Οι ειδικοί περιμένουν ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb θα ανακάμψουν με το τέλος της πανδημίας ανακτώντας μάλιστα υψηλότερα επίπεδα σε σχέση με την περίοδο πριν από την πανδημία. Κάτι που θα οφείλεται στην ίδια την πανδημία. Το ενδιαφέρον πολλών για ένα πιο "ιδιωτικό" κατάλυμα μεγάλωσε μέσα στην καραντίνα και θα συνεχιστεί και μετά την καραντίνα.
Αύξηση του ενδιαφέροντος για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σημαίνει και μείωση των διαθέσιμων ακινήτων για μακροχρόνιες μισθώσεις. Άρα και αύξηση στις τιμές των ενοικίων. Στην όλη εξίσωση, θα πρέπει να προστεθεί και η διάθεση των ιδιοκτητών να επιδιώξουν να βγάλουν τα "σπασμένα" της πανδημίας που προκάλεσαν τα υποχρεωτικά κουρέματα των ενοικίων. Άρα, η τάση των ενοικίων εκτιμάται ότι θα είναι ανοδική και η διαθεσιμότητα ολοένα και μικρότερη. Και εδώ γεννάται το ερώτημα: μήπως επανέρχεται το δίλημμα του "γιατί να μην αγοράσω αντί να νοικιάζω;"
Ο ρόλος των τραπεζών
Μέσα στην μνημονιακή περίοδο, το ερώτημα είχε φύγει από το προσκήνιο και ο βασικός λόγος ήταν -πέραν της ανασφάλειας για την πορεία της χώρας κάτι που αποτυπώθηκε και ως μείωση στις αγοραπωλησίες ακινήτων- η αδυναμία των τραπεζών να χορηγήσουν στεγαστικά δάνεια.
Ωστόσο, όσο θα περνούν οι μήνες και θα μειώνεται το απόθεμα των κόκκινων δανείων από τις τράπεζες, τόσο περισσότερο θα επανέρχεται η προσφορά στεγαστικών δανείων. Κάποια στιγμή, θα φτάσουμε στο σημείο να διαφημίζονται στεγαστικά, όπως συνέβαινε και πριν από 14-15 χρόνια.
Το δίλημμα "αγορά ή ενοίκιο" θα είναι υπαρκτό μόνο για τους υποψήφιους αγοραστές που θα έχουν τη δυνατότητα να χρηματοδοτήσουν με δικά τους χρήματα ένα ποσοστό της τάξεως του 30-35% της αξίας του ακινήτου. Δηλαδή, για ένα σπίτι 100.000 ευρώ, θα πρέπει να έχουν στην άκρη 30-35.000 ευρώ είτε από αποταμιεύσεις είτε από πώληση κάποιου άλλου περιουσιακού στοιχείου. Και αυτό διότι οι τράπεζες, δύσκολα θα εγκρίνουν χορηγήσεις που θα υπερβαίνουν το 65-70% της αξίας του ακινήτου. Οι χρηματοδοτήσεις του 100% και του 105% (για να πάρει ο αγοραστής και ένα αυτοκίνητο) ανήκουν στο παρελθόν, ένα "αμαρτωλό" όπως αποδείχτηκε παρελθόν.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
Γεγονός είναι ότι η αναλογία -δύο τρίτα χρηματοδότηση από την τράπεζα και ένα τρίτο από τον δανειολήπτη- καθιστά πιο βιώσιμο το δάνειο και μειώνει την πιθανότητα να κοκκινήσει.
Πρώτον διότι ο οφειλέτης γνωρίζει ότι έχει τοποθετήσει δικά του χρήματα. Και δεύτερον διότι η μηνιαία δόση κινείται πολύ κοντά στο επίπεδο του ενοικίου που θα πλήρωνε για να ζήσει στο ίδιο σπίτι, ή και κάτω από αυτό. Δάνειο 70.000 ευρώ με επιτόκιο 3% και 20ετή περίοδο αποπληρωμής, βγάζει δόση κάτω από 400 ευρώ τον μήνα. Στα 30 χρόνια αποπληρωμής, η δόση μειώνεται και κάτω από τα 300 ευρώ.
Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις
Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr
![Ο ισραηλινός στρατός συνεχίζει την κατεδάφιση της Γάζας: Ισοπέδωσε κι άλλη πολυκατοικία [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu608x344/0,1,608,342/crop/both/6e/6e387f4d338845ddb6c8348b8de32452.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Drone των Χούθι έπεσε σε πολιτικό αεροδρόμιο στο νότιο Ισραήλ - Εκτεταμένες ζημιές [εικόνες - βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu525x532/0,133,525,428/crop/both/1c/1c220f1c81c34a21b950332d01a84175.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Η μεγαλύτερη αεροπορική επίθεση της Ρωσίας στην Ουκρανία: Χτυπήματα σε κυβερνητικά κτίρια - Νεκρό βρέφος [εικόνες - βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu608x330/12,0,600,330/crop/both/db/db80e38f7a00410c9906d41d72c1f4d2.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Ανώγεια: Γύρισαν από διακοπές και βρήκαν το σπίτι τους… γαζωμένο με σφαίρες [εικόνες]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/500x280/crop/both/bf/bf19bbc8a29c46faa80a5d5351031079.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Η θρυλική "οικία Κοκοβίκου" μεταμορφώνεται και γίνεται χώρος προβολής ταινιών του ελληνικού κινηματογράφου [εικόνες]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/500x280/cu608x315/0,14,608,255/crop/both/6b/6b216d603f914ff3a4f8d89331416c7b.jpg?quality=60&404=default&v=2)
