Ελληνικό: Σχεδόν στο 100% η προπώληση σε βίλες και οικόπεδα - Πώς επηρεάζει ο ΝΟΚ την εξέλιξη του έργου

ΑΠΕ-ΜΠΕ

Παρά τις δυσκολίες και τις προκλήσεις που συνοδεύουν κάθε μεγάλο κατασκευαστικό έργο, και πόσω μάλλον τη μεγαλύτερη ιδιωτική ανάπλαση στην Ελλάδα, η οποία δεν είναι άλλη από αυτή του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού, η Lamda Development συνεχίζει ακάθεκτη καταγράφοντας επιτυχίες όπως φαίνεται τόσο από τις συνολικές επιδόσεις της για το 2024, αλλά και από το γεγονός ότι τα οικόπεδα και οι βίλες έχουν προπωληθεί σε ποσοστό που είναι πολύ κοντά στο 100%.

Ο Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος της Lamda Development, Οδυσσέας Αθανασίου, απαντώντας σε ερωτήματα μετόχων και δημοσιογράφων κατά τη διάρκεια της χθεσινής ετήσιας γενικής συνέλευσης της εισηγμένης, η οποία διήρκησε περίπου τρεις ώρες, έδωσε μία σφαιρική εικόνα για την πορεία της ανάπλασης του Ελληνικού αναφερόμενος και στις προκλήσεις που αντιμετωπίζει η εταιρεία.

Πώς επηρεάζει ο ΝΟΚ τα έργα και οι αντιδράσεις των Δήμων Γλυφάδας - Αλίμου

Αυτές έχουν να κάνουν κυρίως με τη γραφειοκρατία και τις αντιδράσεις της τοπικής αυτοδιοίκησης. Η μεγαλύτερη απόδειξη αυτού είναι οι αλλαγές που επιφέρει στο Ελληνικό η ιστορική απόφαση του ΣτΕ για το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), σχετικά με το ύψος των κτιρίων.

Σύμφωνα με τον ισχυρό άνδρα της Lamda Development, η απόφαση αυτή επηρεάζει ένα μέρος της ανάπλασης καθώς χρειάζεται να γίνει ανασχεδιασμός των ιδιωτικών κατοικιών που θα πωληθούν στο Little Athens.

Αυτό έχει ως αποτέλεσμα οι διαγωνισμοί για την προπώληση των κατοικιών στο συγκρότημα αυτό να μεταφέρεται από την άνοιξη του 2025 και αυτά να είναι έτοιμα εντός του 2028.

Ένα ακόμα project που επηρεάζεται από την απόφαση αυτή είναι ο πύργος μικτής χρήσης που θα κατασκευάσει η Lamda Development με τη Brooklane και αφορά σε έναν ουρανοξύστη ουρανοξύστης 150 μέτρων, με ξενοδοχείο, πολυτελή διαμερίσματα, γραφεία, καταστήματα και εστιατόρια, εκτιμώμενης αξίας μισού δισ. €.

Εκτός, όμως, από το ΝΟΚ, η Lamda Development έχει έρθει πρόσφατα αντιμέτωπη και με τις αντιδράσεις των όμορων Δήμων του Αλίμου και της Γλυφάδας με αφορμή την περίφραξη των εργοταξίων του Ελληνικού και τη διαχείριση των απορριμμάτων.

Ο κ. Αθανασίου σχετικά με το ζήτημα της περίφραξης του Μητροπολιτικού Πάρκου και πιο συγκεκριμένα της Ευρυάλης, που είχε πυροδοτήσει αντιδράσεις από το Δήμο Γλυφάδας,, σχολίασε πως η εταιρεία ορθώς το έπραξε. Μάλιστα, τόνισε ότι η περίφραξη έγινε 20 μέτρα πιο πίσω από αυτό που έπρεπε, ώστε να προστατευθούν τα δέντρα. Για τις πρόσφατες εξελίξεις στη διαμάχη αυτή, πρόσθεσε πως η εταιρεία κατέθεσε και κέρδισε πρόσφατα το αίτημα για τα ασφαλιστικά μέτρα με τη σχετική δίκη να αναμένεται στις 9 Ιουλίου.

Για το θέμα του σταθμού απορριμμάτων στο Ελληνικό, ο κ. Αθανασίου περιορίστηκε στην απάντηση πως αυτός θα γίνει εντός της ανάπλασης.

Ποιες είναι οι προκλήσεις για το Ελληνικό

Το ζήτημα, όμως, που φαίνεται να επηρεάζει όσο κανένα άλλο τη Lamda Development και να οδηγεί την εταιρεία να αναθεωρήσει το χρονοδιάγραμμα για το Ελληνικό είναι οι καθυστερήσεις που παρατηρούνται στο σύνολο των μεγάλων έργων, είτε αυτά είναι εμπορικές και οικιστικές αναπτύξεις ή έργα υποδομών.

Ο διευθύνων σύμβουλος της εισηγμένης αναφέρθηκε στην αδυναμία της εγχώριας κατασκευαστικής αγοράς, καθώς οι ελληνικοί όμιλοι έχασαν μεγάλο μέρος των εργατών και των μηχανικών κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης, ενώ την ίδια στιγμή καλούνται στην παρούσα φάση να ανταποκριθούν σε μία ιστορική έκρηξη του ανεκτέλεστού τους, τόσο σε δημόσια όσο και σε ιδιωτικά έργα.

Στο παραπάνω πρόβλημα έρχεται να προστεθεί και η κατακόρυφη αύξηση της τιμής των κατασκευαστικών υλικών, των τιμών των καυσίμων και του μεταφορικού κόστους, η οποία είναι το αποτέλεσμα των απανωτών κρίσεων της πανδημίας, αλλά και της πολεμικής σύγκρουσης στην Ουκρανία, οι οποίες επηρεάζουν σημαντικά την εφοδιαστική αλυσίδα.

Η κατάσταση αυτή είχε ως αποτέλεσμα, η Lamda Development να έχει αναπτύξει μία δική της μονάδα, την CBU (Construction Business Unit), η οποία είναι ο κατασκευαστικός βραχίονας της εταιρείας, που έχει συγκροτηθεί για να επιταχύνει και να διαχειριστεί την εκτέλεση των κτιριακών υποδομών στο μεγάλο έργο ανάπλασης του Ελληνικού.

Ο κ. Αθανασίου επισήμανε, ότι η εταιρεία αυτή είναι αποτέλεσμα των κατασκευαστικών προκλήσεων και πως δεν ήταν στα αρχικά σχέδια της ανάπλασης για το Ελληνικό, αλλά χρειάστηκε να γίνει επανασχεδιασμός. Στην παρούσα φάση αυτή αριθμεί 40 άτομα και έχει αναλάβει έργα όπως τα οικιστικά του Little Athens, καθώς και πολυτελείς κατοικίες Cove Villas.

Αμείωτο το ενδιαφέρον των αγοραστών για κατοικίες

Πάντως, όποια και αν είναι η επίδραση των καθυστερήσεων στο χρονοδιάγραμμα για την παράδοση των έργων του Ελληνικού, αυτές δε φαίνεται να επηρεάζουν το ενδιαφέρον για την απόκτηση ακινήτων εντός της ανάπλασης, καθώς όλα τα οικιστικά project έχουν προπωληθεί και λίγα εξ αυτών βρίσκονται σε στάδια διαπραγματεύσεων,

Το μεγαλύτερο μέρος των αγοραστών προέρχονται από την ελληνική αγορά, και το 40% είναι από το εξωτερικό. Αρχικά οι ξένοι αγοραστές προέρχοταν από ανατολικές χώρες, όπως το Ισραήλ, η Λιβύη και η Συρία, ενώ ύστερα από την επικοινωνία των οικιστικών project στην Αμερική, υπάρχει ενδιαφέρον και από Αμερικανούς αγοραστές.

Ποια είναι τα νέα χρονοδιαγράμματα - Τρέχουν 14 έργα ταυτόχρονια

Όσον αφορά τα project που τρέχουν ταυτόχρονα στο Ελληνικό αυτά είναι 14 και τα χρονοδιαγράμματα πλέον διαμορφώνονται ως εξής:

• Εντός της τρέχουσας χρονιάς θα ολοκληρωθούν οι αθλητικές εγκαταστάσεις και ύστερα από συμφωνία που υπεγράφη με την Περιφέρεια Αττικής ο στίβος θα χρησιμοποιείται και από τους πολίτες.
• Το 2026 θα έχουν παραδοθεί οι βίλες που αναπτύσσει η ΕΘΝΟΚΑΤ.
• Το Riviera Galleria θα ολοκληρωθεί στο τέλος του 2026 και αναμένεται να λειτουργεί στο Πάσχα του 2027 και μέσα σε αυτή τη χρονιά, προς το καλοκαίρι τοποθετείται και η ολοκλήρωση του Rivier Tower
• Την ίδια χρονιά θα έχουν παραδοθεί οι ιδιωτικές αναπτύξεις, όπως τα οικιστικά και τα έργα που αναπτύσσονται από τους developers στα οικόπεδα που έχουν αγοράσει, το σχολείο Κωστέα-Γείτονα (σ.σ. Που θα είναι το πρώτο που θα διαθέτει curriculum στα ελληνικά και τα αγγλικά ώστε να καλύπτει και τις ανάγκες των ξένων κατοίκων του Ελληνικού), το ξενοδοχείο της Μαρίνας του Αγίου Κοσμά, το Καζίνο, καθώς και το 30% του Μητροπολιτικού Πάρκου
• Το The Ellinikon Mall, το οποίο έχει αναλάβει η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ με τις υπογραφές να τοποθετούνται εντός του Ιουλίου, θα έχει ολοκληρωθεί στο τέλος του 2028.
• Δύο χρόνια αργότερα, το 2030, θα παραδοθεί και το ανακαινισμένο κτίριο Saarinen (πρόκειται για τον πρώην τερματικός σταθμός του αεροδρομίου στο Ελληνικό), το οποίο θα γίνει πολιτιστικό κέντρο και μέρος αυτού θα είναι μουσείο

Διαβάστε Επίσης

Ελληνικό: Λευκός καπνός για το Ellinikon Mall - Ποιοι Ελληνες εργολάβοι παίρνουν πάνω τους τη μεγαλύτερη ανάπλαση της χώρας

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr