Ποιες oικοδομικές άδειες γλιτώνουν τον "πέλεκυ" του ΣτΕ για τον ΝΟΚ - Το υπ.Περιβάλλοντος διασώζει τα "καταδικασμένα" κτίρια

INTIME

Αρκετά πιο ελαστικές από την απόφαση του ΣτΕ στα τέλη του 2024 για την αντισυνταγματικότητα του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), είναι οι ρυθμίσεις που πρότεινε το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας μέσω του πρόσφατου Προεδρικού Διατάγματος.

Ο στόχος είναι να μην παγώσει τελείως η οικοδομική δραστηριότητα στην Ελλάδα και να μην εγκλωβιστούν οι επενδυτές και ιδιώτες που είδαν έναν νόμο να παγώνει ύστερα από 12 έτη εφαρμογής του και τα ακίνητα που κατασκευάζουν να είναι κυριολεκτικά και μεταφορικά "μετέωρα".

Πρόκειται για την περίφημη απόφαση για το πάγωμα των οικοδομικών αδειών που κάνουν χρήση των ευεργετικών μπόνους του ΝΟΚ, και εν ολίγοις στερούσε το δικαίωμα κατασκευής από όσους δεν είχαν ξεκινήσει τις εργασίες πριν από τις 11 Δεκεμβρίου, ενώ χλωμό παρέμενε και το τοπίο για όσες άδειες είχαν ακυρωθεί ή βρισκόταν υπό εξέταση αναστολής ύστερα από προσφυγές των κατοίκων.

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος τόσο με τη νομοθετική ρύθμιση όσο και με το Προεδρικό Διάταγμα δρα "πυροσβεστικά", και διευκολύνει περισσότερο την κατάσταση ορίζοντας την ημερομηνία για την εκκίνηση των εργασιών, ώστε να διασωθούν οι οικοδομικές άδεις.

Ενδεικτικό είναι το γεγονός ότι ένας ιδιώτης μπορεί να "διασώσει" την οικοδομική του άδεια μέσω ενός ιδιωτικού εγγράφου, το οποίο δε χρειάζεται καν να έχει κατατεθεί σε δημόσια αρχή. Πρόκειται για την κατάθεση σύμβασης για την εκτέλεση οικοδομικών αδειών.

Επιπλέον, μέτρα που λύνουν τα χέρια των ιδιωτών είναι η πραγματοποίηση εργασιών εκσκαφής για την ανέγερση της οικοδομής, καθώς και η πραγματοποίηση εργασιών σκυροδέτησης.

Για να διασφαλιστεί ότι οι εργασίες αυτές έχουν γίνει εγκαίρως τα αποδεικτικά θα είναι η γνωστοποίηση έναρξης εργασιών σε οποιαδήποτε διοικητική αρχής, η ηλεκτρονική υποβολή Αναλυτικής Περιοδικής Δήλωσης από τον εργοδότη στη βάση δεδομένων του Ηλεκτρονικού Εθνικού Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης, οι αεροφωτογραφίες, και οι συμβάσεις εκκίνησης οικοδομικών εργασιών.

Άλλο ένα αποδεικτικό θα είναι το πότε ξεκίνησαν χωματουργικές εργασίες για την ανέγερση κτίσματος ή σε περίπτωση προσθήκης, που δεν απαιτεί εκσκαφή, οι εργασίες σκυροδέτησης.

Συνολικά ως "εκκίνηση εργασιών" μπορεί να ληφθούν υπόψη τα εξής:

1. Οι κατεδαφίσεις προϋπαρχόντων ακινήτων, ύστερα από την 11η Ιουνίου 2024.
2. Οι ανασκαφικές αρχαιολογικές εργασίες στο πλαίσιο της υφιστάμενης οικοδομικής άδειας, δεδομένου ότι θα έχουν ξεκινήσει μέχρι τις 11 Δεκεμβρίου 2024
3. Οι χωματουργικές εργασίες για την ανέγερση κτίσματος ή σε περίπτωση προσθήκης που δεν απαιτεί εκσκαφή οι εργασίες σκυροδέτησης

Πως ξεμπλοκάρουν οι ακυρωμένες άδειες και όσες είναι στα δικαστήρια

Ένα άλλο μέτρο, το οποίο βοηθάει στο ξεπάγωμα των αδειών που κάνουν χρήση του ΝΟΚ, είναι το "πράσινο τέλος", γνωστό και ως περιβαλλοντικό ισοδύναμο. Εν ολίγοις πρόκειται για ένα "πράσινο" χαρτζιλίκι μέσω του οποίου θα μπορεί να αρθεί ακόμα και η ακύρωση μίας οικοδομικής άδειας δεδομένου πάντοτε ότι είχαν ξεκινήσει οι εργασίες πριν από τις 11 Δεκεμβρίου 2024.

Επίσης, θα ξεκολλάνε όσες άδειες έχουν προσβληθεί δικαστικά και δεν έχει βγει ακόμα η σχετική απόφαση, ενώ θα δίνεται ιδιαίτερη σημασία για περιπτώσεις στις οποίες έχει υποβληθεί αίτημα χρηματοδότησης σε ευρωπαϊκά κονδύλια, όπως το ΕΣΠΑ και το Ταμείο Ανάκαμψης.

Με το προεδρικό διάταγμα για τους ιδιώτες με ακυρωμένες άδειες από το ΣτΕ, το αντίτιμο θα ανέρχεται στα 8% και για τη δεύτερη στο 15% της αξίας της δόμησης από την εφαρμογή των κινήτρων και προσαυξήσεων.

Εκτός, όμως, από το οικονομικό αντίτιμο, οι ιδιώτες/επενδυτές θα μπορούν να εφαρμόζουν τα εξής μέτρα περιβαλλοντικού ισοδύναμου στις δημοτικές ενότητες, αλλά δε θα ισχύουν για την Αττική και τη Θεσσαλονίκη:

• Απόκτηση ακινήτων για κοινόχρηστους χώρους, αναλογικά με την υπέρβαση δόμησης.
• Διαμόρφωση και αναβάθμιση κοινόχρηστων χώρων.
• Δημιουργία και βελτίωση δικτύων πρασίνου.
• Κατεδάφιση αυθαίρετων ή επικίνδυνων κτισμάτων.
• Ολοκληρωμένες αναπλάσεις σε υποβαθμισμένες ή προστατευόμενες περιοχές.
• Χρηματοδότηση δράσεων για "έξυπνες" και κλιματικά ουδέτερες πόλεις.
• Απόκτηση και αποκατάσταση διατηρητέων κτιρίων από ΟΤΑ.
• Έργα καθαρισμού και ανάδειξης ρεμάτων.
• Δημιουργία χώρων πρασίνου.

Διαβάστε Επίσης

Κατέρρευσε η οικοδομική δραστηριότητα για την κατασκευή νέων κατοικιών- Υποχώρηση κατά 53%

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr