Αγορά ή ενοίκιο; Το δίλημμα των νοικοκυριών για την πρώτη κατοικία εν μέσω νέων αυξήσεων

Τα στοιχεία με την εξέλιξη των τιμών ενοικίασης και πώλησης των ακινήτων αποτυπώνουν την εξαιρετικά δύσκολη κατάσταση που έχει διαμορφωθεί για τα νοικοκυριά.

Eurokinissi

Το πρώτο τρίμηνο έκλεισε με νέες σημαντικές ανατιμήσεις στις τιμές πώλησης των ακινήτων και την Παρασκευή η Ελληνική Στατιστική Αρχή αναμένεται να καταγράψει ακόμη ένα διψήφιο ποσοστό αύξησης των ενοικίων κύριας κατοικίας.

Η στέγη ακριβαίνει και οι ενδιαφερόμενοι για την κάλυψη των στεγαστικών τους αναγκών καλούνται να σταθμίσουν τα νέα δεδομένα που διαμορφώνονται στην αγορά προκειμένου να απαντήσουν στο δίλημμα "αγορά ή ενοίκιο".

Ένα είναι το "μυστικό": Η λύση που θα επιλεγεί σε αυτή τη φάση να μην επιβαρύνει τον οικογενειακό προϋπολογισμό με μια δαπάνη που θα υπερβαίνει το 30% των μηνιαίων εσόδων και –το κυριότερο- να μην εξαντλεί όλα τα χρήματα που υπάρχουν στην άκρη. Αν συμβεί είτε το ένα, είτε το άλλο, το νοικοκυριό αναλαμβάνει σημαντικά ρίσκα.

Τα αναλυτικά στοιχεία για την εξέλιξη των τιμών ενοικίασης και πώλησης των ακινήτων αποτυπώνουν την εξαιρετικά δύσκολη κατάσταση που έχει διαμορφωθεί για τα νοικοκυριά:

Ο πίνακας, αποτυπώνει τα οικονομικά δεδομένα για την αγορά ή την ενοικίαση ακινήτου. Ένα τετραγωνικό μέτρο στο κέντρο της Αθήνας, πωλείται πλέον (κατά μέσο όρο) προς 2.317 ευρώ και νοικιάζεται προς 11,2 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι ένα σπίτι 100 τ.μ πωλείται με 231.700 ευρώ ή ενοικιάζεται προς 1.115 ευρώ τον μήνα. Το ποσό της αγοράς, αν καλυφθεί με δάνειο σε ποσοστό 90% (κάτι που σημαίνει ότι το ύψος του δανείου θα φτάσει στα 208.530 ευρώ) τότε η μηνιαία δόση για 30ετή περίοδο αποπληρωμής, θα φτάσει στα 1.010 ευρώ. Επιπλέον, ο υποψήφιος αγοραστής θα πρέπει να καταβάλλει τουλάχιστον 30.000 ευρώ σε μετρητά και για το 10% της αξίας του ακινήτου αλλά και για τα έξοδα μεταβίβασης.

Όπως φαίνεται και από τα στοιχεία, ένα σπίτι 100 τετραγωνικών σχεδόν σε όλο το λεκανοπέδιο της Αττικής αλλά και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, φτάνει να κοστίζει πλέον πάνω από 850 ευρώ τον μήνα φτάνοντας ακόμη και στα 1.300 ευρώ ανάλογα με την περιοχή. Προφανώς οι παλαιές μισθώσεις αφορούν σε χαμηλότερα ποσά όμως στις ανανεώσεις, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες γίνονται πιο απαιτητικοί λαμβάνοντας υπόψη τα νέα αυξημένα δεδομένα που διαμορφώνονται στην αγορά. Αντίστοιχα βέβαια, προκύπτει ότι πολύ δύσκολα μπορεί να βρει κάποιος να αγοράσει ένα σπίτι 100 τετραγωνικών με λιγότερα από 200.000 ευρώ. Αυτό το ποσό, απαιτεί –αν δεν υπάρχουν αποταμιεύσεις- πολύ υψηλά ποσά δανεισμού τα οποία με δεδομένο και το κόστος του χρήματος, οδηγούν σε τετραψήφιες μηνιαίες δόσεις άνω των 1.000 ευρώ ακόμη και 30 χρόνια αποπληρωμής.