ΝΟΚ: "Ξεπαγώνουν" 3.000 κτίρια - μεγαθήρια, θα συνεχίζεται η κατασκευή με πληρωμή τέλους ή με "έργα αναβάθμισης"

Ευρωκίνηση

Ως σανίδα σωτηρίας για να ξεπαγώσει η οικοδομή, ύστερα από την ιστορική απόφαση του ΣτΕ περί της συνταγματικότητας του ΝΟΚ δίνει το Προεδρικό Διάταγμα του υπουργείου περιβάλλοντος και ενέργειας που πήρε πρόσφατα το πράσινο φως από το ανώτατο δικαστήριο, με αποτέλεσμα ένα μέρος της άκρατης υπερδόμησης να κρατεί καλά.

Οι ιδιοκτήτες θα μπορούν έναντι ενός "περιβαλλοντικού ισοζυγίου" να συνεχίζουν να χτίζουν όσα ακίνητα είχαν ξεκινήσει να κατασκευάζονται, δημιουργώντας "παραθυράκια" για να αποφύγουν τη δαμόκλειο σπάθη του ΣτΕ. Πρόκειται για για κτίρια που είχαν αρχίσει ήδη να βρίσκονται σε διάφορα στάδια κατασκευής πριν από τις 11 Δεκεμβρίου και το νέο Προεδρικό Διάταγμα προσδιορίζει ποιες προϋποθέσεις πρέπει να υπάρχουν.

Οι αλλαγές αυτές αφορούν κυρίως οικοδομικές άδειες για κτίρια που βρισκόταν σε κατασκευή πριν από τις 11 Δεκεμβρίου 2024, αλλά είχαν παγώσει καθώς είχαν προσβληθεί από κατοίκους των Δήμων που αντέδρασαν στα μεγαθήρια του ΝΟΚ. Αντ΄αυτού θα μπορούν να συνεχίσουν την ανέγερση των κτιρίων με το προηγούμενο καθεστώς, το οποίο είχε χαρακτηρίσει στις 14 Δεκεμβρίου, το ΣτΕ ως αντισυνταγματικό βάζοντας απλά το χέρι στη τσέπη τους για το λεγόμενο "περιβαλλοντικό ισοζύγιο".

Οι αλλαγές αυτές έρχονται ύστερα από την καθίζηση της οικοδομικής δραστηριότητας που παρατηρήθηκε με την απόφαση του ΣτΕ, ενώ σημαντικό ρόλο θα έπαιξε και το γεγονός ότι υπάρχουν ακίνητα και κυρίως επενδύσεις που κάνουν χρήση του ΝΟΚ και επιδοτούνται από την Ευρωπαϊκή Ένωση μέσω ΕΣΠΑ και Ταμείου Ανάκαμψης.

Ποιες είναι, όμως, οι προϋποθέσεις που πρέπει να ισχύουν για να μπορεί κάποιος να συνεχίζει με την κατασκευή των ακινήτων αυτών; Σύμφωνα με την απόφαση του ΣτΕ, η οποία ναι μεν δίνει το πράσινο φως στο Προεδρικό Διάταγμα, αλλά το κάνει δε με "παρατηρήσεις", κρίνουν ως εκκίνηση των εργασιών:

Να έχουν ξεκινήσει οι εργασίες εκσκαφής για αντιστήριξη πρανών ή θεμελίωση. Επίσης σε περίπτωση προσθήκης, η οποία δεν απαιτεί εκσκαφή , να έχουν ξεκινήσει οι εργασίες σκυροδέτησης.

Οι εργασίες κατεδάφισης προϋφισταμένων κτιρίων εντός του ίδιου ακινήτου αρκεί να μην είναι προγενέστερη των έξι μηνών από τις 11 Δεκεμβρίου.

Οι ανασκαφικές εργασίες από την αρχαιολογική υπηρεσία να έχουν πραγματοποιηθεί έως τις 11 Δεκεμβρίου.

Οι αλλαγές αυτές αναμένεται να προκαλέσουν νέο κύμα αντιδράσεων στους Δήμους που αντιστέκονταν στο ΝΟΚ, όπως ο Άλιμος, η Βάρη-Βούλα-Βουλιαγμένη και η Κηφισιά. Ωστόσο, όπως αναφέρει ο Δήμαρχος Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης, Γρηγόρης Κωνσταντέλλος, από τη στιγμή που το ΣτΕ έχει δεχθεί το ΠΔ δεν υπάρχει κανένας λόγος για προσφυγές.

Εντούτοις, εκφράζει τις ανησυχίες του σχετικά με το περιβαλλοντικό ισοζύγιο τονίζοντας πως δε θα έχει κανένα πραγματικό αντίκρυσμα, ενώ εκτιμά πως τα κτίρια-μεγαθήρια που θα "ξεπαγώσουν" ύστερα από αυτές τις αλλαγές θα είναι γύρω στα 3.000.

Τι είναι το "περιβαλλοντικό ισοζύγιο"

Το μέτρο αυτό που εξειδικεύτηκε με το νέο ΠΔ του υπουργείου περιβάλλοντος και ενέργειας αφορά ένα τέλος για οικοδομικές άδειες που είχαν κολλήσει στα δικαστήρια.

Αυτό ανέρχεται στο 8% επί της αξίας των πρόσθετων τετραγωνικών, και για τις επενδύσεις που αφορούν το ΝΟΚ και έχουν ενταχθεί σε ευρωπαϊκά χρηματοδοτικά εργαλεία όπως το ΕΣΠΑ και το Ταμείο Ανάκαμψης διαμορφώνεται στο 15%.

Εν ολίγοις το ισοδύναμο αυτό προσπαθεί να συνδέσει τη δόμηση με την προστασία του περιβάλλοντος και αποτελεί ένα αντισταθμιστικό μέτρο για όσους κατάφεραν να κάνουν χρήση των ευεργετικών μέτρων του ΝΟΚ, έως και τις 11 Δεκεμβρίου 2024.

Το ισοζύγιο αυτό θα καταβάλλεται είτε ως τέλος ή υπό τη μορφή συγκεκριμένων έργων και παρεμβάσεων που θα αναβαθμίζουν τον δήμο ή τη δημοτική ενότητα όπου κατασκευάζεται το κτίριο. Οι τελευταίες θα καθορίζονται μέσα από το Ειδικό Σχέδιο Περιβαλλοντικού Ισοδύναμου Αναβάθμισης Πόλεων (ΕΣΠΙΑΠ), δηλαδή μία μελέτη που θα εγκρίνεται από το ΥΠΕΝ.

Διαβάστε Επίσης

Αυτό είναι το σκεπτικό του ΣτΕ πίσω από το "πράσινο φως" για τον ΝΟΚ - Ποιες οικοδομικές άδειες "ξεπαγώνουν"

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr