Ακίνητα: Πώς θα δηλωθούν στην ΑΑΔΕ, η χρήση τους και το ενοίκιο από τους 1,7 εκατ. ιδιοκτήτες

Από μέρα σε μέρα και από εβδομάδα σε εβδομάδα μετατίθεται η ενεργοποίηση του σχεδίου "επιχείρηση ακίνητα". Αναζητώντας κρυμμένα εισοδήματα εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ, η ΑΑΔΕ θέλει να ζητήσει από 1,7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες -και άλλους τόσους ενοικιαστές- να πληρώνουν αποκλειστικά μέσω τράπεζας το ενοίκιο.

Θέλει επίσης να υποχρεώσει επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες να δηλώσουν ηλεκτρονικά πώς χρησιμοποιούν το ακίνητό τους. Η έκδοση αναλυτικών οδηγιών -με τη μορφή απόφασης- αναμένεται με ιδιαίτερη αγωνία από την αγορά καθώς πρακτικά θα πρέπει να κινητοποιηθεί… όλη η χώρα.

Η καθυστέρηση, αποδίδεται στην πολυπλοκότητα και των δύο εγχειρημάτων. Ωστόσο, σύμφωνα με έγκυρες πληροφορίες, η ΑΑΔΕ προσανατολίζεται στο να ενοποιήσει τις δύο διαδικασίες: να αναπτυχθεί δηλαδή μια πλατφόρμα μέσω της οποίας οι ιδιοκτήτες θα δηλώνουν και τον τραπεζικό λογαριασμό από τον οποίο θα εισπράττουν το ενοίκιο και το ποια είναι η χρήση του ακινήτου αλλά και το αν τα σωστά στοιχεία του ακινήτου είναι αυτά που εμφανίζονται στο περιουσιολόγιο και όχι αυτά που αποτυπώνονται στο Κτηματολόγιο (ή και το ανάποδο). Μιλάμε δηλαδή για μια πλήρη διαδικασία απογραφής την οποία η ΑΑΔΕ θέλει να ξεκινήσει στο τέλος Φεβρουαρίου ή στις αρχές Μαρτίου.

Ο αριθμός των εμπλεκόμενων προσώπων είναι αυτός που καθιστά το εγχείρημα τεράστιο. Για να δηλωθεί η υποχρεωτική πληρωμή ενός ενοικίου μέσω τράπεζας -μιλάμε πλέον για το σύνολο των ενοικίων που καταβάλλονται- θα πρέπει να συμφωνήσουν (τουλάχιστον) δύο. Διότι σε πολλές περιπτώσεις οι ιδιοκτήτες είναι περισσότεροι από ένας και οι ενοικιαστές επίσης. Στα ερωτήματα αν θα μπορούν να κατατίθενται χρήματα σε κοινούς τραπεζικούς λογαριασμούς, πώς θα πληρώνεται το ενοίκιο αν οι ιδιοκτήτες του διαμερίσματος είναι από τρεις έως και… 13 (σ.σ γνωστό ζήτημα ο κατακερματισμός της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα) αλλά και ποια θα είναι τα χρονικά περιθώρια να συγκεντρωθεί όλη αυτή η πληροφορία, οι απαντήσεις θα δοθούν μέσω της απόφασης που θα εκδοθεί.

Διαβάστε Επίσης

Υπόθεση Παναγόπουλου: Η ανώνυμη καταγγελία και οι διαδρομές του μαύρου χρήματος - Στο "κάδρο" και άλλα πρόσωπα

Για την υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τράπεζας, ο νόμος προβλέπει ότι η διαδικασία θα πρέπει να ξεκινήσει μέχρι τέλος Απριλίου. Για να δοθεί περισσότερος χρόνος, θα πρέπει να κατατεθεί νομοθετική ρύθμιση.

Πώς θα δηλωθεί η χρήση των ακινήτων

Σε ότι αφορά τη δήλωση των χρήσεων των ακινήτων, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να διαλέξουν από έναν κατάλογο 10-11 επιλογών για κάθε ακίνητο που έχουν στο όνομά τους. Οι επιλογές θα είναι οι εξής:

1. Ιδιοκατοικούμενα (σ.σ είναι τα ακίνητα που καλύπτουν στεγαστικές ανάγκες και χρησιμοποιούνται είτε ως κύριες κατοικίες είτε και ως δευτερεύουσες)

2. Ιδιοχρησιμοποιούμενα (σ.σ είναι τα ακίνητα άλλων χρήσεων που χρησιμοποιούνται από τους ιδιοκτήτες τους, π.χ γραφεία)

3. Δωρεάν παραχωρούμενα (σ.σ αυτά που εμφανίζονται να διατίθενται για την κάλυψη αναγκών τρίτων προσώπων, συνήθως συγγενών. Ο νόμος προβλέπει γι’ αυτή την κατηγορία ακινήτων ότι πρέπει να δηλώνεται τεκμαρτό μίσθωμα ίσο με το 3% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου).

4. Ακίνητα που χρησιμοποιούνται για μακροχρόνιες μισθώσεις

5. Ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνιες μισθώσεις.

6. Ακίνητα που παραμένουν κενά, δηλαδή δεν χρησιμοποιούνται και δεν εμφανίζουν κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας

7. Ακίνητα για τα οποία έχουν παραχωρηθεί τα δικαιώματα εκμετάλλευσης

8. Ακίνητα τα οποία διέπονται από συμβάσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης

9. Ακίνητα που διέπονται από εξωσυμβατική χρήση και

10. Ακίνητα που ανήκουν στην κατηγορία της επίταξης.

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr