Τα 4 σενάρια για τις νέες αντικειμενικές: Κερδισμένοι και χαμένοι

Οι εκτιμητές ακινήτων έπιασαν ήδη δουλειά και σε 25 ημέρες θα έχουν παραδώσει τις μισές εισηγήσεις τους για τις νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων ενώ μέσα στο τελευταίο 10ήμερο του Μαρτίου η δουλειά θα έχει ολοκληρωθεί. Στη συνέχεια θα παραλάβει τη σκυτάλη το υπουργείο Οικονομικών για να προσδιορίσει τους νέους φορολογικούς συντελεστές του ΕΝΦΙΑ και να καθορίσει τον καινούργιο τρόπο υπολογισμού του φόρου γονικών παροχών και δωρεών.

Ήδη εξετάζονται μειώσεις συντελεστών έως και 15% στον ΕΝΦΙΑ για να ελαφρυνθεί περαιτέρω η μικρή και μεσαία ιδιοκτησία, αύξηση του αφορολογήτου στον συμπληρωματικό φόρο ακόμη και πάνω από τα 300.000 ευρώ, αναβολή της εφαρμογής των νέων αντικειμενικών αξιών για τον υπολογισμό των φόρων μεταβίβασης από τον Ιανουάριο του 2021 ώστε να μην «παγώσουν» οι μεταβιβάσεις αλλά και επανεξέταση των συντελεστών υπολογισμού των φόρων γονικών παροχών για να μην επιβαρυνθούν από την αύξηση των αντικειμενικών αξιών όσοι θελήσουν να μεταβιβάσουν ακίνητα στα παιδιά τους.

Τα σενάρια είναι ήδη πάνω στο τραπέζι:

1. Οι νέες μειώσεις στους συντελεστές υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ να μην είναι «οριζόντιες» αλλά κλιμακωτές ώστε να ευνοηθεί αυτή τη φορά κυρίως η μεσαία περιουσία. Με αυτό το σχέδιο, για έχοντες περιουσίες έως και 100-120.000 ευρώ οι πρόσθετες μειώσεις αναμένεται να είναι διψήφιες προσεγγίζοντας το 12-15%. Η κυβέρνηση έχει δεσμευτεί για πρόσθετη μείωση της τάξεως του 8% ώστε να υλοποιηθεί η δέσμευση για μέση μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 30%. Στην πράξη, η κυβέρνηση θα διαθέσει τον δημοσιονομικό χώρο που θα προκύψει από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών. Αυτός, μπορεί να φτάσει ακόμη και στα 400 εκατ. ευρώ, ποσό που μπορεί να χρηματοδοτήσει μια νέα κλίμακα μειώσεων με συντελεστές που θα κυμαίνονται από 5% (για τις πολύ μεγάλες περιουσίες) έως και 15%.

2. Ένα μέρος του διαθέσιμου δημοσιονομικού χώρου να διατεθεί για τη μείωση των συντελεστών υπολογισμού του συμπληρωματικού φόρου ακινήτων, ενός φόρου ο οποίος σταδιακά θα πρέπει να καταργηθεί αν η κυβέρνηση θέλει να υλοποιήσει τη δέσμευσή της για μεταφορά των πόρων από τις εισπράξεις του ΕΝΦΙΑ στους δήμους. Θα εξεταστεί το ενδεχόμενο αύξησης του αφορολογήτου από τα 250.000 ευρώ που ισχύει σήμερα στα τουλάχιστον 300.000 ευρώ ώστε να μην αυξηθεί ο αριθμός των ιδιοκτητών που θα πέσουν στην τσιμπίδα του συμπληρωματικού φόρου ακινήτων.

3. Να επανεξεταστούν οι συντελεστές υπολογισμού του φόρου γονικών παροχών και δωρεών ώστε να μην προκύψουν επιβαρύνσεις στους συγκεκριμένους φόρους μετά τις νέες αναπροσαρμογές στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Είναι ένα μέτρο που δεν θα χρειαστεί πολύ διαθέσιμο δημοσιονομικό χώρο καθώς οι φόροι γονικών παροχών δεν αποδίδουν πολλά έσοδα τα τελευταία χρόνια.

4. Οι νέες αντικειμενικές αξίες να ισχύσουν μεν για τον υπολογισμό του φετινού ΕΝΦΙΑ –κάτι που σημαίνει ότι τα εκκαθαριστικά του Αυγούστου θα υπολογιστούν με τις καινούργιες τιμές ζώνης και τους καινούργιους συντελεστές- αλλά να ισχύσουν από την 1/1/2021 για τον υπολογισμό των φόρων μεταβίβασης ακινήτων. Έτσι, οι ιδιοκτήτες θα έχουν τον χρόνο να εξετάσουν αν τους συμφέρει να προχωρήσουν εντός του 2020 στις γονικές παροχές και στις δωρεές τους ή αν θα τους συμφέρει να αναβάλλουν τις όποιες ενέργειες για την επόμενη χρονιά.

Φωτογραφία: Ευρωκίνηση

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr