Διπλό "δίχτυ προστασίας" για υποψήφιους αγοραστές ακινήτων - Πώς δεν θα πληρώσετε περισσότερα

Eurokinissi

Ο μοναδικός τρόπος να προστατευτεί ένας υποψήφιος αγοραστής ακινήτου από το ενδεχόμενο να πληρώσει περισσότερο για την απόκτηση ενός ακινήτου από ότι "σηκώνει" η αγορά ή από το δανειστεί με υψηλότερο τελικό κόστος, είναι η σωστή ενημέρωση και η προσεκτική έρευνα αγοράς.

Προς αυτή την κατεύθυνση, δρομολογείται η ενεργοποίηση δύο "εργαλείων" εντός του 2025: η εμφάνιση σε μια βάση δεδομένων -ανοικτή και προσβάσιμη από όλους τους πολίτες- όλων των τραπεζικών χρηματοδοτικών προϊόντων και η ανάπτυξη μιας ηλεκτρονικής εφαρμογής στην οποία θα συγκεντρώνονται τα τιμήματα πώλησης ακινήτων ανά περιοχή. Τι σημαίνει αυτό στην πράξη; Ότι ο υποψήφιος αγοραστής και θα έχει μεγαλύτερη ευχέρεια να εντοπίσει το "φθηνότερο" στεγαστικό δάνειο και θα μπορεί να διαπιστώσει τι… παίζει στην περιοχή που ενδιαφέρεται να επενδύσει όχι με βάση τις τιμές των αγγελιών (οι ζητούμενες τιμές του πωλητή πολύ συχνά απέχουν πάρα πολύ αυτές στις οποίες γίνεται τελικώς η συναλλαγή) αλλά με αυτές στις οποίες "κλείνει" η συμφωνία πώλησης τουλάχιστον στα "χαρτιά".

Διαβάστε Επίσης

"Σπίτι μου 2": Πάνω από 10.000 αιτήσεις για τα χαμηλότοκα στεγαστικά, αλλά δεν υπάρχουν πολλά διαθέσιμα σπίτια

Η βάση δεδομένων με όλα τα τραπεζικά προϊόντα -δάνεια με σταθερό και κυμαινόμενο επιτόκιο, καταθέσεις ταμιευτηρίου και προθεσμίας κλπ- αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία την άνοιξη. Ουσιαστικά, οι ενδιαφερόμενοι θα αποκτήσουν πρόσβαση σε μια υπηρεσία ανάλογη με αυτή που προσφέρει η ρυθμιστική αρχή ενέργειας για τα τιμολόγια ηλεκτρολογικής ενέργειας, ή το υπουργείο Ανάπτυξης για τις τιμές των καυσίμων και των καταναλωτικών αγαθών που πωλούνται στα ράφια των supermarket.

Διαβάστε Επίσης

Δείτε αναλυτικά τα επιτόκια που δίνουν οι τράπεζες στα δάνεια για το πρόγραμμα "Σπίτι μου 2"

Στα στεγαστικά δάνεια, η προσεκτική μελέτη των επιλογών έχει πολύ μεγάλο νόημα καθώς ακόμη και η διαφορά της μισής ποσοστιαίας μονάδας μπορεί να μεταφράζεται σε πολλές δεκάδες χιλιάδες ευρώ οφέλους δεδομένου ότι μιλάμε για περιόδους χρέωσης της τάξεως των 20 και 30 ετών. Ένα δάνειο 200.000 ευρώ το οποίο τοκίζεται με επιτόκιο 4% "κοστίζει" 348.738 ευρώ μέχρι την αποπληρωμή του ύστερα από 30 χρόνια αν το επιτόκιο παραμείνει σταθερό για όλη τη διάρκεια. Αν πάλι το επιτόκιο υποχωρήσει στο 3,5%, τότε το συνολικό κόστος διαμορφώνεται στα 328.154 ευρώ. Βλέπουμε λοιπόν ότι σε αυτό το δάνειο, η διαφορά της μισής ποσοστιαίας μονάδας είναι 20.000 ευρώ για όλη τη διάρκεια αποπληρωμής του δανείου ή κάτι περισσότερο από 50 ευρώ στην μηνιαία δόση. Ο δανειολήπτης επομένως έχει όφελος να συγκρίνει τις εναλλακτικές που του δίδονται και να επιλέγει την οικονομικότερη λύση. Ακόμη και η σύγκριση των εναλλακτικών που παρέχονται με το πρόγραμμα "σπίτι μου 2" δείχνει ότι η διαφορά για ακριβώς το ίδιο δάνειο, μπορεί να φτάνει ακόμη και τις δύο ποσοστιαίες μονάδες καθώς τα περιθώρια κυμαίνονται από 0,8% έως και 3%.

Στην τιμή πώλησης ενός ακινήτου, το κυρίαρχο στοιχείο είναι η διαπραγματευτική ικανότητα του αγοραστή, η "αντοχή" του πωλητή αλλά και οι συνθήκες που επικρατούν στην αγορά. Όσο περισσότερο… βιάζεται ο πωλητής, τόσο πιθανότερο είναι να συμβιβαστεί με χαμηλότερο τίμημα. Από την άλλη, αν η ανάγκη είναι στο… στρατόπεδο του αγοραστή (π.χ επειδή δεν υπάρχουν πολλά προσφερόμενα ακίνητα που να καλύπτουν τις ανάγκες του) τόσο πιο πιθανό είναι να συμφωνήσει στην καταβολή υψηλότερου τιμήματος.

Αυτό είναι ένα "αόρατο" στοιχείο στην διαπραγμάτευση το οποίο πάντοτε θα υπάρχει στην εξίσωση. Αυτό πάντως που είναι ορατό, είναι το τίμημα που δηλώνεται στο συμβόλαιο. Μπορεί να μην αποτυπώνει πάντοτε το ακριβές ποσό (δεδομένου ότι δεν έχουν εξαφανιστεί τα "μαύρα" που δίδονται κάτω από το τραπέζι) όμως είναι σαφώς πιο ενδεικτικό των συνθηκών της αγοράς από τις τιμές των αγγελιών. Αυτές τις τιμές θέλει να συγκεντρώσει και να παρουσιάσει σε μια βάση δεδομένων το υπουργείο Οικονομικών ακριβώς για να βοηθήσει ακόμη περισσότερο στην κατεύθυνση της διαφάνειας.

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr