Ξεκίνησε η μεγάλη δίκη για το ύψος των κτιρίων στο ΣτΕ - Τι διακυβεύεται και ποιες είναι οι αντιμαχόμενες πλευρές

Eurokinissi

Χωρίς εμπόδια και κυρίως αιτήματα αναβολών εκ μέρους της γραμμής υπεράσπισης, δηλαδή του κοινού μετώπου υπουργείου περιβάλλοντος και ενέργειας, Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος και εργολάβων, προχωρά η μεγάλη δίκη για το ύψος των κτιρίων.

Πρόκειται για τη μητέρα των μαχών στα πολεοδομικά και το real estate, δηλαδή τη δίκη του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) μέσω του οποίου επιτρέπεται η ανεξέλεγκτη αύξηση του συντελεστή δόμησης με διπλές συνέπειες.

Αρχικά νομικές καθώς όσοι έχουν κτίσει με το προηγούμενο καθεστώς υπολείπονται σημαντικά σε ύψος, ενώ από την άλλη τίθεται και περιβαλλοντικό ζήτημα καθώς κατασκευάζονται "μεγαθήρια" και οι ήδη επιβαρυμένες πόλεις "τσιμεντοποιούνται" ακόμα περισσότερα.

Η εν λόγω δίκη αποτελεί συνέχεια του αγώνα που ξεκίνησε από το Δήμου Αλίμου, ο οποίος έχει μπλοκάρει από το 2022 έως και σήμερα τουλάχιστον 30 οικοδομικές άδειες για νέα υπό κατασκευή ακίνητα που κάνουν χρήση των ευεργετικών διατάξεων του ΝΟΚ.

Στο πλευρό του και ακολουθώντας την ίδια τακτική βρίσκονται οι Δήμοι Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης, Αμαρουσίου, Κηφισιάς, Αθηνών και Βριλησσίων, ενώ και η ίδια η Κεντρική Ένωση Δήμων (ΚΕΔΕ) έχει κάνει παρέμβαση υπέρ του Δήμου Αλίμου.

Τι διακυβεύεται στη μεγάλη δίκη

Το βασικό διακύβευμα της δίκης που έχει ήδη ξεκινήσει είναι η συνταγματικότητα του νόμου. Σε αυτό το σημείο αξίζει να αναφέρουμε ότι ο Δήμος Αλίμου έχει ήδη δικαιωθεί από το Ε’ Τμήμα του ΣτΕ, γεγονός και το οποίο έχει οδηγήσει στο μπαράζ ακύρωσης οικοδομικών αδειών μέσω του εντέλλεσθε σε πλήθος δήμων.

Η διαμάχη ξεκίνησε από τον Άλιμο, αλλά στη συνέχεια επεκτάθηκε και αλλού. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα να ανοίξει ο ασκός του Αιόλου για το πάγωμα οικοδομικών αδειών που κάνουν χρήση του ΝΟΚ, καθώς κρίνεται ότι ο αυξημένος συντελεστής δόμησης που προκύπτει από το ΝΟΚ ο οποίος εξεδόθη το 2012 δημιουργεί αδικίες για όσους έχουν χτίσει με το παλαιό καθεστώς, ενώ οι Δήμοι και οι κάτοικοι κάνουν λόγο για "μεγαθήρια" και "τσιμεντουπόλεις".

Η κατάσταση αυτή και η "ανησυχία" των εργολάβων και των μεσιτών για τις επενδύσεις τους, είχε ως αποτέλεσμα να παρέμβει το ΤΕΕ με εξώδικο για την αναστολή έκδοσης αδειών. Ζητούσε, δηλαδή, να αναιρεθεί το εντέλλεσθε των Δήμων κάτι το οποίο δέχθηκε η αποκεντρωμένη διοίκηση, όμως προσέκρουσε στο ΣτΕ και δεν τέθηκε ποτέ σε εφαρμογή.

Η απόφαση αυτή προκάλεσε πλήθος αντιδράσεων από το αντίπαλο στρατόπεδο με τον Πρόεδρο του ΤΕΕ, Γιώργο Στασινό, να αποσταλεί εξώδικο για την αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών, ενώ και η αποκεντρωμένη διοίκηση προχώρησε σε ακύρωση διαταγής Δήμου για το πάγωμα άδειας. Ωστόσο, πάλι με παρέμβαση του ΣτΕ η απόφαση της αποκεντρωμένης διοίκησης δε τέθηκε σε εφαρμογή.

Σε περίπτωση επικράτησης του Δήμου Αλίμου, η οποία και είναι αρκετά πιθανή καθώς το ΣτΕ έχει αναγνωρίσει το ζήτημα της αντισυνταγματικότητας του ΝΟΚ με πλήθος συνθέσεών του.

Για να βγει, ωστόσο, η απόφαση και να γνωρίζουμε πλήρως το σκεπτικό της θα πρέπει να περιμένουμε έως τον Απρίλιο του 2025. Αυτό σημαίνει ότι οι "θαρραλέοι" και επίδοξοι εργολάβοι θα μπορούν να κτίζουν έως τότε, αλλά εάν το κάνουν αυτό διακινδυνεύουν με κάτι πολύ χειρότερο από το πάγωμα των οικοδομικών αδειών. Δηλαδή, την κατεδάφιση ορόφων.

Διαβάστε Επίσης

Το ΣτΕ "πάγωσε" εν μέρει οικοδομική άδεια στην Κηφισιά λόγω του ΝΟΚ

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr