες περιοχές, όπου εντοπίζονται νέες επενδυτικές ευκαιρίες.
Διαβάστε Επίσης
Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις
Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr
![Δόμνα Μιχαηλίδου για τις Κοινωνικές Κατοικίες: "Δήμοι αντιδρούν και δεν μας αφήνουν να αξιοποιήσουμε ακίνητα" [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/500x280/cu608x405/0,7,608,348/crop/both/3c/3cab4ccbe08f490c9a73ec4159fd8742.jpg?quality=60&404=default&v=2)
