Λεφτά για το "Σπίτι μου 2" υπάρχουν - Ομως δεν υπάρχουν διαθέσιμα ακίνητα

Eurokinissi

Ο ενθουσιασμός για το πολύ μεγάλο ενδιαφέρον συμμετοχής στο πρόγραμμα "Σπίτι μου 2" καλά κρατεί, καθώς ήδη περισσότεροι από 65.000 υποψήφιοι αγοραστές έσπευσαν να κάνουν το πρώτο βήμα και να εξασφαλίσουν το πιστοποιητικό συμμετοχής στο πρόγραμμα.

Αυτή η βεβαίωση διασφαλίζει ότι ο ενδιαφερόμενος πληροί τα εισοδηματικά κριτήρια (ελάχιστο και μέγιστο) και ότι δεν διαθέτει ακίνητο που να καλύπτει τις στεγαστικές του ανάγκες. Αυτοί οι 65.000 και πλέον υποψήφιοι αγοραστές έρχονται τώρα αντιμέτωποι με τη σκληρή πραγματικότητα της αγοράς: την έλλειψη ακινήτων που να πληρούν τις προδιαγραφές του προγράμματος.

Το θέμα δεν είναι μόνο αν τα προσφερόμενα ακίνητα καλύπτουν τις απαιτήσεις (επιφάνεια, παλαιότητα πριν το 2007 και αξία έως 250.000 ευρώ). Το θέμα είναι και πού βρίσκονται αυτά τα ακίνητα, πόσο παλιά είναι, σε ποιες περιοχές και σε τι κατάσταση βρίσκονται. Στην πράξη αποδεικνύεται ότι πολλές φορές, ο υποψήφιος αγοραστής καλείται να αναλάβει πολύ βαρύ τίμημα προκειμένου να εξασφαλίσει το χαμηλότοκο δάνειο: διότι εκτός από το ποσό για την αγορά του ακινήτου, συνειδητοποιεί ότι πέρα από το συμβιβασμό ως προς την γειτονιά ή τον όροφο, πρέπει να εξασφαλίσει και αρκετές χιλιάδες ευρώ για να καταστήσει το διαμέρισμα βιώσιμο και λιγότερο ενεργοβόρο.

Είναι ενδεικτικά τα στοιχεία που έχει συγκεντρώσει η εταιρεία Prosperty στην προσπάθεια να καταγράψει την προσφορά ακινήτων κατάλληλων να υπαχθούν στο πρόγραμμα "ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ 2". Σε δείγμα 60.000 ακινήτων, εκτιμήθηκε ότι περίπου τα μισά είναι διαθέσιμα στην Αττική όπου εντοπίζεται και το μεγαλύτερο στεγαστικό πρόβλημα. Έτσι, η γεωγραφική κατανομή έδειξε 32.392 ακίνητα στην Αττική, 15071 ακίνητα στη Θεσσαλονίκη, άλλα 2825 στην Πάτρα, μόλις 772 στο Ηράκλειο της Κρήτης και τα υπόλοιπα διάσπαρτα σε όλη τη χώρα.

Η δεύτερη κατανομή είναι αυτή που δημιουργεί και τον μεγαλύτερο προβληματισμό: από τα 60.000 ακίνητα, τουλάχιστον τα μισά είναι χτισμένα πριν από το 1975. Τι σημαίνει αυτό; Ότι κατά πάσα πιθανότητα ο υποψήφιος αγοραστής πρέπει να ενσωματώνει στο budget του και ένα σημαντικό κονδύλι για επισκευές, ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις. Τα 28.792 από τα διαθέσιμα ακίνητα είναι χτισμένα πριν από το 1975, τα 17.712 από το 1976 μέχρι το 1985 και τα 5098 από το 1986 μέχρι το 1996. Μόλις 8398 ακίνητα έχουν άδεια οικοδομής με χρονολογία από το 1997 έως το 2007.

Προβληματισμό προκαλεί και η κατανομή με βάση τον όροφο: τα ρετιρέ (διαμερίσματα 4ου και 5ου ορόφου) είναι ελάχιστα. Με τις προδιαγραφές του προγράμματος αγοράζεις ισόγεια (13.203 από τα 60.000) διαμερίσματα 1ου ορόφου (15311) ή 2ου ορόφου (10.840). όσο ανεβαίνεις σε ύψος, τόσο μικραίνει και η προσφορά.

Είναι προφανές ότι για τα καλά ακίνητα του δείγματος, ο ανταγωνισμός είναι μεγάλος και αυτό οδηγεί σε αύξηση της τιμής. Και όσο μεγαλώνει η τιμή, τόσο μειώνεται το όφελος από την επιδότηση του επιτοκίου.

Διαβάστε Επίσης

Δύο στους τρεις Έλληνες θεωρούν δύσκολο το χτίσιμο περιουσίας από το μηδέν - Οι μισοί τα φέρνουν βόλτα ίσα ίσα

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr