Άρθρο του Δρ. Μηχ., Διπλ. Μηχ/γου-Ηλ/γου Μηχ., ενεργειακού συμβούλου ΠΟΜΙΔΑ, Αποστόλου Ευθυμιάδη, για τις επεμβάσεις με στόχο τη βελτίωση της ενεργειακής αποδόσεως στην θέρμανση των κατοικιών.
Το παρόν άρθρο εστιάζεται στην ενεργειακή αναβάθμιση της θερμάνσεως των κατοικιών, η οποία καταναλώνει το 60 έως 70% της πρωτογενούς ενέργειας στα κτίρια κατοικίας και επομένως επιτρέπει την ταχεία ενεργειακή αναβάθμιση με σχετικά οικονομικό τρόπο.
Εξετάζονται οι εναλλακτικές επεμβάσεις και η αντίστοιχη οικονομική επιβάρυνση των διαμερισμάτων για μία ριζική ενεργειακή αναβάθμιση της θερμάνσεως των κατοικιών με σκοπό:
την μεγάλη εξοικονόμηση ενέργειας θερμάνσεως της τάξεως 40 έως 50% με οικονομικά ανταποδοτικό τρόπο, η οποία αντιστοιχεί εις την αναβάθμιση της ενεργειακής κλάσεως των κατοικιών κατά τουλάχιστον δύο κατηγορίες του πιστοποιητικού ενεργειακής αποδόσεως (ΠΕΑ) αυτών με βάση τον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ).
Η αναβάθμιση αυτή αναμένεται να καταστεί υποχρεωτική εντός της επομένης τριετίας, τουλάχιστον για τα κτίρια χαμηλής ενεργειακής κατατάξεως με ΠΕΑ κατηγορίας Ε, Ζ ή Η τα οποία θα πρέπει να αναβαθμιστούν τουλάχιστον κατά δύο κατηγορίες έως το 2030.
Ποιες είναι οι εναλλακτικές για τη βελτίωση της ενεργειακής αποδοτικότητας;
Για την επίτευξη της μείωσης των ενεργειακών αναγκών θερμάνσεως απαιτείται:
α) τόσο ο περιορισμός των αναγκών θερμάνσεως, με την χρήση θερμοστατικών κεφαλών (ΘΚ) και ατομικών μετρητών (ΑΜ) θερμάνσεως ανά σώμα. Μέσω αυτών παρέχεται πλέον η δυνατότητα ρυθμίσεως της θερμοκρασίας και μετρήσεως της θερμότητας κατά δωμάτιο, και μάλιστα εξ’ αποστάσεως.
β) όσο και η βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των συσκευών κεντρικής θερμάνσεως (ΚΘ) με την αντικατάσταση του παλαιού λέβητα (ΠΛ) θερμάνσεως με Λέβητα Συμπυκνώσεως (ΛΣ) ή Αντλία Θερμότητας (ΑΘ), και μάλιστα κατά κανόνα στην μισή θερμαντική ισχύ του ΠΛ.
Το νέο σύστημα θα λειτουργεί όχι διακοπτόμενα αλλά συνεχώς καθ’ όλο το 24-ωρο και σε χαμηλή θερμοκρασία 50 έως 55°C. Η επερχόμενη οικονομία καυσίμου από τις δύο αυτές παρεμβάσεις ανέρχεται περί τα 45 με 50%, όπως επιβεβαιώνεται από δεκάδες μετρήσεις και εφαρμογές.
Τεχνικές λεπτομέρειες επί των επεμβάσεων αυτών δίδονται στην ιστοσελίδα: Τεχνομετρική επε
Τι κεφάλαιο χρειάζεται κάποιος για να κάνει την οικία του ενεργειακά αποδοτική;
Οι ανωτέρω επεμβάσεις προτείνονται τόσο για υψηλό ποσοστό ενεργειακής εξοικονόμησης όσο και για :
Χαμηλές κεφαλαιουχικές απαιτήσεις από 800 έως 1200 ευρώ ανά διαμέρισμα, οι οποίες προκύπτουν από τα 70€ έως 90€ ανά σώμα για τις ΘΚ και τους ΑΜ, συν τον επιμερισμό του κόστους της αντικατάστασης του παλαιού λέβητα ΚΘ ανά διαμέρισμα το οποίο κυμαίνεται περί τα 300 με 400 €, αναλόγως με την αριθμό των διαμερισμάτων της πολυκατοικίας.
Την μεγάλη οικονομική τους απόδοση με χρόνο απόσβεσης του αρχικού τους κεφαλαίου στο 1,5 έτος κατά μέγιστο . Οι αποσβέσεις αυτές ισχύουν για όλες τις κλιματικές ζώνες της χώρας.
Σημειώνεται ότι η αυτονόμηση διαμερίσματος από την κεντρική θέρμανση στοιχίζει περίπου 3.000 με 4.000€ με περίοδο αποπληρωμής τα 3,5 με 4 έτη. Επομένως η παραμονή στην ΚΘ με τις ανωτέρω αναβαθμίσεις συνιστά την βέλτιστη δυνατή λύση από ενεργειακής και οικονομικής πλευράς η οποία εξασφαλίζει παράλληλα και την αυτονομία θερμάνσεως εκάστου διαμερίσματος.
Τι ρόλο θα μπορούσε να διαδραματίσει η θερμομόνωση και μόνωση;
Η θερμομόνωση των τοιχωμάτων των κτιρίων κατοικιών, των στεγών ή της πιλοτής αυτών κατατάσσεται μεταξύ των πλέον ενεργειακά και οικονομικά ενεργειακών επεμβάσεων στα κτίρια. Το κόστος κατασκευής και η περίοδος αποπληρωμής της επεμβάσεως αυτής εξαρτάται από δύο παράγοντες :
α) τις Βαθμοώρες θερμάνσεως (=24xΒαθμοημέρες) που εκφράζουν το άθροισμα των διαφορών18-Τ, όλων των ωρών του έτους όπου η εξωτερική θερμοκρασία Τ ενός τόπου είναι κάτω από τους 18°C.
β) την μέση εσωτερική θερμοκρασία ΤΕ που κυριαρχεί σε ένα διαμέρισμα κατά την περίοδο θέρμανσης, από τους 16 με 17°C στα ελλιπώς θερμαινόμενα διαμερίσματα έως τους 18 έως 20°C.
Η εξοικονόμηση συνήθως κυμαίνεται από 83 έως 89% για κάθε θερμομονώμενο τετραγωνικό μέτρο εξωτερικής επιφάνειας ενώ η δαπάνη της θερμομονώσεως σύμφωνα με τις προδιαγραφές ΚΕΝΑΚ και η απόσβεση της επενδύσεως δίδεται στον πίνακα που ακολουθεί.
Παρατηρείται ότι οι θερμομονώσεις είναι ιδαιτέρως αποδοτικές στη ζώνη Δ με αποσβέσεις από 1,6 έως 2 έτη ενώ στο Ηράκλειο φθάνει στα 4,5 έτη.
Το πρόβλημα με τις θερμομονώσεις είναι ότι δεν είναι πάντα εφικτή η θερμομόνωση όλων των παράπλευρων επιφανειών εις τις πανταχόθεν ελεύθερες μονοκατοικίες ή διαμερίσματα, διότι τα οικοδομικά στοιχεία εσοχών και εξωστών καθιστούν την θερμομόνωση πολύ ακριβότερη εκ των ανωτέρω.
Ποια χρηματοδοτικά εργαλεία μπορούν να χρησιμοποιηθούν για επιδοτήσεις;
Όπως αναφέρει στις 11/10 2025, εις την ιστοσελίδα του στο facebook ο έμπειρος Μηχανολόγος Μηχανικός Μιχάλης Χριστοδουλίδης, τα πιο σημαντικά αγκάθια εις την υλοποίηση χρηματοδοτικών προγραμμάτων εξοικονόμησης ενέργειας είναι τα εξής
13 προγράμματα εξοικονόμησης ενέργεια βρίσκονται στον αέρα και όλα έχουν πάρει παρατάσεις για το 2026 ενώ κινδυνεύουν να χαθούν 2,5 δισ ευρώ απο το Ταμείο Ανάκαμψης
Μεγάλη γραφειοκρατία, καθυστερήσεις σε εγκρίσεις και πληρωμές, ασυμβατότητες μεταξύ υπηρεσιών σε δικαιολογητικά που αφορούν το ίδιο αντικείμενο.
Τρεις στους δέκα οφελούμενους εγκσταλείπουν στην μέση και μόνο το 52% ολοκληρώνουν τα στάδια ολοκλήρωσης πολλών προγραμμάτων
Εξαιτίας των καθυστερήσεων και λόγω του πληθωρισμού, έχει αυξηθεί το κόστος του ενεργειακού εξοπλισμού μέσα σε ένα έτος πάνω από 30%
Οι τράπεζες δυσχεραίνουν την έγκριση δανείων, ζητούν εγγυήσεις και ελέγχουν την πιστοληπτική ικανότητα του οφελούμενου ακόμα και για δάνειο 2 χιλ ευρώ.
Κατόπιν των ανωτέρω, συνιστάται στους διαχειριστές των πολυκατοικιών να προχωρήσουν άμεσα στην υλοποίηση επεμβάσεων με χρόνο αποσβέσεως έως 1,5 έτος χωρίς να επιδιώκουν ένταξη στο πρόγραμμα "Εξοικονομών". Αυτό συνιστάται μόνο για επενδύσεις με αποσβέσεις άνω των 2 ετών, λαμβάνοντας υπ’ όψιν και τους μεγάλους χρόνους καθυστερήσεων του προγράμματος αυτού.
Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις
Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr
![Φοίβος: Σπάνια δημόσια εμφάνιση με τον 16χρονο γιο του, Έκτορα [εικόνες]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu608x426/0,28,608,369/crop/both/4a/4a128622e8224e85b2a04fc41e99a19b.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Έλενα Κρεμλίδου: Βαρύ πένθος για την influencer - "Δεν πρόλαβα" [Βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/crop/both/92/92446b4b9d4748e08e8c9f3a5bd23a6d.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Κατερίνα Καινούργιου: Το καρεκλάκι μωρού που έχει ο Μαυρίκιος Μαυρικίου στο αμάξι του, της τράβηξε την προσοχή [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu608x349/0,1,608,342/crop/both/10/10727ba9bbf042b7ad2aa1f82ce8d753.jpg?quality=60&404=default&v=2)
!["Με κλοτσάει στο πάτωμα": Aστυνομικός καταγγέλλει ξυλοδαρμό από συνάδελφο, πρώην σύντροφό της στα μπουζούκια [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/crop/both/0f/0fda4d873f7343688e1f77faa68aab50.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Γιατί θα αυξηθούν το 2026 οι φόροι και οι ασφαλιστικές εισφορές για 1,4 εκατ. αυτοαπασχολούμενους [πίνακες]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/500x280/cu608x342/0,65,608,306/crop/both/files/articles/3/article_119012/pws-tha-ruthmistoun-ta-xrei-epixeirisewn--epaggelmatiwn.w_hr.jpg?quality=60&404=default&v=2)