Στάση αναμονής για τα στεγαστικά δάνεια – To ετήσιο bonus των 3.000 ευρώ περιμένουν οι αγοραστές

Eurokinissi

Στάση αναμονής τηρούν οι υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων -και ενώ οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν – καθώς η κυβέρνηση έχει εξαγγείλει ότι θα υπάρξει νέος κύκλος επιδοτούμενων δανείων χωρίς όμως να προσδιορίσει ούτε τον χρόνο έναρξης του νέου προγράμματος ούτε και τις λεπτομέρειες.

Η προαναγγελία της διεύρυνσης και των ηλικιακών αλλά και των εισοδηματικών κριτηρίων σε σχέση με τον πρώτο γύρο των επιδοτήσεων (σ.σ. δόθηκαν μέσω του λεγόμενου προγράμματος "Σπίτι μου") πρακτικά έχει οδηγήσει τους υποψήφιους αγοραστές στο να μεταθέσουν για λίγο αργότερα τα όποια σχέδια, καθώς το διακύβευμα είναι πολύ μεγάλο. Μια "κλειδωμένη" επιδότηση επιτοκίου της τάξεως του 80-90% μπορεί στην πράξη να μεταφράζεται με ετήσιο όφελος ακόμη 3.000 ευρώ το οποίο θα εξασφαλίζεται σε βάθος 30 ετών.

Διαβάστε Επίσης

Αντικειμενικές αξίες: Αρχίζει ο επανυπολογισμός τους σε 12 Δήμους της χώρας - Οι φόροι που θα επηρεαστούν

Χαρακτηριστικά είναι τα ακόλουθα παραδείγματα:

1. Δανειολήπτης θέλει να αγοράσει ένα ακίνητο αξίας 150.000 ευρώ. Χωρίς το πρόγραμμα, αν δανειστεί τα 135.000 ευρώ (δηλαδή το 90% της αξίας του ακινήτου) θα πρέπει να πληρώνει μια μηνιαία δόση της τάξεως των 694 ευρώ για 30 ολόκληρα χρόνια καθώς δύσκολα θα ρίξει το κόστος δανεισμού κάτω από το 4,5% (χώρια ότι στα μη επιδοτούμενα δάνεια επιβάλλεται και η εισφορά του 0,12%). Αν πάλι δοθεί επιδότηση στο επιτόκιο, αυτό μπορεί να υποχωρήσει στο 1,12%. Για το ίδιο ακριβώς ποσό δανείου με την ίδια διάρκεια αποπληρωμής, βγάζει δόση 442 ευρώ. Το μηνιαίο όφελος είναι πάνω από 250 ευρώ και το ετήσιο οριακά πάνω από τα 3000 ευρώ.

2. Αν η αξία του ακινήτου ανέβει στα 200.000 ευρώ και του δανείου στα 150.000 ευρώ, η μηνιαία δόση χωρίς την επιδότηση ανέρχεται στα 770 ευρώ και με την επιδότηση πέφτει στα 491 ευρώ δηλαδή 279 ευρώ τον μήνα χαμηλότερα ή 3.355 ευρώ συνολικά.

Οι τράπεζες έχουν λανσάρει το τελευταίο χρονικό διάστημα προγράμματα για να κάνουν πιο ελκυστικό τον δανεισμό (π.χ έχουν παρουσιαστεί προγράμματα για νέους έως 40 ετών τα οποία επιδοτούν έως και το 90% της αξίας του ακινήτου με χαμηλό επιτόκιο της τάξεως του 3% για τα πρώτα χρόνια αποπληρωμής ώστε να είναι πιο εύκολη η προσαρμογή) όμως όσο υπάρχει η εκκρεμότητα με την ανακοίνωση του προγράμματος, το "πάγωμα" του ενδιαφέροντος θα συνεχίζεται. Στο υπουργείο Οικονομικών περιμένουν τις τελικές εγκρίσεις από την ΕυρωπαΪκή Επιτροπή καθώς η χρηματοδότηση θα γίνει με πόρους από το Ταμείο Ανάκαμψης ώστε οι ανακοινώσεις να γίνουν το ταχύτερο δυνατό. Ούτως ή άλλως ο Αύγουστος θεωρείται "νεκρός μήνας" για τις αγοραπωλησίες ακινήτων οπότε το ζητούμενο πλέον είναι να γίνει ένα νέο ξεκίνημα από τον Σεπτέμβριο, πιθανότατα μετά τα εγκαίνια της ΔΕΘ.

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr