Ο κλάδος των ακινήτων είναι γεμάτος ευκαιρίες, ειδικά εάν μία εταιρεία θέλει να διαφοροποιηθεί επενδύοντας σε διαφορετικές κατηγορίες όπως για παράδειγμα τα data centers, οι γραφειακοί χώροι και η κοινωνική στέγη μεταξύ άλλων.
Αυτό επιδιώκει και η Ten Brinke, όπως αναφέρει στο The TOC, ο Αντιπρόεδρος & Διευθύνων Σύμβουλος της εταιρείας στην Ελλάδα, Φώτης Γιόφτσιος, ο οποίος μιλάει στο πλαίσιο του αφιερώματος Ελλάδα 2.0.
Γιατί στρέφεται η Ten Brinke στα Data Centers;
Η Ten Brinke επενδύει στο μέλλον της ψηφιακής οικονομίας και τα Data Centers είναι η υποδομή που στηρίζει την τεχνολογική πρόοδο, την τεχνητή νοημοσύνη και την παγκόσμια συνδεσιμότητα.
Καθώς η Ελλάδα βρίσκεται σε στρατηγική θέση για να εξελιχθεί σε περιφερειακό ψηφιακό κόμβο, εξυπηρετώντας αγορές της ΝΑ Ευρώπης και της Ανατολικής Μεσογείου, η ανάπτυξη και κατασκευή Data Centers, όχι ως νέα τάση, αλλά περισσότερο, ως νέα επενδυτική δυνατότητα, προσελκύει διεθνείς παίκτες.
Με σταθερά αυξανόμενη ζήτηση από διεθνείς τεχνολογικούς κολοσσούς, οι επενδύσεις σε Data Centers προσφέρουν υψηλές αποδόσεις, άνω του 7%, μακροπρόθεσμη σταθερότητα και διαφοροποίηση χαρτοφυλακίου. Για εμάς, δεν είναι απλώς μια επένδυση. Είναι μια στρατηγική επιλογή που συνδέει την καινοτομία με την αξία, ενισχύοντας την ανταγωνιστικότητα της χώρας μας.
Σήμερα, ο τεχνικός μας βραχίονας, TenTec, υλοποιεί το πρώτο μας Κέντρο Δεδομένων, για λογαριασμό διεθνούς key player, στα Σπάτα, ενώ βρισκόμαστε σε συζητήσεις για τέσσερα ακόμη. Η εμπλοκή μας δεν ήταν τυχαία· πριν τρία χρόνια, αναλύσαμε τη διεθνή τάση, αξιολογήσαμε τα πλεονεκτήματα της Ελλάδας και λάβαμε την στρατηγική απόφαση να επενδύσουμε σε αυτόν τον κλάδο.
Η χώρα μας, άλλωστε, διαθέτει γεωγραφικό πλεονέκτημα, ανταγωνιστικό κόστος γης και κρατικά κίνητρα. Ωστόσο, υπάρχουν προκλήσεις. Αφενός, οι αδειοδοτήσεις γίνονται με καθυστερήσεις λόγω γραφειοκρατίας, αφετέρου η ενεργειακή κάλυψη, δεν είναι δεδομένη, καθώς τα Data Centers είναι μεγάλοι καταναλωτές ενέργειας και απαιτούν ισχυρά δίκτυα.
Πολύ σημαντικό ρόλο παίζει, δε, και η κοινωνική αποδοχή, που παραμένει χαμηλή λόγω ελλιπούς ενημέρωσης και ανησυχιών για το περιβαλλοντικό αποτύπωμα. Στο έργο μας, για παράδειγμα, που βρίσκεται κοντά στον αστικό ιστό, υπήρχε ο φόβος της ηχορύπανσης από την πλευρά των περίοικων.
Για να το αντιμετωπίσουμε αυτό, στεκόμενοι πάντα ηθικά απέναντι στην κοινωνία και το περιβάλλον, λαμβάνουμε μέτρα ηχοπροστασίας ώστε να επιτύχουμε ηχητική στάθμη θορύβου 32 φορές μικρότερη από αυτή που ορίζεται ως επιτρεπόμενη σε κατοικημένη περιοχή. Μια απόφαση, που μας ταλαιπωρεί στην εφαρμογή της, αλλά μας ωθεί, συνάμα στο να γινόμαστε ολοένα καλύτεροι και να παραμένουμε πιστοί στις ομιλικές μας αξίες.
Παρά τις δυσκολίες, πιστεύουμε ότι η ένταξη έργων Data Centers στο διευρυμένο μας χαρτοφυλάκιο αξίζει. Τα Data Centers αναπτύσσονται παγκοσμίως και η Ελλάδα έχει όλα τα εχέγγυα να γίνει κόμβος ψηφιακής υποδομής. Ως Ten Brinke, στηρίζουμε τη μετάβαση αυτή.
Όντως, ως Όμιλος, έχετε ευρεία γκάμα έργων. Η Προσιτή Κατοικία είναι κάτι που ενδιαφέρει την Ten Brinke. Τι κινήσεις έχετε κάνει στον κλάδο αυτό;
Η Ten Brinke, από την ίδρυσή της το 1902, είναι ένας Όμιλος πρωτοπόρος στο ευρωπαϊκό real estate, με όραμα και τεχνογνωσία στην ανάπτυξη και κατασκευή ακινήτων όλων των κατηγοριών. Στην Ελλάδα, επενδύουμε σε όλη τη χώρα με Ίδια Κεφάλαια, αναλαμβάνοντας το ρίσκο και στηρίζοντας κάθε επένδυση και επενδυτή. Από retail parks, γραφεία, καταστήματα, data centers, logistics hubs έως οικιστικά, διαμορφώνουμε ακίνητα σε επενδυτικά προϊόντα, προβάλλοντας διεθνώς το brand "Ελλάδα” ως επενδυτικό προορισμό.
Στον χώρο των οικιστικών, και δη στο χώρο της Προσιτής Κατοικίας, ιδρύσαμε την Ten Brinke Remodelling. Τη νέα μας θυγατρική, που επαναπροσδιορίζει την έννοια της ανακαίνισης. Δεν ανανεώνουμε απλώς παλαιά διαμερίσματα.
Τα μεταμορφώνουμε πλήρως. Από ενεργειακή αναβάθμιση και νέες ηλεκτρολογικές/υδραυλικές εγκαταστάσεις, έως συστήματα ασφαλείας, η ταλαντούχα και έμπειρη ομάδα μηχανικών και αρχιτεκτόνων μας, προτείνει έξυπνες λύσεις για μικρούς χώρους με αισθητική πολυτέλειας, προσφέροντας εξατομικευμένες επιλογές και παραδίδοντας κάθε διαμέρισμα με αναλυτικό βιβλίο χαρακτηριστικών το οποίο περιλαμβάνει διαστάσεις, εγγυήσεις συσκευών και χρωματικές επιλογές.
Στόχος μας είναι να καλύψουμε το κενό ανάμεσα στις νεόδμητες κατοικίες, που συχνά είναι οικονομικά απρόσιτες για τη μέση ελληνική οικογένεια, και στις ανακαινισμένες κατοικίες, όπου το κόστος δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική τους κατάσταση.
Το πρώτο Remodelling project είναι ήδη προς διάθεση και ακολουθούν πολύ σύντομα τα επόμενα τέσσερα από τα συνολικά 25 έργα που έχουμε εξασφαλίσει.
Ποιους τομείς του Real Estate θεωρείτε πιο ενδιαφέροντες για την Ελλάδα;
Η ελληνική αγορά ακινήτων εξελίσσεται ραγδαία, ανοίγοντας δρόμους σε όλες τις κατηγορίες. Αντί να περιοριστούμε σε μία, επιλέγουμε να ηγηθούμε σε έργα που προσφέρουν ουσιαστική αξία στους επενδυτές, ανταποκρίνονται στις ανάγκες της κοινωνίας και προάγουν την πρόοδο της Ελλάδας. Ως εκ τούτου, δυσκολευόμαστε να απαντήσουμε στην ερώτηση!
Κάτι πραγματικά ενδιαφέρον, ωστόσο, είναι η συνεργασία ιδιωτικού και δημόσιου τομέα στις υποδομές, εκτός των ορίων ΣΔΙΤ, που σε πολλές περιπτώσεις επιφέρει καθυστερήσεις. Αυτό που κάναμε με το Δήμο Σπάτων-Αρτέμιδας αποτελεί case study τόσο για την Ten Brinke όσο και για την ελληνική αγορά καθώς κάτι παρόμοιο δεν έχει ξαναγίνει στην Ελλάδα. Ο Δήμος χρειαζόταν άμεσα ένα σύγχρονο σχολείο για τους μαθητές του 2ου Γυμνασίου Αρτέμιδας-Σπάτων που επί 18 χρόνια στεγάζονταν σε containers. Αντί να περιμένει κρατική χρηματοδότηση, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για την χρονική ωρίμανση του έργου που συνήθως απαιτεί έναν ορίζοντα minimum 7ετίας, προχώρησε σε διαγωνισμό για τη μίσθωση κτηρίου, αναζητώντας έναν developer που θα αναλάμβανε με ίδια κεφάλαια την αγορά οικοπέδου και την κατασκευή με τους όρους που ορίζει η ΚΤΥΠ και η νομοθεσία. Η Ten Brinke κέρδισε το διαγωνισμό το καλοκαίρι του 2022, ξεκίνησε το έργο στις αρχές του 2023 μετά από πολλές γραφειοκρατικές καθυστερήσεις και το παρέδωσε σε χρόνο-ρεκόρ: 13 μήνες.
Το ενεργειακής κλάσης Α+ συγκρότημα λειτούργησε το Σεπτέμβριο του 2024 και το 2025 πουλήθηκε σε Έλληνα θεσμικό επενδυτή ΑΕΕΑΠ, με μισθωτή το Δήμο για 12 χρόνια όπως ορίζει ο Νόμος.
Είναι ένας ρηξικέλευθος, ευέλικτος μηχανισμός υλοποίησης και συνεργασίας ιδιωτικού και δημόσιου τομέα με τεράστια δυναμική που ανοίγει το δρόμο για ένα νέο επενδυτικό μοντέλο που συνδυάζει κοινωνική αξία και μακροπρόθεσμη απόδοση.
Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις
Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr
![ΟΠΕΚΕΠΕ: Στην Ευελπίδων οι κατηγορούμενοι από την Κρήτη για να απολογηθούν [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/crop/both/8e/8e4070403311446183774cf6b838592d.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Κυψέλη: Νέο επεισόδιο στο σχολείο μετά το μαχαίρωμα - Μαθητές κλείδωσαν τους διευθυντές στο κτίριο [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/crop/both/51/510bea99569e4a56bd565d8b010804a6.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Νίκαια: Οδηγός παρέσυρε με το ΙΧ του διανομέα και μετά τον έσπασε στο ξύλο - Στο νοσοκομείο το θύμα [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/crop/both/d5/d56d4697207f4d02a9f4de945c5abb39.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Από Παρασκευή η καταβολή των αυξημένων συντάξεων μετά τις μειώσεις φόρων και την αναπροσαρμογή [παραδείγματα]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu608x405/0,0,608,241/crop/both/e5/e5850c264b8c48429af48df79163eb72.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Χαλάνδρι: Καθηγητής σε σχολείο υπό κατάληψη έπιασε τα δάχτυλα μαθητή με κόφτη [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu608x342/28,0,501,265/crop/both/3a/3ad80ba7aac54fbe9ff8b49775abc04c.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Σίδνεϊ: Σε κλίμα βαθιάς οδύνης οι κηδείες των θυμάτων του μακελειού - 22 τραυματίες νοσηλεύονται [εικόνες]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/crop/both/9b/9bb6528c2c374b2ba324090117d4ab0b.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Στον "Καραβίτη" ο Πιερρακάκης με το οικονομικό επιτελείο, μετά την ψήφιση του προϋπολογισμού [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu608x377/97,17,608,304/crop/both/cd/cd2e4b9e8bdf4a178c4b29d8aad22485.jpg?quality=60&404=default&v=2)
