Οι Ελληνες ιδιοκτήτες δηλώνουν ότι εισπράττουν ενοίκιο... 255 ευρώ κατά μέσο όρο - Το σχέδιο κατά της φοροδιαφυγής

Eurokinissi

Το εντυπωσιακό στοιχείο από τις κυβερνητικές ανακοινώσεις της Τρίτης του Πάσχα, δεν ήταν η καταβολή ενός ακόμη επιδόματος για την αντιμετώπιση του στεγαστικού. Ήταν ότι οι ενοικιαστές έχουν ξεπεράσει τα 1,2 εκατομμύρια με αυξητικές τάσεις -ο αριθμός αντιστοιχεί πλέον περίπου στο 30% του συνόλου των νοικοκυριών της χώρας- και ότι το μέσο δηλωθέν ενοίκιο δεν ξεπερνά τα 255 ευρώ.

Μια ημέρα αργότερα, η ΑΑΔΕ έδωσε στη δημοσιότητα και τα στοιχεία των περυσινών φορολογικών δηλώσεων: Το σύνολο των ακινήτων που ενοικιάζονται (μαγαζιά, σπίτια, μακροχρόνιες και βραχυχρόνιες μισθώσεις) αποδίδουν σε περίπου 1,75 εκατομμύρια φορολογούμενους το ποσό των 8,5 δισ. ευρώ. Αντιστοιχούν περίπου 4.800 ευρώ τον χρόνο ή 400 ευρώ τον μήνα στον καθένα. Επίσης, από τα αναλυτικά στοιχεία προκύπτει ότι οι 7 στους 10 εμφανίζουν ετήσιο εισόδημα κάτω από 5.000 ευρώ τον χρόνο, ενώ μόλις ο ένας στους 10 δηλώνει ότι έχει πάνω από 12.000 ευρώ τον χρόνο ώστε να φορολογείται με συντελεστές μεγαλύτερους από τον κατώτερο της κλίμακας.

Μετά τους αυτοαπασχολούμενους είναι προφανές ότι η κυβέρνηση βρίσκεται αντιμέτωπη με ακόμη ένα μεγάλο μέτωπο φοροδιαφυγής. Ιδιοκτήτες και ενοικιαστές συμφωνούν να γράφουν χαμηλότερο ενοίκιο στα χαρτιά από αυτό που πραγματικά καταβάλλεται. Πολυτελείς κατοικίες ενοικιάζονται μέσα από κοινωνικά δίκτυα για να αποφεύγονται οι συναλλαγές μέσω πλατφορμών που και προμήθειες κρατάνε και στέλνουν τα στοιχεία της συναλλαγής στις φορολογικές αρχές. Ακριβά μισθώματα δηλώνονται στο όνομα εταιρειών, ενώ ενοικιαστές εμφανίζονται στις φορολογικές δηλώσεις ως "φιλοξενούμενοι".

Το φαινόμενο δεν είναι τωρινό. Όμως, γίνεται ολοένα και μεγαλύτερο καθώς όσο αυξάνονται τα ονομαστικά ενοίκια, τόσο περισσότερες γίνονται οι πιθανότητες να μεταπέσει ο ιδιοκτήτης σε υψηλότερο φορολογικό κλιμάκιο, άρα τόσο πιο ισχυρό γίνεται το κίνητρο της φοροδιαφυγής. Οι ιδιοκτήτες ζητούν ευνοϊκότερους φορολογικούς συντελεστές για να μην είναι τόσο αποτρεπτική η κλίμακα στην εμφάνιση υψηλότερων εισοδημάτων και το κράτος επικαλείται το δημοσιονομικό κόστος το οποίο θα ήταν σαφώς χαμηλότερο αν δηλώνονταν τα πραγματικά εισοδήματα.

Η "επιστροφή ενοικίου"

Ο τρόπος με τον οποίο θα καταβάλλεται η "επιστροφή ενοικίου" φέρνει για πρώτη φορά σε σύγκρουση συμφερόντων τον ενοικιαστή και τον ιδιοκτήτη. Διότι το "ένα ενοίκιο δώρο από το κράτος" υπολογίζεται με βάση αυτό που γράφουν τα χαρτιά και όχι με βάση το ποσό που πραγματικά καταβάλλεται. Μέχρι τώρα κάτι τέτοιο δεν συνέβαινε. Ούτε το επίδομα στέγασης που χορηγείται από τον ΟΠΕΚΑ, ούτε και το φοιτητικό επίδομα λαμβάνουν υπόψη το ποσό που δηλώνεται στην εφορία.

Το υπουργείο Οικονομικών θα δώσει χρόνο στο συγκεκριμένο μέτρο για να διαπιστώσει με ποιο τρόπο αυτή η "σύγκρουση συμφερόντων" θα επηρεάσει τα ποσά που θα αναγραφούν στις φορολογικές δηλώσεις. Γεγονός είναι ότι οι συνθήκες δεν είναι ευνοϊκές για τους ενοικιαστές, καθώς η αυξημένη ζήτηση για ενοίκια, κάνει τους ιδιοκτήτες να έχουν το πάνω χέρι. Ταυτόχρονα, η ΑΑΔΕ έχει θέσει σε λειτουργία τον μηχανισμό "ΜΙΔΑΣ" (Μητρώο ιδιοκτησίας Ακινήτων) ώστε να εντοπίσει μέσω ηλεκτρονικών διασταυρώσεων ακραίες περιπτώσεις: ακίνητα που δηλώνονται στο κτηματολόγιο αλλά δεν εμφανίζονται καν στις φορολογικές δηλώσεις. Στα σκαριά και η αξιοποίηση των στοιχείων του ΔΕΔΔΗΕ ώστε να καταγραφεί ποια δηλωμένα ως "κλειστά" ακίνητα εμφανίζουν μεγάλες καταναλώσεις ηλεκτρικής ενέργειας.

Η αλλαγή των φορολογικών συντελεστών δεν έχει αποκλειστεί. Οι υποστηρικτές επικαλούνται και το παράδειγμα των μερισμάτων: η μείωση του συντελεστή φορολόγησης των διανεμόμενων κερδών στο 5% έφερε εκτόξευση των δηλωθέντων κερδών. Πλέον η Ελλάδα έχει περισσότερα εισοδήματα από μερίσματα παρά από ενοίκια…

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr