Η Golden Visa περνά σε δεύτερη μοίρα – Τι δείχνει η αγορά εξοχικής κατοικίας

Για αρκετά χρόνια η Ελλάδα βρισκόταν στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος ξένων αγοραστών κυρίως λόγω της Golden Visa και πολλοί επενδυτές και υποψήφιοι αγοραστές έβλεπαν την αγορά ενός ακινήτου ως έναν τρόπο να αποκτήσουν άδεια διαμονής στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Σήμερα, όμως, η εικόνα φαίνεται πως έχει αρχίσει να αλλάζει, καθώς όλο και περισσότεροι ξένοι επιλέγουν να αγοράσουν εξοχική κατοικία όχι για τη Golden Visa, αλλά γιατί θέλουν να ζήσουν ένα κομμάτι της ζωής τους στην Ελλάδα, να αποκτήσουν ένα σπίτι για διακοπές ή ακόμη και να εγκατασταθούν μόνιμα στη χώρα. Χαρακτηριστικό είναι το γεγονός ότι μόλις το 11% των αγοραστών από τις ΗΠΑ και τον Καναδά αξιοποιεί το πρόγραμμα της Golden Visa, παρότι το ενδιαφέρον από τις δύο αγορές αυξήθηκε κατά 50% το πρώτο εξάμηνο του έτους.

Η μεταστροφή αυτή αποτυπώνεται συνολικά στην αγορά εξοχικής κατοικίας, καθώς διευρύνεται η γεωγραφία των αγοραστών. Αν και μέχρι πρότινος η βασική δεξαμενή ενδιαφερομένων προερχόταν από χώρες της Κεντρικής και της Βόρειας Ευρώπης, όπως η Γερμανία, η Γαλλία, η Ολλανδία, το Βέλγιο και η Ελβετία, πλέον οι Ηνωμένες Πολιτείες και ο Καναδάς αναδεικνύονται σε δύο από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες αγορές για την ελληνική εξοχική κατοικία.

Μάλιστα, η ομογένεια έχει αρχίσει να στηρίζει την πατρίδα της καθώς περίπου τρεις στους δέκα αγοραστές από τις δύο αυτές χώρες είναι ελληνικής καταγωγής. Πρόκειται κυρίως για ομογενείς δεύτερης και τρίτης γενιάς, οι οποίοι δεν επενδύουν απλώς σε ένα ακίνητο, αλλά επιδιώκουν να αποκτήσουν έναν δεσμό με τον τόπο καταγωγής των οικογενειών τους και να περνούν μεγαλύτερο μέρος του χρόνου τους στην Ελλάδα.

Όσον αφορά τις επιλογές τους, το 70% προτιμά νεόδμητες κατοικίες που βρίσκονται υπό κατασκευή ή διατίθενται από τα σχέδια, ενώ η μέση αξία αγοράς διαμορφώνεται στις 448.000 ευρώ. Στην κορυφή των προτιμήσεων παραμένει η Κρήτη, με τα νησιά του Ιονίου να ακολουθούν, επιβεβαιώνοντας ότι οι ξένοι αγοραστές συνεχίζουν να στρέφονται σε προορισμούς που συνδυάζουν υψηλή ποιότητα ζωής και ισχυρές προοπτικές αξιοποίησης του ακινήτου.

Σύμφωνα με την Elxis, η αυξημένη ζήτηση από τις ΗΠΑ είχε αρχίσει να γίνεται αισθητή ήδη από το 2024, με την τάση να επιταχύνεται μετά τις αμερικανικές προεδρικές εκλογές, αφού ενιχύθηκε η τάση εξόδου που είχε ήδη αρχίσει να δημιουργείται με τους αμερικάνους πολίτες να αναζητούν διαφορετική ποιότητα ζωής σε άλλες περιοχές του κόσμου, με την νότια Ευρώπη και όπως φαίνεται και την Ελλάδα, να εξελίσσονται σε κάποιους από τους σημαντικότερους προορισμούς.

Καθοριστικό ρόλο παίζει και η ενίσχυση των απευθείας αεροπορικών συνδέσεων μεταξύ Ελλάδας και ΗΠΑ από το Ντάλλας, τη Νέα Υόρκη, τη Φιλαδέλφεια, το Σικάγο, και τη Σάρλοτ, που διευκολύνει σημαντικά τις μετακινήσεις και κάνει την απόκτηση μιας εξοχικής κατοικίας στη χώρα πιο ελκυστική.

Η τάση αυτή επιβεβαιώνεται και από τα στοιχεία του αεροδρομίου "Ελευθέριος Βενιζέλος", όπου οι ΗΠΑ αποτελούν πλέον τη μεγαλύτερη αγορά ξένων επισκεπτών με 1,18 εκατ. Επισκέπτες το 2025 που μεταφράζεται σε ετήσια αύξηση 12%, ενώ για το πρώτο τρίμηνο του 2026 οι επισκέπτες αυξήθηκαν κατά 10% σε σχέση με το 2025. Η αυξημένη επιβατική κίνηση δείχνει ότι η Ελλάδα δεν αποτελεί πλέον μόνο έναν δημοφιλή τουριστικό προορισμό, αλλά εξελίσσεται σταδιακά και σε τόπο όπου ολοένα και περισσότεροι ξένοι επιλέγουν να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι.

Πιο συγκεκριμένα, όπως προκύπτει από τα στοιχεία της αεροπορικής εταιρείας American Airlines η επιβατική κίνηση από τις ΗΠΑ προς την Ελλάδα έχει αυξηθεί κατά 28% σε σχέση με το 2024 και είναι υπερδιπλάσια σε σύγκριση με την προ πανδημίας περίοδο.

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr