Εξοχικά: 600.000 ευρώ κοστίζουν στη Μύκονο - Παρά την έλλειψη υποδομών και υπερτουρισμού οι τιμές δε πέφτουν

istock

Για ακόμη μία χρονιά συνεχίζουν οι αυξήσεις τιμών στην αγορά θερινών κατοικιών στις Κυκλάδες με τη Μύκονο και τη Σαντορίνη να διατηρούν τα σκήπτρα σύμφωνα με την πρόσφατη έρευνα της Geoaxis για το Β΄ Τρίμηνο του 2025.

Μάλιστα, τα δύο αυτά νησιά είναι τόσο ακριβά στις τιμές πώλησης ανά τ.μ. που δημιουργούν στις Κυκλάδες μία κατηγορία τιμών από μόνα τους με αποτέλεσμα να διαφοροποιούνται σημαντικά από την υπόλοιπη περιοχή.

Ο αντίκτυπος της αυξητικής αυτής τάσης είναι το γεγονός ότι η απόκτηση ή η ενοικίαση ακόμα και μιας απλής κατοικίας στις Κυκλάδες, από εργαζομένους, όπως οι εποχιακοί ή οι δημόσιοι υπάλληλοι αποτελεί άπιαστο όνειρο, καθώς τα νησιά κατακλύζονται από τουρίστες που είτε αγοράζουν τα ακριβά ακίνητα ή τα μισθώνουν ανά σεζόν ή βραχυχρόνια.

Η αδυναμία εύρεσης κατοικίας γίνεται ακόμα πιο δύσκολη εάν αναλογιστεί κανείς ότι για την ανέγερση μιας μέσης τυπικής εξοχικής κατοικίας 150 τμ χρειάζονται 6 επιπλέον μήνες λόγω της δυσκολίας της εύρεσης συνεργείων. Το γεγονός αυτό μαρτυρά την υπερδόμηση των ελληνικών νησιών με την πλειοψηφία των αγοραστών προέρχονται από το εξωτερικό και μάλιστα λίγοι εξ’ αυτών κάνουν χρήση της χρυσής βίζα.

Όλα αυτά συμβαίνουν, ενώ την ίδια στιγμή το σύνολο των νησιών αντιμετωπίζει ένα σύνολο προβλημάτων το οποίο μπορεί στο μέλλον να επηρεάσει την αυξητική αυτή τάση των τιμών,αλλά όχι για τους επόμενους 12 μήνες σύμφωνα με την έρευνα. Αυτά είναι ο υπερτουρισμός, η έλλειψη υποδομών (νερό, δρόμοι, σκουπίδια), η ακρίβεια όσον αφορά τα εισιτήρια και τη διαμονή, η κλιματική αλλαγή, καθώς και τα γεωπολιτικά προβλήματα της ευρύτερης γειτονιάς.

Μύκονος: 600 χιλιάδες € για ένα απλό εξοχικό

Κοντά στα 600.000 € θα χρειαστεί όποιος ενδιαφέρεται να αγοράσει μία μέση θερινή κατοικία στη Μύκονο, ενώ για τη Πάρο το ποσό θα διαμορφωθεί στα 416.338 €. Τα ακίνητα που θα αγοράσει θα είναι αντίστοιχα 205 τμ και 183 κατά μέσο όρο, ενώ η ηλικία του κτιριακού αποθέματος που είναι προς πώληση ξεπερνά τα 20 έτη. Στα υπόλοιπα τρία νησιά (Σαντορίνη, Σέριφος και Τζιά) η μέση επιφάνεια κινείται μεταξύ 80 και 140 τμ, ενώ η ηλικία των ακινήτων παραμένει η ίδια.

Η σύγκριση με το Β΄ Τρίμηνο του 2024 δείχνει συνέχεια της ανοδικής τάσης των τιμών και για το 2025 με τις τιμές ανά τμ και την αύξηση σε κάθε νησί να διαμορφώνεται ως εξής:

• Μύκονος: Η μέση τιμή ανά τμ διαμορφώθηκε στα 2.854 € από τα 2.749 € με την ετήσια αύξηση να αγγίζει το 4%.
• Σαντορίνη: Η αύξηση είναι τουλάχιστον στο 4% ετησίως με τις τιμές ανά τμ να ανέρχονται στα 2.286 € από τα 2.198 €.
• Πάρος: Η Πάρος απέχει για λίγα € από τη Σαντορίνη και οριακά χάνει τη δεύτερη θέση του πιο ακριβού νησιού στις Κυκλάδες για την αγορά θερινής κατοικίας, καθώς η τιμή ανά τμ διαμορφώθηκε 2.275 € από τα 2.194 €, άρα αυξήθηκε κατά 3,7% ετησίως.
• Σέριφος: Κατέγραψε τη μεγαλύτερη ετήσια ποσοστιαία αύξηση (4,1%), αλλά οι τιμές της παραμένουν αρκετά πιο χαμηλές από την κορυφαία τριάδα με 1.595 € από 1.535 €.
• Κεά: Βρίσκεται στη τελευταία θέση τόσο από πλευράς ποσοστού αύξησης (3,6%), αλλά σε τιμές θα μπορούσε να είναι στην τέταρτη καθώς αυτές από 2.045 € ανά τμ για το 2025 ανήλθαν σε 2.118 για το 2025.

Πολυτελή εξοχικά: Έξι φορές πιο ακριβά από τα απλά στη Σαντορίνη

Σχετικά με τις πολυτελείς θερινές κατοικίες παρατηρείται πως αυτές στη Μύκονο είναι ακριβότερες κατά 5,6 φορές από μία απλή με τη τιμή ανά τμ να κινείται στις 16.000 € ανά τμ (αύξηση 5,71% σε ετήσια βάση), και στη Σαντορίνη κατά 5,8 φορές με 12.600 € και αύξηση 5,49%. Ακολουθεί η Πάρος με τιμές μεγαλύτερες κατά 4,2 φορές από μία απλή κατοικία (9.499 € ανά τμ και αύξηση 4,53%), η Κέα με 2,9 φορές (6.126 € και τη μεγαλύτερη αύξηση μεταξύ των Κυκλάδων κατά 6,3%) και η Σέριφος με πολυτελή ακίνητα κατά 2,4 φορές και μέση τιμή ανά τμ 3.827 και αύξηση 5,78%).

Τα πολυτελή εξοχικά στις Κυκλάδες είναι αρκετά πιο νέα από τα απλά καθώς κινούνται μεταξύ των 7 ετών, κυρίως σε Μύκονο, Πάρο και Κέα, ενώ στα άλλα δύο νησιά φτάνουν έως και τα 15 έτη.

Οι μεγαλύτερες πολυτελείς κατοικίες βρίσκονται στη Μύκονο, την Πάρο και την Κέα με επιφάνεια 240 τμ, και με 170 τμ ακολουθεί η Σαντορίνη και 120 τμ η Σέριφος.

Διαβάστε Επίσης

Συνεχίζεται για 7η συνεχή χρονιά το ανοδικό ράλι τιμών στις εξοχικές κατοικίες - Μύκονος και Σαντορίνη οι πιο ακριβές περιοχές

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr