"Σπίτι μου 2": Πάνω από 10.000 αιτήσεις για τα χαμηλότοκα στεγαστικά, αλλά δεν υπάρχουν πολλά διαθέσιμα σπίτια

Μέσα τις πρώτες ώρες λειτουργίας της ηλεκτρονικής εφαρμογής που εκδίδει τη βεβαίωση για τη συμμετοχή στο πρόγραμμα "Σπίτι μου 2", υποβλήθηκαν πάνω από 6.000 αιτήσεις ενώ τα σημερινά στοιχεία θα κάνουν λόγο για πενταψήφιο αριθμό.

Αυτό δείχνει και το τεράστιο ενδιαφέρον για την εξασφάλιση ενός επιδοτούμενου χαμηλότοκου δανείου με τελικό ποσοστό επιβάρυνσης που σύντομα θα υποχωρήσει και κάτω από το 2% αν συνεχιστεί η υποχώρηση των επιτοκίων από την πλευρά της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας. Σημαίνει όμως η διασφάλιση της βεβαίωσης και ότι θα εκταμιευτεί οπωσδήποτε το δάνειο; Όχι είναι η απάντηση.

Με την πλατφόρμα κάνει κάποιος το πρώτο βήμα. Εξασφαλίζει ότι πληροί τις βασικές προϋποθέσεις: ότι το εισόδημα κινείται εντός των επιθυμητών ορίων, ότι η ηλικία είναι η απαιτούμενη και ότι δεν υπάρχει άλλο ακίνητο στα μητρώα της εφορίας που να "μπλοκάρει" την ένταξη στο πρόγραμμα.

Πολλοί έλαβαν μήνυμα απόρριψης κάτι που έχει την εξήγησή του: Μπορεί ο αιτών να έχει εισόδημα κάτω από 20.000 ευρώ (αν είναι εργένης) και να τον "κόψει" η πλατφόρμα; Ναι είναι η απάντηση διότι το ετήσιο εισόδημα πρέπει να είναι μεγαλύτερο από 10.000 ευρώ. Δεν μπορείς να πάρεις δάνειο με ανύπαρκτο εισόδημα. Μπορεί από την άλλη κάποιος να ξεπερνά οριακά τα 20.000 ευρώ στο τελευταίο εκκαθαριστικό και όμως να λάβει το πράσινο φως; Ναι είναι η απάντηση διότι το σύστημα, υπολογίζει εναλλακτικά και το μέσο όρο της τελευταίας τριετίας. Αν δηλαδή το εισόδημα του 2023 είναι 21.000 ευρώ αλλά το εισόδημα του 2022 και το 2021 περιορίζεται στα 19.000 ευρώ, το πράσινο φως θα δοθεί. Από την άλλη, υπάρχουν εκπλήξεις και με το θέμα της ηλικίας. Μπορεί να κοπεί κάποιος αν δεν έχει συμπληρώσει τα 50; Βεβαίως είναι η απάντηση, διότι υπάρχει και ελάχιστη ηλικία τα 25 έτη. Όπως μπορεί να πάρει κάποιος δάνειο και ας έχει σπίτι στο όνομά του ήδη. Σε ποια περίπτωση θα συμβεί αυτό; Αν δεν καλύπτει τις στεγαστικές του ανάγκες. Αν έχει για παράδειγμα μια γκαρσονιέρα των 45 τετραγωνικών, η βεβαίωση θα βγει κανονικά στον εργένη. Στον παντρεμένο, δεν θα πέσει κόφτης ακόμη και αν η επιφάνεια είναι 60 τμ.

Πάμε τώρα στην ουσία: Το "α και το ω" του προγράμματος είναι να βρεθεί το σπίτι. Εκεί… έξω στην αγορά επικρατεί αναβρασμός όπως επισημαίνουν και οι άμεσα εμπλεκόμενοι. Για τα σπίτια που πληρούν τις προϋποθέσεις (παλαιότητα έως το 2007, επιφάνεια έως τα 150 τετραγωνικά και αξία έως 250.000 ευρώ) η ζήτηση έχει εκτοξευτεί και αυτό έχει ήδη πιέσει τις τιμές προς τα πάνω (προφανής η διάθεση του πωλητή να πάρει και αυτός ένα κομμάτι από την πίτα).

Τα στοιχεία των μεσιτών δείχνουν περιορισμένες διαθεσιμότητες.

1. Στους Αμπελοκήπους, μόλις το 12% των προσφερόμενων ακινήτων πληροί τα χαρακτηριστικά του προγράμματος και έχει τιμή έως 150.000 ευρώ. Αν ανεβάσουμε την τιμή στα 200.000 ευρώ, και πάλι η διαθεσιμότητα συγκρατείται στο 21% ενώ εκτοξεύεται στο 51,5% μόνο αν μπορεί να διαθέσει κάποιος 250.000 ευρώ.

2. Στα Ιλίσια, σπίτι με 150.000 ευρώ δεν βρίσκεις καθώς οι πιθανότητες είναι κάτω του 1%. Το ίδιο και στο Παγκράτι, το ίδιο και στο Μετς. Αν θέλεις να συγκρατηθείς στα 150.000 ευρώ, θα πρέπει να ψάξεις προς Πατήσια,, Άγιο Παντελεήμονα ή Πλατεία Αττικής και Πλατεία Αμερικής.

Διαβάστε Επίσης

Πρόγραμμα "Σπίτι μου 2": Πάνω από 4.000 αιτήσεις τις πρώτες ώρες που άνοιξε η πλατφόρμα

Πρέπει να καταστεί σαφές στους υποψήφιους αγοραστές ότι η τράπεζα (σε όποια και αν απευθυνθεί κανείς) δεν θα δώσει χωρίς αντίρρηση το δάνειο που θα αιτηθεί κάποιος. Ο έλεγχος πιστοληπτικής αξιολόγησης είναι πολύ συγκεκριμένος και ακολουθείται κατά γράμμα. Μπαίνουν στην εξίσωση το εισόδημα του ενδιαφερόμενου, η ηλικία (η οποία προσδιορίζει και τη διάρκεια αποπληρωμής του δανείου, οι υπόλοιπες δανειακές υποχρεώσεις) και βγαίνει το μέγιστο ποσό δανεισμού. Τα 190.000 ευρώ είναι το μέγιστο ποσό του προγράμματος. Από εκεί και πέρα, ο καθένας από εμάς έχει και τον δικό του κόφτη. Ο οποίος δεν ανεβαίνει και εύκολα προς τα 190.000 ευρώ καθώς δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι διεκδικητές είναι αυτοί που έχουν συγκεκριμένα εισοδήματα.

Ποιοι έχουν ξεκάθαρο προβάδισμα; Οι "πράσινοι" υποψήφιοι δανειολήπτες οι όποιοι έχουν ήδη βρει το σπίτι που θέλουν να αγοράσουν. Και είναι αρκετοί καθώς η εξαγγελία του προγράμματος από τον ίδιο τον πρωθυπουργό εδώ και μήνες, μπορεί να "πάγωσε" τη στεγαστική πίστη τόσο καιρό όμως έδωσε τον χρόνο στους υποψηφίους να κάνουν την έρευνα αγοράς και σε αρκετές περιπτώσεις και τη σχετική συμφωνία με τους πωλητές.

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr